Multi-Family - For Sale - Losheim am See


Wohnhaus mit angebautem Restaurant in idealer Lage von Losheim

Losheim am See, Losheim
ID: 351141020-72
Total Rooms:
9
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
125
Lot Size (m2)
725
Year Built
1972
Parking Spaces
8

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein Wohnhaus mit angebauter Gastronomie in idealer Geschäftslage von Losheim.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 725 m².
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1927, welches im Jahr 1972 kernsaniert wurde. Das Restaurant wurde im Jahr 1979 an das Wohnhaus angebaut. Die beiden Objekte stehen sowohl in einer guten Wohn- als auch Geschäftslage, da sich der Eingang des Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße befindet und das angebaute Restaurant gut sichtbar und ausgerichtet zur Hauptstraße steht.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und die Gastronomie wird aktuell noch von den derzeitigen Eigentümern geführt.
Aktuell wird mit der Wohnung eine Kaltmiete von 600,- EUR erzielt.
Mit dem Restaurant kann eine Nettomiete von 1.600,- EUR erzielt werden.

Aufteilung
*
Wohngebäude:
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Die Räumlichkeiten im Haus teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Nach Betreten des Wohngebäudes befinden Sie sich im Hausflur, welcher Sie geradeaus direkt zu der Treppe führt, die Sie ins erste Obergeschoss bringt. Außerdem finden Sie im Hausflur direkt links einen Zugang zur Garage, zur rechten Hand gelangen Sie in den Gastronomiebereich und
im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Zimmer mit Zugang nach draußen, welches aktuell als Waschküche genutzt wird sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich aktuell eine Wohneinheit, welche derzeit auch vermietet ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und teilt sich wie folgt auf:
Über die oben erwähnte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und somit in die Wohneinheit, welche nochmal mit einer Wohnungstür abgeschlossen ist. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von wo aus Sie Zugang zu zwei getrennten Schlafzimmern sowie zu dem aktuellen Wohnzimmer haben. Das Wohnzimmer ist gleichzeitig ein Durchgangszimmer, durch welches Sie in einen Flur gelangen. Der Flur bietet Ihnen Zugang zum Esszimmer und am Ende des Flures befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum, die Küche sowie das Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen die Wohneinheit also 5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) zur individuellen Einteilung.
Durch eine Treppe im Hausflur des Wohngebäudes gelangen Sie in den Keller des Wohnhauses, welcher zum Teil mit den Kellerräumen des Restaurants verbunden ist.
*
Gastronomie:
Das Restaurant mit einer Fläche von ca. 210 m² wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück an das Wohnhaus angebaut.
Nach Betreten des Restaurants befinden Sie sich vorerst im angebauten Wintergarten, durch den Sie dann in das Restaurant gelangen. Links befindet sich der Barbereich, von dem aus Sie ebenfalls durch einen 2. Zugang in den Wintergarten gelangen.
Zusätzlich zu dem teilweise verglasten Innenbereich des Restaurants sowie dem Wintergarten können Sie die Gäste bei passendem Wetter auch auf dem Terrassenbereich vor dem Restaurant bewirtschaften.
Hinter dem Barbereich im Restaurant befindet sich die Küche, durch die Sie in den Hausflur des Wohnhauses sowie in das vormals erwähnte Zimmer (aktuell als Waschküche genutzt) inklusive Badezimmer gelangen.
Vor allem durch den günstigen Standort und die Sichtbarkeit der Immobilie bietet sich die Nutzung als Restaurant oder ähnliches ideal an.
Untergeschoss:
Aus dem Restaurant führt Sie eine Treppe in den Flur des Untergeschosses. Hier finden Sie die Damen- und Herrentoiletten für die Gäste sowie einen großzügigen Abstellraum und zwei weitere Kellerräume vor, welche auch durch die Treppe im Hausflur des Wohnhauses zu erreichen sind.
Zu dem Restaurant gehören 8 Parkplätze und ein Carport hinter dem Gebäude bietet ausreichend zusätzliche Abstellfläche.

Sowohl das Wohngebäude als auch das Restaurant wurden über die Jahre hinweg laufend von den Eigentümern instandgehalten und modernisiert.
Durchgeführte Modernisierungen:
Wohnhaus:
1972 Dacherneuerung
1972 Umfassende Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Strom, Wasser, Abwasser)
1974 Umfassende Modernisierung der Bäder
2008 Einfache Wärmedämmung der Außenwände
2008 Überwiegende Modernisierung des Innenausbaus
2010 Modernisierung der Fenster (dreifachverglast, Kunststoffrahmen)
2013 Modernisierung der Heizungsanlage
Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1974

Restaurant:
2010 Modernisierung des Innenausbaus
2012 Umfassende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
2013 Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
2018 Umfassende Modernisierung der Bäder
Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1990

Allgemeine Angaben zu dem Wohngebäude:
*
Objektart:
Wohnhaus (einseitig angebaut) / Reihenendhaus
Bauart:
Massiv
Baujahr:
1927
Fiktives Baujahr nach o.g. Modernisierungen:
1974
Zustand des Objektes:
mäßig
*
Grundstücksfläche:
ca. 210 m²
Wohnfläche:
ca. 125 m²
*
Geschosse:
2 (Erd- und Obergeschoss)
Unterkellert:
Voll unterkellert
*
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hausflur, Garage, Waschküche mit Badezimmer und Zugang nach draußen, Zugang zum Restaurant
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Flur, 2 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer
*
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Fenster:
Kunststoffrahmen, dreifachverglast
*
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 255,1 kWh, Ausstellungsdatum: 18.11.2013/Gültig bis: 08.05.2025
*
Highlights:
liegt direkt an der Hauptstraße und gleichzeitig in einer verkehrsberuhigteren Nebenstraße


Allgemeine Angaben zum Gastronomieobjekt:
*
Objektart:
Gastronomie/Restaurant (einseitig angebaut)
Bauart:
Holzhaus
Baujahr:
1979
Fiktives Baujahr nach o.g. Modernisierungen:
1990
Zustand des Objektes:
mittel
*
Grundstücksfläche:
ca. 510 m²
Gewerbefläche:
ca. 201 m²
*
Geschosse/Anzahl der Gewerbeeinheiten:
1 (Erdgeschoss)
Unterkellert:
Voll unterkellert
*
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wintergarten, Restaurant mit Barbereich, Küche, Zugang zum Wohnhaus sowie damit auch zur o.g. Waschküche mit Badezimmer und Zugang nach draußen
Untergeschoss: Flur, getrennte Gästetoiletten, 3 Kellerräume
*
Bodenbeläge:
Fliesen
*
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 255,1 kWh, Ausstellungsdatum: 18.11.2013
(gültig bis: 08.05.2025)
*
Highlights:
Ideale Geschäftslage, gute Sichtbarkeit, ausreichend Abstell- und Lagerfläche


Community Description

Die beiden Objekte stehen direkt an einer Hauptstraße in Losheim, das Restaurant richtet sich gut sichtbar zur Hauptstraße hin. Das angebaute Wohnhaus hingegen steht hinter dem Restaurant, wodurch sich der Eingang hingegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße befindet.
Losheim liegt im äußersten Norden des Saarlandes im Naturpark Saar-Hunsrück und damit auch am Westrand des Schwarzwälder Hochwaldes. Die Gemeinde wird von der B268 (Saarbrücken-Trier) von Süd-Ost nach Norden durchquert. Diese bildet auch die Ortsumgehung der Ortsteile Losheim und Niederlosheim. Von noch größerer Bedeutung ist die Landstraßenverbindung nach Merzig.
Geschäfte zur Abdeckung des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Losheimer Stausee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Abgesehen von dem Stausee bietet Ihnen Losheim, zum Teil dank der ländlichen Lage, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Es gibt 8 zertifizierte Premiumwanderwege, die Museumseisenbahn Merzig-Büschfelder Eisenbahn und staatlich anerkannten Erholungsorte wie Losheim selbst, Britten, Scheiden, Waldhölzbach und Weiskirchen (Kurort).

Community Description

Die beiden Objekte stehen direkt an einer Hauptstraße in Losheim, das Restaurant richtet sich gut sichtbar zur Hauptstraße hin. Das angebaute Wohnhaus hingegen steht hinter dem Restaurant, wodurch sich der Eingang hingegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße befindet.
Losheim liegt im äußersten Norden des Saarlandes im Naturpark Saar-Hunsrück und damit auch am Westrand des Schwarzwälder Hochwaldes. Die Gemeinde wird von der B268 (Saarbrücken-Trier) von Süd-Ost nach Norden durchquert. Diese bildet auch die Ortsumgehung der Ortsteile Losheim und Niederlosheim. Von noch größerer Bedeutung ist die Landstraßenverbindung nach Merzig.
Geschäfte zur Abdeckung des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Losheimer Stausee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Abgesehen von dem Stausee bietet Ihnen Losheim, zum Teil dank der ländlichen Lage, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Es gibt 8 zertifizierte Premiumwanderwege, die Museumseisenbahn Merzig-Büschfelder Eisenbahn und staatlich anerkannten Erholungsorte wie Losheim selbst, Britten, Scheiden, Waldhölzbach und Weiskirchen (Kurort).

Miscellaneous Description

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Miscellaneous Description

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Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Needs Renovation
Oil Heating
On/Near Lake
Central Heating
Gas - Heating
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Managing Agent
Licensed Assistant - Dominik Klein - REMAX in Dillingen
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