In verkehrsgünstiger Lage von Marpingen, direkt an der L133, zentral zwischen St. Wendel und dem Zubringer zur A1, mit idealer Verkehrsanbindung nach Trier und Saarbrücken, befindet sich diese besondere Wohn-und Geschäftsimmobilie.
Marpingen hat einiges zu bieten:
Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, kleine und große Geschäfte für die täglichen Besorgungen, Banken und vieles mehr. Natürlich hat auch das Vereinsleben eine lange Tradition und reichlich im Angebot.
Die umliegenden Orte bieten einen hohen Freizeitfaktor und bis nach St. Wendel sind es gerade mal 10 Autominuten.
Objektbeschreibung:
Die erst im Jahr 2004 (Baubeginn 2002) fertiggestellte Immobilie macht schon von außen einen guten Eindruck.
Innen wie außen ist das Anwesen gut durchdacht und überzeugt mit praktischen Grundrissen und jeder Menge Highlights.
Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den Obergeschossen mit separatem Eingang.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca. 102 m² zzgl. 28 m² Garage
Obergeschoss:
Wohneinheit ca. 104 m²
4 ZKB mit Abstellraum, Gäste WC, Terrasse und Loggia
Der Zugang erfolgt barrierefrei über den separaten, im hinteren Gebäudeteil liegenden Hauseingang.
Ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ist sicherlich „ein“ Ausstattungshighlight.
2 Obergeschoss:
Wohneinheit ca. 92 m²
Die Wohnung im 2 Obergeschoss bietet 3 ZKB mit Gäste WC, Abstellraum und 2 Balkonen.
Die Böden sind in allen Einheiten mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Grundrisse sind modern und entsprechen den heutigen Wohnwünschen anspruchsvoller Mieter.
Im hinteren Bereich des Grundstücks und von der Straße zurückversetzt befinden sich 4 weitere Garagen, eine davon mit XL Höhe.
Vor dem Haus und teilweise den Wohnungen zugeteilt befinden sich 3 PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist z.Zt. komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.600 Euro / Jahr.
Ausstattung:
Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden:
u.a.
- innovative und zukunftsorientierte Heiztechnik, Blockheizkraftwerk für die Gewerbefläche, Gasthermie
- Wärmeverbund
- fach verglaste Fenster / Kst. Weiß
- gute Ausstattung mit hohem baulichen und gestalterischen Anspruch
- wertige und zeitlose Innenausstattung
- PV – Anlage (nicht im Preis berücksichtigt)
- BHKW – für den Gewerbeteil
uvm.
Die PV – Anlagen sind NICHT im Angebotspreis berücksichtigt.
Gerne erläutern wir Ihnen bei konkretem Interesse die Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an qualitätsbewusste Interessenten mit dem Blick für das Wesentliche. Ideal auch zur Eigennutzung, daher besonders für Gewerbetreibende eine gute Option.
Doch auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Das Gesamtpaket passt!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
In verkehrsgünstiger Lage von Marpingen, direkt an der L133, zentral zwischen St. Wendel und dem Zubringer zur A1, mit idealer Verkehrsanbindung nach Trier und Saarbrücken, befindet sich diese besondere Wohn-und Geschäftsimmobilie. Marpingen hat einiges zu bieten: Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, kleine und große Geschäfte für die täglichen Besorgungen, Banken und vieles mehr. Natürlich hat auch das Vereinsleben eine lange Tradition und reichlich im Angebot. Die umliegenden Orte bieten einen hohen Freizeitfaktor und bis nach St. Wendel sind es gerade mal 10 Autominuten. Objektbeschreibung: Die erst im Jahr 2004 (Baubeginn 2002) fertiggestellte Immobilie macht schon von außen einen guten Eindruck. Innen wie außen ist das Anwesen gut durchdacht und überzeugt mit praktischen Grundrissen und jeder Menge Highlights. Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den Obergeschossen mit separatem Eingang. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 102 m² zzgl. 28 m² Garage Obergeschoss: Wohneinheit ca. 104 m² 4 ZKB mit Abstellraum, Gäste WC, Terrasse und Loggia Der Zugang erfolgt barrierefrei über den separaten, im hinteren Gebäudeteil liegenden Hauseingang. Ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ist sicherlich „ein“ Ausstattungshighlight. 2 Obergeschoss: Wohneinheit ca. 92 m² Die Wohnung im 2 Obergeschoss bietet 3 ZKB mit Gäste WC, Abstellraum und 2 Balkonen. Die Böden sind in allen Einheiten mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Grundrisse sind modern und entsprechen den heutigen Wohnwünschen anspruchsvoller Mieter. Im hinteren Bereich des Grundstücks und von der Straße zurückversetzt befinden sich 4 weitere Garagen, eine davon mit XL Höhe. Vor dem Haus und teilweise den Wohnungen zugeteilt befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist z.Zt. komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.600 Euro / Jahr. Ausstattung: Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden: u.a. - innovative und zukunftsorientierte Heiztechnik, Blockheizkraftwerk für die Gewerbefläche, Gasthermie - Wärmeverbund - fach verglaste Fenster / Kst. Weiß - gute Ausstattung mit hohem baulichen und gestalterischen Anspruch - wertige und zeitlose Innenausstattung - PV – Anlage (nicht im Preis berücksichtigt) - BHKW – für den Gewerbeteil uvm. Die PV – Anlagen sind NICHT im Angebotspreis berücksichtigt. Gerne erläutern wir Ihnen bei konkretem Interesse die Konditionen in einem persönlichen Gespräch. Dieses Immobilienangebot richtet sich an qualitätsbewusste Interessenten mit dem Blick für das Wesentliche. Ideal auch zur Eigennutzung, daher besonders für Gewerbetreibende eine gute Option. Doch auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Das Gesamtpaket passt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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