Multi-Family - For Sale - Mettlach


Geldanlage in Orscholz zu verkaufen

Mettlach, Orschholz
Date Available: 01/06/2019
ID: 351451003-48
Total Rooms:
10
Bedrooms:
4
Bathrooms
4
Total SqM
370
Lot Size (m2)
620
Year Built
1948

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Dieses schöne Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren renoviert, restauriert und auf den aktuellen Stand gebracht, ob das nun die beiden fertigen und vermieteten Wohnungen sind, die Fassade mit Wärmeschutz oder auch das Ladengeschäft im Untergeschoß. Zur Zeit ist das gesamte Gebäude vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 25.560,00 Euro. So haben Sie eine Rendite von ca. 7,33%. Jetzt ist es aber so dass das Geschäft ausgelagert wird und die Räume frei werden. Nun liegt es an Ihnen was Sie tun möchten.

Möglichkeit 1.
Sie suchen einen neuen Nachmieter für die Geschäftsräume und die Bürofläche im Anbau, und vermieten wieder weiter in dem Zustand wie die Räume jetzt sind.

Möglichkeit 2.
Sie nutzen die bereits vorhandenen Pläne um die Geschäftsräume in Wohnungen umzubauen, vermieten die beiden neuen Wohnungen und heben den Cashflow wieder etwas an. ( ein Grundriss wie es werden kann ist bei den Bildern dargestellt )

Möglichkeit 3.
Sie bauen noch einen Anbau auf das Baugrundstück nebenan, denn dieses Grundstück gehört beim Kaufpreis dazu und kann vielseitig genutzt werden. Ob Sie nun anbauen ,Garagen aufstellen oder es als Parkplatz für Ihre Mieter nutzen bleibt Ihnen überlassen.

Wie Sie sehen bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Der Ist Zustand:

Ladengeschäft mit Bürofläche:
Der Laden und das Büro haben eine Fläche von ca. 160m² und besitzen auch zwei separate Eingänge. Falls Sie ein Ladenlokal einrichten möchen, können Sie Ihre Ware in dem großen Schaufenster bestens präsentieren. In dieser Etage befindet sich ebenfalls eine kleine Küche und eine Toilette.

Erstes Obergeschoss:
Eine ca.85m² große gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in dieser Etage. Zu dieser Wohnung gehört ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer ,ein großzügiger Balkon und ein Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Diese Wohnung mit ca.65m² verfügt über ein Wohn -Essbereich, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, und eine ca. 20m² Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht.

Sollte ich Ihr Intresse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage

Gruß Sascha Wallerich RE/MAX Immobilien Merzig

Info:
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garden
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificate Date:   06/05/2019
Energy Performance: 298,80 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Sascha Wallerich - REMAX in Merzig
Sascha Wallerich
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Sascha Wallerich

REMAX in Merzig

Am Viehmarkt 2
66663  Merzig, Germany

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