Multi-Family - For Sale - Neidenfels


Kapitalanleger aufgepasst - gepflegtes 2 Familienhaus in Neidenfels mit zweitem Baufenster

Neidenfels, DE
ID: 350751001-357
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
138
Lot Size (m2)
717

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neidenfels, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, als Kapitalanlage zu verkaufen. Das Grundstück hat eine Größe von 717 m².

Die bestehende Immobilie verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Dachspeicher ist ausbaufähig und bietet Ihnen somit eine Ausbaureserve. Ein Nebengebäude mit Sommerküche und Hobby- / Partyraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt und sind in einem gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen der Wohnungen betragen ca. 7.800 € / Jahr.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig.
Lage
Neidenfels hat viel zu bieten, was man auf den ersten Blick nicht gleich erkennt:

Schöne Wanderwege, idyllische Gassen, die schön gelegene Burgruine Neidenfels, Straßen und Gassen auf denen noch Kinder spielen, eine eigene Grundschule und eine Kindertagesstätte, einen Bahnhaltepunkt, Ausgangs- und Endpunkt für viele Wanderziele, intaktes Vereinsleben, gemütliche Feste, eine aktive Dorfjugend sowie ein monatliches Seniorentreffen.

Die Gemeinde Neidenfels ist mit derzeit 987 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 650 ha eine der kleinsten Gemeinden in der Verbandsgemeinde Lambrecht.
Man erreicht das Papiermacherdorf über die Bundesstraße 39, die auf ihrem Weg von Neustadt nach Kaiserslautern mitten durch den Ort hindurch verläuft.
Neidenfels liegt in einem Tal zwischen den bewaldeten Bergen des Pfälzerwaldes und ist über die Bundesstraße 39 oder die direkt daneben verlaufende Bahnlinie zu erreichen.
Seit 1998 sorgt ein lang ersehnter Bahnhaltepunkt in Neidenfels für eine bessere Verkehrsanbindung der Gemeinde an den Rest der Welt.
Der Haltepunkt wird halbstündlich angefahren und erleichtert nicht nur den Schülern und Berufstätigen ihren täglichen Weg - auch Wandergruppen nutzen die S-Bahn-Anbindung gerne, um Ihre Wanderungen durch den Pfälzer Wald von Neidenfels aus zu beginnen oder eben dort zu beenden und die Heimreise auf der Schiene anzutreten.
Der Besucher kann neben der Burgruine Neidenfels, die sichtbar über dem Ort tront, auch die versteckt im Wald liegende und fast total zerstörte Ruine der Burg Lichtenstein besuchen und hat die Möglichkeit, viele schöne kurze oder lange Spaziergänge auf den Waldwegen zu tätigen.
Für den aktiven Wanderer besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Wegenetz im Pfälzerwald sowohl in die umliegenden Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Lambrecht zu wandern, sowie seinen Weg zu verschiedenen Hütten und Aussichtspunkten und natürlich auch zu weiter entfernten Wanderzielen zu starten.
Der Ort Neidenfels ist nicht nur wegen seiner schönen Lage in einem von bewaldeten Bergen umgebenen Tal zu jeder Jahreszeit eine Sehenswürdigkeit, auch die verschiedenen Feste der einzelnen Vereine sind immer wieder ein gerne besuchtes Ereignis im Jahreslauf.
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereit.
Diese finden Sie unter http://ec-europa.ed/consumers/odr/.
Meine Email Adresse lautet: jeanette.waldhoff@remax.de"
Selling commission   3,57 %  

Features

Gas - Heating
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Managing Agent
Broker/Owner - Jeanette Waldhoff - REMAX in Neustadt
Jeanette Waldhoff
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Jeanette Waldhoff

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67433  Neustadt, Germany

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