Multi-Family - For Sale - Neu-Ulm


Generationenhaus mit bebaubarem Grundstück und viel Potenzial

Neu-Ulm, DE
ID: 141360042-889
Total Rooms:
8
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
210
Lot Size (m2)
1.375
Year Built
1978
Parking Spaces
2

Toilet Rooms:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Am Ortsrand von Offenhausen, auf einem Grundstück von fast 1400 m² liegt das große Haus.
Das Haus wurde 1978 erbaut als ein Zweifamilienhaus und es wurde als eine große Wohneinheit über zwei Etagen genutzt. Dazu ist das Dachgeschoss nachträglich als Gästebereich ausgebaut worden. Über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus geht es in die jeweiligen Etagen und Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss, über jeweils etwa 85 m² Fläche ist die Raumaufteilung identisch: Das große und helle Wohn- und Esszimmer grenzt an die Küche. Eine offene Gestaltung von Küche und Wohnbereich ist möglich und durch Leichtbauweise baulich unaufwändig.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse im Erdgeschoss bzw. auf den Balkon im Obergeschoss. Ein geräumiger Flur verbindet die Tagesräume mit den zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche sind zwei von insgesamt vier Räumen ausgebaut. Hier haben Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres großes Zimmer – wahlweise Wohnzimmer sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus ist ein kleiner Raum zugänglich, der künftig als Küche ausgebaut werden könnte. Es ist auch noch ein weiterer Raum mit Fenster vorhanden, der wahlweise als Arbeitszimmer ausgebaut werden kann.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung mit Tank sowie Hobby-, Abstell- und Werkstattraum. Ein Zugang zum Garten befindet sich im Flur.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden teilweise in den letzten Jahren erneuert. Eine neue Zentralheizung wurde in den 90ern Jahren installiert.

Dieses Haus bietet sich ideal für eine Großfamilie an. Die drei Geschosse im Haus können beliebig als separate Wohnungen getrennt oder auch gemeinsam und offen genutzt werden.

Als Investition ist das Haus ebenso interessant, da es mit der Vollendung des Dachausbaus drei separate Wohnungen bietet. Die Besonderheit dabei - jede Wohnung verfügt über einen großen Gartenanteil.
Darüber hinaus ist das große Grundstück bebaubar. Je nach Planung und Hausgröße kann nördlich des bestehenden Hauses ein weiteres Gebäude, möglicherweise auch ein Doppel- oder Reihenhaus gebaut werden.

Insbesondere wegen der Lage ist dieses Angebot eine Gelegenheit, denn Offenhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert sowie eine gute Infrastruktur. Die Stadtmitte ist mit Fahrrad oder zu Fuß über die Donaupromenade erreichbar, ebenso der Stadtpark Friedrichsau. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die Autobahn A7 und A8 sind über die Schnellstraße erreichbar.

Miscellaneous Description

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben berühen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Miscellaneous Description

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben berühen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Selling commission   3,75 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Needs Renovation
Outskirts
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   07/09/2018
Energy Performance: 162,60 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Željka Badurina - REMAX in Ulm
Željka Badurina
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Željka Badurina

REMAX in Ulm

Kapellengasse 4
89077  Ulm, Germany

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