Multi-Family - For Sale - Oberhausen


Mehrfamilienhaus mit 10 WE im Herzen von Oberhausen-ideales Entwicklungsobjekt im Dornröschenschlaf

Oberhausen, Knappenviertel
Date Available: 01/10/2019
ID: 351491004-6
Total Rooms:
28
Bedrooms:
10
Bathrooms
10
Total SqM
573,50
Lot Size (m2)
296
Built Area (m²)
157,90
Year Built
1951

Num. of Floors:
4
Floor Level
5
Deutsch
Disclaimer:
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Oberhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr im Herzen des Ruhrgebietes. Die Entwicklung des Ruhrgebietes von der Stahl- und Kohleindustrie zur Wissensindustrie und –
gesellschaft hat in den 90ziger Jahren des letzten Jahrhunderts zum vielfältigen Umbruch in der Metropolregion Rhein-Ruhr geführt.

Die Stadt Oberhausen hat ihre Vergangenheit umgenutzt für ihre Zukunft. Die Stadt Oberhausen hat sich städtisch wie wirtschaftlich etabliert. Durch die Überplanung eines riesigen Industriegeländes zum CentrO - markantes Wahrzeichen ist der Gasometer als höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas – ist die städtische Entwicklung maßgeblich geprägt worden und steht für die heutige Zukunftsfähigkeit der Stadt.

Ausgehend von den Internationalen Kurzfilmtage Oberhausen verbanden viele die Stadt mit Kultur und Industrie. Die erfolgte Neupositionierung von Oberhausen als Kultur-, Freizeit- und Einkaufsstandort findet nicht nur im europaweiten Einkaufszentrum CentrO wie auch in der Schaffung der Neuen Mitte Ausdruck. Lt. Wikipedia zählt allein CentrO pro Jahr 25 Millionen Kunden – Weihnachten steuern pro Tag 200 Reisebusse die Stadt Oberhausen an. Zusätzlich werden rd. 11 Millionen Tagestouristen durch die Freizeiteinrichtungen wie Stage Metronom Musicaltheater, Sea Life Großaquarium, Spaßbad oder der Veranstaltungsarena Gasometer angezogen.
Diese weichen Standortfaktoren führen zu einem Wachstum der gewerblichen, sportlichen und kulturellen Angebote vor Ort – die Attraktivität mit der in Oberhausen neu geschaffenen Mitte führt zu einer positiven Bevölkerungsentwicklung, insbesondere im Bereich der Jugend wie auch 30-50jährigen arbeitenden Bevölkerung.

Die Stadt macht sich FIT für die Zukunft mit einem Masterplan, um ihre gewonnen Stärken als nachhaltiger Wohn-, Einkauf-, Freizeit- und Gewerbestandort zu entwickeln und weiter nach außen zu positionieren.


Profitieren Sie von der städtischen Entwicklung wie auch der rasanten Nachfrage nach Wohnraum.

Wir bieten ihnen in idealer stätischer Lage, einem gewachsenen Wohnstandort im Knappenviertel, ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten am Uhlandplatz an.

Das Wohnobjekt liegt ideal verkehrsgünstig zur Neuen Mitte Oberhausens wie dem CentrO. Vom Uhlandplatz erreichen Sie das CentrO mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten bzw. dem eigenen PKW in 7 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten einen Minutentakt!

Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sich das Objekt ebenso für Pendler in die umliegenden Städte und Ballungsräume an. Nutzen Sie die ruhige Wohnqualität der Stadt Oberhausen mit idealen Freizeitmöglichkeiten für Ihr neues Domizil.

Aktuell befindet sich das Objekt im Dornröschenschlaf.

Das Objekt besteht aus zwei getrennten Häusern mit je 5 Wohneinheiten, verteilt auf EG – 3. OG und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von rd. 574 qm!

Der jetzige Eigentümer hat das Objekt vollständig neu überplant.
Nach punktuellen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten hat er das Objekt bislang als Boarding House für Handwerker, Monteure & Wohnen auf Zeit genutzt. Entsprechend sind die Wohnungen möbliert sowie mit Küchen etc. ausgestattet.

Aufgrund der projektierten Umgestaltung zu modernem Wohnraum ist aktuell die Immobilie leergezogen. Sie können sofort mit der Objektentwicklung beginnen und zu den heutigen Mietpreisen renditestark vermieten. Oder Sie nutzen die Lage zum CentrO und bieten die Wohnungen bei AirBnB zur Vermietung an.

Unabhängig von der Umgestaltung bzw. der Nutzung als Boardinghouse steht einer sofortigen Nutzung als Mietobjekt nichts im Wege. Nutzen Sie diese wunderbare Immobilie zur Optimierung Ihres Immobilienbesitzes und sichern sich durch entsprechende Umgestaltungsmaßnahmen steuerliche Vorteile wie auch staatliche Zuschüsse noch in 2019.

Sind Sie Kapitalanleger und wünschen einen mittelfristigen Exit?
Sie können die Neugestaltung des Objektes unter Einbeziehung von energetischen Sanierungsmaßnahmen zur Schaffung von hochwertigen Eigentumswohnungen nutzen.
Die Abgeschlossenheitserklärung für alle 10 Wohneinheiten liegt vor.

Das Objekt bietet Ihnen alle Nutzungs- & Verwendungsmöglichkeiten – Ihre Planungen können Sie direkt umsetzen!

Bei Interesse wenden Sie sich an Herrn Eser Kazak, Mobil +491734177792

Primärenergieträger ist Gas.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung übergeben.

Selling commission   5,95 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Eat-in Kitchen
Furnished
Partially Furnished
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1951

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Eser Kazak - RE/MAX Consultants
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Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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