Mehrfamilienhaus - Kauf - Peißenberg


TOP- KAPITALANLAGE PLUS MÖGLICHKEIT ZUR EIGENNUTZUNG!

Peißenberg, DE
ID: CB1842
Zimmer
9
Gesamtfläche m²
220
Grundstück (m x m)
508,00

Wohnfläche in m²
220
Deutsch
Disclaimer:
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Das stattliche und sehr geräumige 4 Familienhaus wird derzeit von den Eigentümern und von 3 Mietparteien bewohnt. Es ist mit einer erzielbaren Bruttomietrendite von 4,13% das ideale Objekt für Kapitalanleger. Optional kann eine Einheit in der Immobilie aber auch, wie bisher, durch Selbstbezug der Wohnung der Verkäufer genutzt werden, da diese planen, 3 Monate nach dem Notartermin auszuziehen. Die Grundstücksgrösse beträgt 2/3 Miteigentumsanteil aus der Gesamtfläche von 762 qm und somit 508 qm. Die vermieteten Wohnungen sind überwiegend seit längerem absolut marktgerecht vermietet, bei einer Einheit ist eine Mietpreisanhebung möglich. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich, inklusive einer kalkulierten Miete für die derzeit eingenutzte Wohnung, auf insgesamt EUR 27.240,00 p.a. kalt. . Aufgrund des anhaltenden Zuzugs aus dem Münchner Umfeld ist auch künftig mit stabilen und/oder leicht ansteigenden Mieteinnahmen zu rechnen.
Das 1993 kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietverhältnisse sind laut Aussage der Vermieter in einem geordneten Zustand und nachweislich klar geregelt. Die Wohnungen bewegen sich in einer Größenordnung von cirka 33 qm bis cirka 83 qm Wohnfläche. Die vermieteten Wohnungen sind allesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die eigengenutzte Wohnung im 1. OG besticht besonders durch die praktische Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Schwedenofen, die hohe Lichtdurchflutung der Räume und besonders die geniale Dachterrasse machen dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie.
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Erdöl
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Immobilienmakler/In:
Christoph Buchner - RE/MAX BLUE CHIP
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Christoph Buchner

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