Mehrfamilienhaus - Kauf - Reinheim


++Für Eigennutzer oder Kapitalanleger + Wohn-/ Geschäftshaus mit ca. 560m² Wohn-/Nutzfläche++

Reinheim, DE
Verfügbar ab: 01/11/2017
ID: 320311001-316
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
240
Grundstück m²
588
Nutzfläche m²
327
Baujahr
1988
Parkplätze
6

Anz. Stockwerke:
3
WCs
3
Deutsch
Disclaimer:
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Objektbeschreibung:

In guter zentraler Lage, und dennoch ruhig, wurde 1992 dieses großzügige voll unterkellerte Wohn-/ Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet.

Es bietet im Erdgeschoss zwei Ladengeschäfte mit getrennten Eingängen, Schaufensterfront und je zwei PKW-Stellplätze im Ladenbereich. Laden 1, mit ca. 55m² Nfl., Laden 2, mit ca. 97m² Nfl., zzgl. ca. 50m² Keller.

Durch einen gemeinsamen Hauseingang erreicht man die darüber liegenden zwei Wohnungen im Maisonetten Stil.
Sie sind freundlich hell, großzügig und identisch geschnitten. Sie teilen sich mit ihren je ca. 120 m² Wohnfläche wie folgt auf:

offener Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, Küche, großes Badezimmer, Schlafzimmer und ein Gäste WC.

Von dieser Etage hat man Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse. Hier bietet einem ein Aussenkamin und der Abgang zum schön eingewachsenem Garten mit Teich und weiteren Sitzmöglichkeiten eine Oase der Ruhe zum Feierabend.

Das Dachgeschoss ist über eine Vollholztreppe erreichbar. Auf dieser Etage sind zwei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Eines der Zimmer hat eine große Dachloggia und rundet somit dieses gemütliche Wohnen ab.

Zu jeder Wohnung gehören Kellerräume, je eine Garage, wovon die eine mit einer Höhe von 2,80 mtr., Grube und Unterkellerung ausgestattet ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht noch ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Machen Sie einen Termin mit uns und
überzeugen sich von dem Möglichkeiten
die diese Immobilie bietet!!

Ausstattung

- Bodenbeläge in den Wohnräumen:
Fliesen im Wohn-/ Essbereich, Bäder,
in den Schlafräumen Teppich, Laminat

- Fenster:
Holzfenster Isolierverglasung mit innenliegenden
Sprossen Bj. 1992

- Bäder/WC:
Zwei Tageslichtbäder mit Dusche,
Badewanne, Bidet, Waschtisch und zwei
Tageslicht Duschbäder mit Waschtisch und
WC, in den Wohnräumen, je ein separates
WC

- Eine weiteres Duschbad ist im Saunabereich
vorhanden
Die Gewerbeeinheiten, sind je mit einem WC
ausgestattet

- Heizung:
Im Gewerbebereich Nachtspeicheröfen, im
Wohnbereich Elektrofußbodenheizung,
(2. Brennstelle im Wohnbereich Kamin)

- Energieausweise:
Energiewert für Wohnanteil, 81,4 kWh/(m²a),
verbrauchsorientiert Klasse C, Elektroenergie
Energiewert für Gewerbeanteil,
34,2 kWh/ (m²a), verbrauchsorientiert
Elektroenergie

- Eine Einbauküche mit Siemens E- Geräten in
guten Zustand

Lage

Ideale, zentrale, ruhige Wohn-/ Geschäftslage von Reinheim, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Vereine und Bahnhof sind in Kürze fußläufig erreichbar.

Reinheim liegt mit seinen ca. 17500 Einwohnern ca. 19 Km von Darmstadt entfernt und ist mit Bus, Bahn oder PKW in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie ist leerstehend, und sofort für Ihre Bedürfnisse nutzbar.

Mietzins ca. bei einer Vermietung:

Wohnung 1:
ca. 120m² Wfl., ca. 6,50 €/ m² zzgl. NK, Garage

Wohnung 2:
ca. 120m² Wfl., ca. 6,50 €/ m² zzgl. NK, Garage

Gewerbeeinheit klein:
ca. 55 m² Nutzfläche, ca. 6,75 €/ m² zzgl. NK, Stellplätze

Gewerbeeinheit groß:
ca. 97m² Nutzfläche, ca. 6,75 €/ m² zzgl. NK, Stellplätze und Kellerräume

Käuferprovision   5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage/Stellplatz
Garten
Ofenheizung
Zentralheizung

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum :   28/12/2016
Energieverbrauch/bedarf: 81,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Peter Göbel - RE/MAX On Top Immobilien in Bensheim
Peter Göbel
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Peter Göbel

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Gerbergasse 14
64625  Bensheim, Deutschland

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