Multi-Family - For Sale - Runkel


Kapitalanlage, Selbstnutzung oder beides? 4-Familienhaus in Runkel bietet diese Möglichkeiten

Runkel, DE
ID: 320411001-318
Total Rooms:
17
Bedrooms:
10
Bathrooms
4
Total SqM
344
Lot Size (m2)
839
Year Built
1996

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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In Runkel befindet sich dieses massiv gebaute 4-Familienhaus auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1995/95 aufgestockt und um zwei Wohnungen erweitert, so dass nun insgesamt rund 344 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus teilt sich dabei in eine ca. 124 m² große 6-ZKB-Wohnung, eine ca. 89 m² große 5-ZKB-Wohnung, eine ca. 86 m² große 4-ZKB-Wohnung und eine ca. 46 m² große 2-ZKB-Wohnung auf. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Während der Aufstockung wurden auch weite Teile des ursprünglichen Gebäudes erneuert, wie z.B. Wasser- und Heizleitungen, Großteile der Elektroleitungen, die Fenster und selbstverständlich auch das Dach inkl. Dachdämmung. Ebenso wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und dann in 2012 noch die Gas-Zentralheizung erneuert.

Aktuell wird die 6-ZKB-Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt, eine Wohnung ist unbefristet vermietet und die anderen beiden Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet. Von daher eignet sich das Objekt sowohl zur reinen Selbstnutzung, als reine Kapitalanlage oder für eine Kombination daraus. Weitere Möglichkeiten ergeben sich dadurch, dass das Objekt bereits rechtlich in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.
Ein schöner und pflegeleicht angelegter Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste, bevor Sie den überdachten Eingang für die beiden im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erreichen und es durch einen Windfang in die beiden Wohnungen geht. In der 6-ZKB-Wohnung ist sicherlich das über 30 m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse der Mittelpunkt der Wohnung. Außerdem stehen Ihnen 4 Schlafzimmer von ca. 10 bis ca. 17 m² zur Verfügung. Der Essbereich ist durch eine große Öffnung zum Wohnzimmer in diesen quasi integriert. Das Badezimmer wurde 2017 neu gemacht und ist nun mit einer ebenerdigen Dusche modern ausgestattet. Eine Küche rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Bei der anderen Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um die 2-ZKB-Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Hier gelangen Sie durch einen Flur in fast alle Zimmer der Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bietet Ihnen ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² große und hält ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank zur Verfügung. Das Badezimmer ist weiß gefliest, verfügt über Tageslicht und eine Dusche.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen separaten Eingang der sich neben dem Haus befindet. Über ein Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Die 5-ZKB-Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flur, von dem Sie zum einen in einen Hauswirtschaftsraum und zum anderen in das Wohn-/Esszimmer gelangen, das Ihnen rund 20 m² Wohnfläche bietet. Von dort geht es in die Küche, die ebenfalls mit einer Einbauküche versehen ist sowie über einen Flur in den hinteren Bereich der Wohnung, wo sich neben den 3 Schlafzimmern noch das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt – ebenso wie der Hauswirtschaftsraum – über einen Zugang zum Balkon. Diese Wohnung wird derzeit ebenfalls als Ferienwohnung vermietet.
Die zweite Wohnung im OG, unbefristet vermietet, betreten Sie über einen kleinen Flur, von dem es zum Gäste-WC, zur Küche und in den Wohn-/Essbereich geht. Von dort gelangen Sie über einen Flur in den hinteren Bereich der Wohnung, wo Ihnen neben den beiden Schlafzimmern, noch der Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne zur Verfügung stehen.
Eine Garage, ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen sowie 3 Stellplätzen gehören noch zum Objekt. Der Gartenbereich, der sich um das Haus erstreckt, bietet Ihnen und den restlichen Bewohnern des Hauses verschiedene Rückzugs- oder Spielmöglichkeiten und Gelegenheiten zum Grillen und Essen. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen, Teppich, Kork oder PVC ausgestattet, während die Bäder und Gäste-WC’s gefliest sind. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Eine Buderus-Gas-Brennwertheizung aus 2012 incl. Warmwasserspeicher versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen gedeckt.
Das Objekt ist komplett eingefriedet und der Garten pflegeleicht angelegt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Energieausweis: V, 114,5 kWh/(m²a), Gas, 1996, D
Community Description

Die Stadt Runkel liegt im Landkreis Limburg-Weilburg, besteht aus mehreren Stadtteilen und hat insgesamt ca. 9.600 Einwohner. Das Objekt befindet sich direkt in Runkel und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Man ist sowohl in wenigen Minuten auf der B49/B54 (Ausfahrt Ahlbach / Dehrn) als auch auf der B8. Die Stadt Limburg, die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ erreicht man alle in ca. 10 15 Minuten. Außerdem ist man über die Lahntalbahn (Koblenz-Weilburg) auch an das Schienennetz angeschlossen, so dass sich Runkel auch gut für Pendler (nicht nur ins Rhein-Main-Gebiet) eignet.
Runkel selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Andere weiterführende Schulen befinden sich dann in Limburg. Auch die sonstige Infrastruktur von Runkel ist gut: von Lebensmittelmärkten über Bäckereien bis hin zur ärztlichen Versorgung ist alles vor Ort vorhanden. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn oder die Lahn selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt am Feldrand.
Community Description

Die Stadt Runkel liegt im Landkreis Limburg-Weilburg, besteht aus mehreren Stadtteilen und hat insgesamt ca. 9.600 Einwohner. Das Objekt befindet sich direkt in Runkel und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Man ist sowohl in wenigen Minuten auf der B49/B54 (Ausfahrt Ahlbach / Dehrn) als auch auf der B8. Die Stadt Limburg, die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ erreicht man alle in ca. 10 15 Minuten. Außerdem ist man über die Lahntalbahn (Koblenz-Weilburg) auch an das Schienennetz angeschlossen, so dass sich Runkel auch gut für Pendler (nicht nur ins Rhein-Main-Gebiet) eignet.
Runkel selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Andere weiterführende Schulen befinden sich dann in Limburg. Auch die sonstige Infrastruktur von Runkel ist gut: von Lebensmittelmärkten über Bäckereien bis hin zur ärztlichen Versorgung ist alles vor Ort vorhanden. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege entlang der Lahn oder die Lahn selbst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt am Feldrand.
Selling commission   5,95 %  

Features

Basement
Balcony
Carport
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
Furnished
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   23/09/2018
Energy Performance: 114,50 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1996

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Andreas Baum - REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg
Andreas Baum

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REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg


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Grabenstrasse 21
65549  Limburg, Germany

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