Multi-Family - For Sale - Saarburg


Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt

Saarburg, DE
SOLD
Date Available: 01/08/2019
ID: 351331018-12
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
3
Total SqM
133
Lot Size (m2)
145
Built Area (m²)
101
Year Built
1961
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
4
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Herzlich Willkommen im Herzen von Saarburg. Hier in Mitten des Altstadtzentrums und vis-à-vis zur St. Laurentiuskirche befindet sich diese Wohn- und Geschäftsimmobilie. Im Haus befinden sich zwei Wohnungen und ein Gäste-/Fremdenzimmer sowie eine gewerblich genutzte Etage im Erdgeschoss. Das Angebot richtet sich an Geschäftsleute, die eine attraktiven Standort in Saarburg suchen sowie an Kapitalanleger.

Beschreibung:

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit vier Geschossen (inkl. Untergeschoss) und einem Satteldach mit Kunstschieferdeckung im Jahr 1961 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Friseursalon auf ca. 80m² Gesamtfläche. Die Geschäftsausstattung/Friseurbedarf befindet sich noch in Räumen und wird bei Bedarf
entfernt. Zu den Personalräumen (WC und Aufenthaltsraum) gelangt von hier über eine Treppe in das UG.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine hübsche, helle Zweizimmerwohnung mit 48m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen großen Wohn-Essraum sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Eine kleine Küche mit vorhandener EBK sowie ein Bad mit DU/WC sind ebenfalls vorhanden. Die Hellen Laminatböden und der Lichteinfall durch die hintenliegende große Fensterfront vermitteln ein behagliches Raumklima. Es ist ruhig.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Gästezimmer mit DU/WC und einem Abstellraum mit 20,5m² Wohnfläche. Ein Zusammenschluss von Wohnung und Gästezimmer zur Erweiterung des Wohnraumes ist mit einfachen baulichen Veränderungen hier auch realisierbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein 3-Zimerwohnung mit 66m² die erst 2015 renoviert wurde. Die Laminatböden, das moderne und lichtdurchflutete Bad mit Dusche und die schicke EBK (die nach Absprache übernommen werden kann) vermitteln Komfort und Charme. Highlight hier ist die ca. 15m² große Dachterrasse, von der man über die Altstadtdächer Saarburg und die umliegenden Weinberge blicken kann.

Ein Garage mit einem Stellplatz gehört ebenfalls zu der Immobilie.


Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 191,9 kWh / (m2 a)
Heizung: Heizöl, Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 1961
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006
Energieeffizienzklasse F
Datum der Erstellung: 15.07.2019      gültig bis: 14.07.2029

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.



Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.

Community Description

Herzlich Willkommen in Saarburg - beliebtes Touristenziel und mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 7.200 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
„Klein Venedig“ nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg „voll“ mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als „Ärztestadt“. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Mehr als 40 überwiegend sehr aktive Vereine bestimmen das Zusammenleben und das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt mit. Ob Niederleukener oder Beuriger Kirmes, ob Marienwallfahrt, die vom Saarburger Gewerbeverband initiierten verkaufsoffenen Sonntage, ob Fastnachtsumzug, Hau-Ruck-Kappensitzung, Saarweinfest oder Christkindlmarkt, um nur einige Ereignisse herauszugreifen.

Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage
Garage Detached
Renovated
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Partially Furnished
City Center
Downtown
Good reachable traffic
Central Heating
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Workroom
Workroom
EG Friseursalon
80 m2

Workroom
Wohnung im OG
47m² m2

LivingRoom/DiningRoom
Gästezimmer im OG
20,5 m2

Living Room
DG Wohnung
66 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/07/2029
Energy Performance: 191,90 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Maik Hanke - REMAX in Trier
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54290  Trier, Germany

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