Mehrfamilienhaus - Kauf - Sasbachwalden


Fachwerkhaus mit wunderschöner Aussicht - auf über 250 m!

Sasbachwalden, DE
ID: 351401001-8
Zimmer
10
Gesamtfläche m²
366
Grundstück m²
1.167
Nutzfläche m²
434,90
Baujahr
1900
Parkplätze
4

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Fachwerkhaus mit interessanten Möglichkeiten:
Die besonders schöne Lage in Verbindung mit dem großen Grundstück von über 1.100 m² bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kenner und Liebhaber!
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von über 350 m², Lagerräume, die eventuell auch als Wohnfläche umgebaut werden könnten sind hier noch nicht enthalten. Um das Potential des Anwesens voll ausschöpfen zu können sollte über eine grundlegende Sanierung nachgedacht werden. Heben sie einen verborgenen Schatz und befreien sie dieses Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf - schaffen sie sich ein ganz besonderes Juwel!
Bei dem 1 1/2 geschossigen Gebäude handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus (ca. Anno 1870), das um 1967 in ein Wohnhaus mit vier Wohneineiten umgebaut wurde.
Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Holz mit Kunststoffbelag oder Fliesen.
Bei den Fenstern handelt es sich teils um Einfachfenster aus Holz, teils mit Isolierverglasungen, tlw. mit Sprossen, Dachflächenfenstern und Klappläden aus Holz. Die Wand- und Deckenverkleidungen bestehen teils aus Paneelen, Putz mit Rauhfasertapeten und sichtbaren Holzbalken.
Die ÖL- Heizung wurde 1980 eingebaut. Insgesamt stehen 5 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird von der Eigentümerfamilie bewohnt und verfügt zusätzlich über zwei Fremdvermietungen im Erdgeschoss.
Wohnung 1 EG vorne:92m²
Wohnung 2 DG vorne:112m²
Wohnung 3 EG hinten: 84m²
Wohnung 4 DG hinten: 78m²

Einnahmen:Jahresnettokaltmiete Wohnung 1 + Wohnung 2= 15.336 Euro



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Lagebeschreibung

Sasbachwalden liegt am Fuß der Hornisgrinde/Nordschwarzwald und bietet einen Blick auf die Rheinebene bis nach Strasbourg. Der Ortsteil Murberg liegt außerhalb des Ortsetters mit einigen landwirtschaftlich geprägten Häusern und einem Ferienhotel mit Wellnessbereich. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier Vorort.
Lagebeschreibung

Sasbachwalden liegt am Fuß der Hornisgrinde/Nordschwarzwald und bietet einen Blick auf die Rheinebene bis nach Strasbourg. Der Ortsteil Murberg liegt außerhalb des Ortsetters mit einigen landwirtschaftlich geprägten Häusern und einem Ferienhotel mit Wellnessbereich. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier Vorort.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Außenstellplatz
Balkon
Ofenheizung
Zentralheizung
an einer ruhigen Straße
Bergsicht
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   04/08/2015
Energieverbrauch/bedarf: 219,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - RE/MAX in Baden-Baden
Jürgen Keller

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