Multi-Family - For Sale - Sasbachwalden


Gasthaus mit Ferienwohnungen in sensationeller Toplage - Blick über Sasbachwalden und die Rheinebene

Sasbachwalden, DE
Date Available: 01/05/2019
ID: 351401002-18
Total SqM
830
Lot Size (m2)
3.084
Year Built
1803

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Modernisiertes Gasthaus mit Ferienwohnungen - absolute Toplage von Sasbachwalden - sensationelle Fernsicht über das malerische Sasbachwalden und die Rheinebene!

Das modernisierte Gasthaus mit Ferienwohnungen verfügt über eine wunderschöne Panoramaterrasse, eine Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachstudio und einem Nebengrundstück, das einer weiteren Bebauung zugeführt werden kann.
Die Gesamte Grundstücksgröße beträgt 3.084 m².

Zusammenfassung:
Keller (Fläche ca. 275 m²):
- 2 Garagen
- Sauna mit überdachten Außenbereich
- Heizungskeller
- Lagerräume
- Bierkeller
- Werkstatt

Erdgeschoss (Fläche ca. 225 m²):
- Panoramaterrasse ca.50m²
- 3 Gasträume mit 80 Plätzen,
- Küche
- Sanitäreräume
- Lager
- Gartenhaus

1. OG (Fläche ca. 225 m²):
- 6 modernisierte Gästezimmer
- WC
- Dusche
- teilweise Balkon

2. OG (Fläche ca. 280 m²):
- ca. 50 m² großes Appartment
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Mini Küche
- Eigentumswohnung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Waschraum und Balkon

Dachgeschoss (Fläche ca. 100 m²):
- ausgebautes Studio
- großzügige Dachfenster
- Büro 24 m²
- Boden 30 m²

Beschreibung:
Das im Jahr 2011 aufwendig modernisierte Gasthaus (Baujahr 1803), verfügt im Erdgeschoss über 3 Gasträume mit 80 Plätzen und eine Panoramaterrasse, mit hervorragender Fernsicht.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 6 modernisierte Gästezimmer und im zweiten Obergeschoss ein ca. 50 m² großes Appartement, eine Eigentumswohnung (mit separatem Eingangsbereich) und einem ausgebauten Dachstudio, mit großzügigen Dachfenstern.
Weitere Anbauten erfolgten ab dem Jahr 1960. Keller und Ergeschoss und 1. Obergeschoss sind in Massivbauweise errichtet, das 2.Obergeschoss in Fachwerkbauweise. Alle Gebäudeteile wurden in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert. Einen ausgezeichneten Energieeffizienzwert weist das Gebäude durch den Einsatz von Solarthermie, Photovoltaik, Öl-/Holz-Brennwerttechnik auf. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen, eine Saune mit überdachtem Außenbereich, Heizungskeller, Lagerräume, Bierkeller und eine Werkstatt.

Highlights/Besonderheiten
- sensationelle Fernsicht in die Rheinebene
- Panoramaterrasse
- großzügige Verglasung (Panoramaterrasse)
- sanierte Bäder
- zweifach verglaste Fenster
- Dachsanierung
- Isolierung 140 mm mit LINITHERM komplett
- Gaube erneuert
- Neue Lattung und Eindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
- Flaschner Arbeiten in Kupfer
- Sauna
- gepflegtes Ambiente

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz, Solarthermie
Baujahr Gebäude:1803
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf: 98,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 16,2
Primärenergieverbrauch: 116,0 kWh/(m²*a)
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Balcony
Terrace/Deck
Renovated
Solar Heating
View - Mountain
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   25/06/2019
Energy Performance: 116,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Bianca Jacob - REMAX in Baden-Baden
Bianca Jacob
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Bianca Jacob

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76530  Baden-Baden, Germany

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