Mehrfamilienhaus - Kauf - Schopfheim


Architekenhaus im Gewerbemischgebiet mit Charakter

Schopfheim, Schopfheim
Verfügbar ab: 01/01/2018
ID: 350021002-621
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
557,04
Grundstück m²
718
Nutzfläche m²
108,90
Baujahr
1991
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumen liegt auf 718 qm Grundstücksfläche im Vorort Gündenhausen. Es sticht durch seine flexible Nutzung hervor. So bietet es für Architekturbüros, Kanzleien, Praxen etc. optimale Büroräume, mit der Möglichkeit im selben Haus zu wohnen. Es könnte auch von einer Praxis als Therapiezentrum durch Aktivierung des vorbereiten Hallenbades genutzt werden.
Ebenso ist wohnen mit hohem Komfort und eigenem Hallenbad möglich. Baubeginn des Gebäudes war 1989 und wurde 1995 (~1991) mit den Wohnungen in den oberen Geschossen fertig gestellt. Die 237,84 m² große, vom Eigentümer genutzte Hauptwohnung mit offener Architektur, sowie großen Fensterflächen erstreckt sich über 3 Etagen. Die kompletten Fußböden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder/WC's sind mit italienischem Marmor gefliest. Eine moderne Einbauküche mit Dampfgarer etc. und hochwertigen Granitarbeitsplatten, sowie einer frei stehenden Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ebenso bietet die großzügige 50 m² große Terrasse mit Whirlpool genügend Anlass um den Feierabend zu genießen.

Der Wohnung stehen noch weitere 75.05 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die anderen zwei Wohnungen befinden sich im OG und im DG. Der Zugang zu diesen Wohnungen führt über eine Außentreppe.

Die rechte Wohnung bietet 110,28 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im OG befindet sich das großzügige Ess-/Wohnzimmer mit großen bis zum Boden reichenden Fensterflächen (4x2m), sowie die Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum. Im Bereich der Küche befindet sich der Balkon mit ca. 3x3 m Fläche. Im Dachgeschoß mit seinen schrägen Dachflächen befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraum. Zu der Wohnung gehören auch ein KFZ-Stellplatz sowie ein außenliegender Kellerraum.

Die linke Wohnung bietet 38,75 m² Wohnfläche. Zwei Etagen mit einer offenen Galerie und großzügigem Ess-/Wohnraum mit Einbauküche und bis zum Boden reichenden Fensterflächen bieten viel Licht. Im DG befinden sich die Schlafräume und ein Bad mit Badewanne. Zu der Wohnung gehören auch ein KFZ-Stellplatz sowie ein außenliegender Kellerraum.

Die großzügigen Büroräume mit separatem Eingang bieten 170,17 m² Fläche und befinden sich im UG. Durch die Raumteilung mit Ständerwänden können diese flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden. Hier kann auch mit dem darin vorgesehenen Schwimmbad ein Therapiezentrum eingerichtet werden. Die Büroräume sind mit der Hauptwohnung verbunden. Somit könnte auch die Hauptwohnung als Büroräume genutzt werden.



Der Kaufpreis beträgt 1.290.000 EUR.

Kaufnebenkosten:
ca. 5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Vermittlungsprovision


Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt zentral gelegen im Vorort Gündenhausen. Gute Anbindungen zur S-Bahn Richtung Basel(4 Minuten Gehzeit) sowie zur B 317 Richtung Lörrach und Feldberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Zum Zentrum von Schopfheim sind es ca, 1,2 km..

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt zentral gelegen im Vorort Gündenhausen. Gute Anbindungen zur S-Bahn Richtung Basel(4 Minuten Gehzeit) sowie zur B 317 Richtung Lörrach und Feldberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Zum Zentrum von Schopfheim sind es ca, 1,2 km..

Ausstattungsbeschreibung

Schon damals hat der Eigentümer auf Energieeinsparung geachtet. Die Außenwände sind mit 24 cm starken Porotonstein gemauert. Hierauf wurde 80 mm dicke Dämmschicht aus Mineralwolle aufgebracht und die Außenfassade mit Klinkermauerwerk verblendet. Die großen Fenster (welche sich über zwei Stockwerke erstrecken) sind aus Holz und Aluminiumverkleidung mit 1,3 k-Wert gefertigt. Das Dach wurde komplett mit biologischem Dämmstoff aus reiner Schafschurwolle isoliert. Die Eindeckung des Daches besteht aus Titanzinkblech. Das Haus wird über eine modern gesteuerte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Diese kann mittels Gas oder Holz, sowie Solar betrieben werden. Im UG ist im Fundament ein Schwimmbecken vorgesehen. Dies wird über einen rund um das Becken laufenden Kriechgang für die Leitungen angeschlossen. Auf dem Gelände befinden sich eine große Doppelgarage mit Platz für 2 KFZ und einer Werkstatt, sowie außenliegende Kellerräume mit großzügigem Vorraum für die Wohnung. Ein extra Raum für Fahrräder und Mülleimer ist auch vorhanden. Im Gartenbereich befindet sich noch ein Freisitz mit Regenwasser- Zisterne und ein Gewächshaus. Das Gelände ist mit Rosen, Sträuchern, Blumen und Bäumen angelegt.
Ausstattungsbeschreibung

Schon damals hat der Eigentümer auf Energieeinsparung geachtet. Die Außenwände sind mit 24 cm starken Porotonstein gemauert. Hierauf wurde 80 mm dicke Dämmschicht aus Mineralwolle aufgebracht und die Außenfassade mit Klinkermauerwerk verblendet. Die großen Fenster (welche sich über zwei Stockwerke erstrecken) sind aus Holz und Aluminiumverkleidung mit 1,3 k-Wert gefertigt. Das Dach wurde komplett mit biologischem Dämmstoff aus reiner Schafschurwolle isoliert. Die Eindeckung des Daches besteht aus Titanzinkblech. Das Haus wird über eine modern gesteuerte Heizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Diese kann mittels Gas oder Holz, sowie Solar betrieben werden. Im UG ist im Fundament ein Schwimmbecken vorgesehen. Dies wird über einen rund um das Becken laufenden Kriechgang für die Leitungen angeschlossen. Auf dem Gelände befinden sich eine große Doppelgarage mit Platz für 2 KFZ und einer Werkstatt, sowie außenliegende Kellerräume mit großzügigem Vorraum für die Wohnung. Ein extra Raum für Fahrräder und Mülleimer ist auch vorhanden. Im Gartenbereich befindet sich noch ein Freisitz mit Regenwasser- Zisterne und ein Gewächshaus. Das Gelände ist mit Rosen, Sträuchern, Blumen und Bäumen angelegt.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Terrasse
Erdgas
Gasheizung
Solarheizung
Fußbodenheizung
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum :   25/09/2014
Energieverbrauch/bedarf: 90,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Dr. Jörg Thalmann - RE/MAX in Lörrach
Dr. Jörg Thalmann

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