Mehrfamilienhaus - Kauf - Schwaikheim


Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen als Kapitalanlage

Schwaikheim, DE
VERKAUFT
Verfügbar ab: 01/03/2019
ID: 351291021-10
Zimmer
13
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
232
Grundstück (m x m)
ca. 16 x 22
Grundstück m²
362
Baujahr
1964
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das Haus hat vier Vollgeschosse (UG, EG, 1.OG, ausgebautes DG) mit Satteldach (Dachpfannen-Eindeckung). Das Haus ist voll unterkellert. Die Einzelgarage ist angebaut. Außerdem gibt es noch einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.
Die Ausführung des Gebäudes ist durchschnittlich für das Baujahr. Die Gartengestaltung ist einfach. Das Treppenhaus ist verputzt und gestrichen, Der Treppenbelag ist Kunststein. Die Briefkastenanlage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Ausstattung:
Fenster:
- Südseite/Westseite: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 2004-2009 erneuert
- Nordseite: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 2003 erneuert
- Ostseite: Holzrahmen (weiß bzw. braun), aus 1983/198 (müssen gestrichen werden)
- Dachfenster: DG: Bad und Wohnzimmer müssen ausgetauscht werden

Treppenhaus: muss gestrichen werden

Die Heizung erfolgt im EG rechts und im 1. OG durch Öl-Etagenheizungen (Kachelofen-Einsatz, Vollautomat, ausgetauscht 2011/2013), im EG links durch einen Öl-Einzelofen, im DG durch eine elektrische Kachelofen-Nachtspeicherheizung (1983). Die Öltanks befinden sich im UG, die Technik für die 3 Pumpen wurde 2011 erneuert).
Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektro-Boiler in den jeweiligen Bädern.
Elektrotechnik: Die Zählerplätze, die Steigleitungen zu den Wohnungen sowie die Elektrotechnik der beiden Wohnungen im EG wurden vor einigen Jahren erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage.

Beschreibung der Wohnungen:
EG links:
Wände: Mineral-Feinputz, weiß gestrichen, Böden: Laminat, Bad: Ursprungszustand. Die Außenwände wurden an der Ostseite innen wärmegedämmt.

EG rechts:
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wände tapeziert, Böden Parkett (WoZi/Schlafzi.), PVC (Küche/Flur), Bad Ursprungszustand (sehr gepflegt)
--> Info: Die Wohnungen EG links und rechts können zu einer Wohnung zusammengelegt werden (eine Eingangstüre schließen und Flurwand öffnen, ein Bad EG links kann dann entfallen).

1.OG: Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wände Putz/tapeziert, Böden Parkett (WoZi), Teppich (2018 Mieter neu: Schlafzimmer, Küche/Flur/Bad),
Bad: Ursprungszustand (sehr gepflegt), Balkon: guter Zustand (Geländer/Belag)

DG:     Diese Wohnung muss nach Auszug des Mieters renoviert werden (Wände, Böden, Decken, Bad, Dachfenster).

Hausgeld
Die Mieteinnahmen belaufen sich per 1.1.2019 auf 1.700 € (monatliche Kaltmiete).

Energieausweis:
Der Energieausweis wir derzeit erstellt und baldmöglichst nachgereicht.

Sonstiges:
*** Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. ***

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Lagebeschreibung

Informationen zur Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage in Schwaikheim. Das Grundstück ist in zweiter Reihe zur Bismarckstraße, einer Hauptdurchgangsstraße und liegt trotzdem sehr verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse.

Zur S-Bahn sind es lediglich 10 Gehminuten. Zur nächsten Bank, zum Supermarkt und zur Apotheke sind es nur 5 Gehminuten, zur Ortsmitte 10 Gehminuten. Die Auffahrt zur B14 nach Stuttgart/Schwäbisch Hall erreichen Sie in 3 Autominuten. Mit dem Auto erreicht man in 7 Minuten das Industriegebiet mit Baumarkt, Supermärkten und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

In Schwaikheim gibt es neben 6 Kindertagesstätten eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Dank der sehr günstigen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart sind wir ein interessanter Gewerbestandort. Leistungsfähige Handels-, und Handwerksbetriebe sowie Industrieunternehmen mit Weltruf haben sich hier angesiedelt. Ein reges Vereinsleben tragen ebenfalls zur Attraktivität bei.

Lagebeschreibung

Informationen zur Lage
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage in Schwaikheim. Das Grundstück ist in zweiter Reihe zur Bismarckstraße, einer Hauptdurchgangsstraße und liegt trotzdem sehr verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse.

Zur S-Bahn sind es lediglich 10 Gehminuten. Zur nächsten Bank, zum Supermarkt und zur Apotheke sind es nur 5 Gehminuten, zur Ortsmitte 10 Gehminuten. Die Auffahrt zur B14 nach Stuttgart/Schwäbisch Hall erreichen Sie in 3 Autominuten. Mit dem Auto erreicht man in 7 Minuten das Industriegebiet mit Baumarkt, Supermärkten und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

In Schwaikheim gibt es neben 6 Kindertagesstätten eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Dank der sehr günstigen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart sind wir ein interessanter Gewerbestandort. Leistungsfähige Handels-, und Handwerksbetriebe sowie Industrieunternehmen mit Weltruf haben sich hier angesiedelt. Ein reges Vereinsleben tragen ebenfalls zur Attraktivität bei.

Käuferprovision   4,00 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Hausgeld
163,08 €  monatlich
Sonstige Kosten
Keine Rücklagen vorhanden

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
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71332  Waiblingen, Deutschland

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