Multi-Family - For Sale - St. Goarshausen


TOPANLAGE: 7,95% MEHRFAMILIEN-/ODER APARTMENTHAUS MIT 10 WOHNEINHEITEN

St. Goarshausen, DE
Date Available: 01/06/2019
ID: 320531003-155
Total Rooms:
24
Total SqM
549
Lot Size (m2)
730
Built Area (m²)
302
Year Built
2017
Parking Spaces
10
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses nur einen Steinwurf vom berühmten Loreley-Felsen in verkehrsgünstiger Stadtlage von St. Goarshausen gelegene Mehrfamilien-/Apartmenthaus wurde 2017/18 aufwändig und mit viel Überlegung und Weitblick renoviert. Entstanden sind zehn attraktive, möblierte Wohneinheiten, die aktuell gewinnbringend als Ferienwohnungen vermietet werden.

Die klug konzipierte Immobilie bietet Investoren ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Diese reichen von der Ferienwohnungsvermietung, über Vermietung an Dauermieter und gewerblicher Nutzung bis hin zum separaten Verkauf von Eigentumswohnungen.

Das massive Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und einen separaten Eingang ins Untergeschoss. Es ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zehn Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum und Gewölbekeller. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm liegen drei Wohneinheiten. Im Obergeschoss mit ca. 198 qm sind weitere vier Wohneinheiten untergebracht. Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.180 qm befinden sich wiederum drei Wohneinheiten.

Die einzelnen Wohnungen haben folgende Größen und Aufteilungen:
WE1 ca. 31 qm: Bad/Behinderten-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE2 ca. 95 qm: Flur, Bad, Abstellraum, Garderobe, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer
WE3 ca. 45 qm: Bad, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wohnzimmer
WE4 ca. 41 qm: Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE5 ca. 47 qm: Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE6 ca. 54 qm: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE7 ca. 30 qm: Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE8 ca. 43 qm: Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE9 ca. 54 qm: Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
WE10 ca. 83 qm: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit EBK
Vor dem Haus befinden sich Parkplätze in ausreichender Anzahl sowie eine Massiv-Garage.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Community Description

Die Loreley-Stadt St. Goarshausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal. Sie liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz etwa 35 Kilometer von Koblenz entfernt. Der von Heinrich Heine besungene Loreley-Felsen befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 km).
Verkehrsanbindung:
B42: Koblenz-Wiesbaden
B274: in Hintertaunus und Aartal
Bahn: RB 10: Neuwied-Koblenz-St.Goarshausen-Wiebaden-Frankfurt-Höchst-Frankfurt-Hauptbahnhof (stündlich), schnelle Verbindung 58 Minuten.
Bus: Buslinie 580: Bushaltestelle St.Goarshausen Rheinfähre-Katzenelnbogen-Diez-Limburg-ICE Limburg-Süd
Community Description

Die Loreley-Stadt St. Goarshausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal. Sie liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz etwa 35 Kilometer von Koblenz entfernt. Der von Heinrich Heine besungene Loreley-Felsen befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 km).
Verkehrsanbindung:
B42: Koblenz-Wiesbaden
B274: in Hintertaunus und Aartal
Bahn: RB 10: Neuwied-Koblenz-St.Goarshausen-Wiebaden-Frankfurt-Höchst-Frankfurt-Hauptbahnhof (stündlich), schnelle Verbindung 58 Minuten.
Bus: Buslinie 580: Bushaltestelle St.Goarshausen Rheinfähre-Katzenelnbogen-Diez-Limburg-ICE Limburg-Süd
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de
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Selling commission   5,95 %  

Features

Garage
Central Heating

Energy Efficiency

Year Built: 2017

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Team Manager - Antje Herweling - REMAX in Königstein
Antje Herweling

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Antje Herweling

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Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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