Mehrfamilienhaus - Kauf - Süßen


Wohn- und Geschäftshaus in Süßen für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!

Süßen, DE
ID: 140270065-47
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
256
Grundstück m²
224
Nutzfläche m²
207
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Viel Platz und alle Möglichkeiten! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Hauseingangstüre befindet sich hinter dem Haus im Innenhof. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie in die Gewerbeeinheit im EG und in den Keller. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wurde jedoch immer wieder renoviert, an- und umgebaut. Der letzte große Umbau fand statt im Jahr 1985/86. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Untergeschoss:
Der ehemalige Öllagerraum wird momentan gewerblich genutzt. Darüber hinaus befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum sowie die den jeweiligen Einheiten zugeteilten Abstell- und Lagerräume.

Erdgeschoss/ Gewerbeeinheit:
Hier befindet sich die ca. 154 ² große gewerbliche Ladeneinheit mit einer zur Durchgangsstraße gelegenen Schaufenster-/ Vitrinenfläche (einfach verglaste Schaufenster) sowie ein im Gang befindliches Gäste-WC und ein Büroraum.
Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Kurzzeitparkplätze für die Kundschaft zur Verfügung, sowie das Nutzungsrecht an vier Stellplätzen hinter dem Haus, das laut Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet ist.

1. Obergeschoss/ 5-Zimmer-Wohnung:
Die ca. 156 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in eine große Diele, ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Büro, die Küche und den Wohn/-Essbereich.
Die Wohnung ist fast ausschließlich mit Parkett ausgestattet und sehr großzügig von der Raumaufteilung. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest.
Im Zuge des Umbaus 1985/86 wurde das Bad im 1. OG komplett sowie teilweise die Decken und Böden renoviert und ausgetauscht.
In 2005 wurden im 1. OG überwiegend doppelt verglaste Isolierglasfenster eingesetzt, die Leitungen teilweise ebenfalls in 2005 ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie das Nutzungsrecht an zwei der vier Stellplätze im Innenhof.

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Spitzboden
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1985/86 ausgebaut und ist mit ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine große Diele, ein modernes helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Toilette, drei Schlafzimmer, die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie ein Balkon, der zum Grillen einlädt.
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Im Jahr 2005 wurden die Leitungen teilweise erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie das Nutzungsrecht an zwei der vier Stellplätze im Innenhof. Die Bühne im Spitzboden über dem Dachgeschoss gehört ebenfalls dazu.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2016.
Lagebeschreibung

Diese Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf in zentraler Lage in Süßen. Süßen liegt direkt an der Bundesstraße 10 zwischen Ulm und Stuttgart und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnanschluss ist seit mehreren Jahren Teil des VVS (Verkehrsverbund Stuttgart) und lediglich 10 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur A8 (Mühlhausen i.T.) ist ca. 20 km entfernt.
Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine fußläufige Entfernung zu den Dingen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Vereine liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus finden über das Jahr zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Lagebeschreibung

Diese Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf in zentraler Lage in Süßen. Süßen liegt direkt an der Bundesstraße 10 zwischen Ulm und Stuttgart und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnanschluss ist seit mehreren Jahren Teil des VVS (Verkehrsverbund Stuttgart) und lediglich 10 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur A8 (Mühlhausen i.T.) ist ca. 20 km entfernt.
Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine fußläufige Entfernung zu den Dingen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Vereine liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus finden über das Jahr zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Ausstattungsbeschreibung

- UG: Abstell- und Lagerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum und der ehemalige Öllagerraum (wird momentan gewerblich genutzt)
- EG/ Gewerbeeinheit: ca. 154 m² Gewerbefläche inkl. Verkaufsfläche, Büro und WC
- 1. OG/ 5-Zimmer-Wohnung: ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Büro, mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, Bodenbelag: Fliesen (Bad), Parkett und PVC (Küche), doppelt verglaste Isolierglasfenster (2005), Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus
- DG/ 4-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Bühne im Spitzboden, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche (2016), Bodenbelag: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Wohn-/ Essbereich), Teppich (Schlafzimmer), doppelt verglaste Holzfenster, Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus

- Gaszentralheizung (2016)
- gute Verkehrsanbindung, 3 Autominuten zur Bundesstraße 10 Richtung Stuttgart und Ulm
- Bahnanschluss (VVS-Gebiet) 10 Gehminuten entfernt
- Energieausweis ist beantragt

Ausstattungsbeschreibung

- UG: Abstell- und Lagerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum und der ehemalige Öllagerraum (wird momentan gewerblich genutzt)
- EG/ Gewerbeeinheit: ca. 154 m² Gewerbefläche inkl. Verkaufsfläche, Büro und WC
- 1. OG/ 5-Zimmer-Wohnung: ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Büro, mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, Bodenbelag: Fliesen (Bad), Parkett und PVC (Küche), doppelt verglaste Isolierglasfenster (2005), Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus
- DG/ 4-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Bühne im Spitzboden, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche (2016), Bodenbelag: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Wohn-/ Essbereich), Teppich (Schlafzimmer), doppelt verglaste Holzfenster, Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus

- Gaszentralheizung (2016)
- gute Verkehrsanbindung, 3 Autominuten zur Bundesstraße 10 Richtung Stuttgart und Ulm
- Bahnanschluss (VVS-Gebiet) 10 Gehminuten entfernt
- Energieausweis ist beantragt

Sonstige Beschreibung

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Sonstige Beschreibung

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss
Erdöl
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Ölheizung
Gute Verkehrsverbindungen
Innenstadt

Energieausweis

IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/in - Miriam Bopp - REMAX in Göppingen
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