Multi-Family - For Sale - Süßen


Wohn- und Geschäftshaus in Süßen für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!

Süßen, DE
SALE AGREED
ID: 140270065-47
Total Rooms:
11
Bedrooms:
7
Bathrooms
2
Total SqM
255
Lot Size (m2)
224
Built Area (m²)
156
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Offene Besichtigung am 27.01.2019 von 11.00 - 12.00 Uhr!
Viel Platz und alle Möglichkeiten! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Hauseingangstüre befindet sich hinter dem Haus im Innenhof. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie in die Gewerbeeinheit im EG und in den Keller. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wurde jedoch immer wieder renoviert, an- und umgebaut. Der letzte große Umbau fand statt im Jahr 1985/86. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Untergeschoss:
Der ehemalige Öllagerraum wird momentan gewerblich genutzt. Darüber hinaus befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum sowie die den jeweiligen Einheiten zugeteilten Abstell- und Lagerräume.

Erdgeschoss/ Gewerbeeinheit:
Hier befindet sich die ca. 156 ² große gewerbliche Ladeneinheit mit einer zur Durchgangsstraße gelegenen Schaufenster-/ Vitrinenfläche (einfach verglaste Schaufenster) sowie ein im Gang befindliches Gäste-WC und ein Büroraum.
Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Kurzzeitparkplätze für die Kundschaft zur Verfügung, sowie das Nutzungsrecht an vier Stellplätzen hinter dem Haus, das laut Teilungserklärung den beiden Wohneinheiten zugeordnet ist.

1. Obergeschoss/ 5-Zimmer-Wohnung:
Die ca. 156 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in eine große Diele, ein großzügiges helles Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Büro, die Küche und den Wohn/-Essbereich.
Die Wohnung ist fast ausschließlich mit Parkett ausgestattet und sehr großzügig von der Raumaufteilung. Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest.
Im Zuge des Umbaus 1985/86 wurde das Bad im 1. OG komplett sowie teilweise die Decken und Böden renoviert und ausgetauscht.
In 2005 wurden im 1. OG überwiegend doppelt verglaste Isolierglasfenster eingesetzt, die Leitungen teilweise ebenfalls in 2005 ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie das Nutzungsrecht an zwei der vier Stellplätze im Innenhof.

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Spitzboden
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1985/86 ausgebaut und ist mit ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine große Diele, ein modernes helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Toilette, drei Schlafzimmer, die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich sowie ein Balkon, der zum Grillen einlädt.
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster. Im Jahr 2005 wurden die Leitungen teilweise erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum sowie das Nutzungsrecht an zwei der vier Stellplätze im Innenhof. Die Bühne im Spitzboden über dem Dachgeschoss gehört ebenfalls dazu.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2016.
Community Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf in zentraler Lage in Süßen. Süßen liegt direkt an der Bundesstraße 10 zwischen Ulm und Stuttgart und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnanschluss ist seit mehreren Jahren Teil des VVS (Verkehrsverbund Stuttgart) und lediglich 10 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur A8 (Mühlhausen i.T.) ist ca. 20 km entfernt.
Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine fußläufige Entfernung zu den Dingen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Vereine liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus finden über das Jahr zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Community Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht zum Verkauf in zentraler Lage in Süßen. Süßen liegt direkt an der Bundesstraße 10 zwischen Ulm und Stuttgart und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnanschluss ist seit mehreren Jahren Teil des VVS (Verkehrsverbund Stuttgart) und lediglich 10 Gehminuten entfernt. Die Auffahrt zur A8 (Mühlhausen i.T.) ist ca. 20 km entfernt.
Durch die zentrale Lage zwischen Stuttgart und Ulm eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige und Kapitalanleger, die eine fußläufige Entfernung zu den Dingen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Vereine liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus finden über das Jahr zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Features Description

- UG: Abstell- und Lagerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum und der ehemalige Öllagerraum (wird momentan gewerblich genutzt)
- EG/ Gewerbeeinheit: ca. 156 m² Gewerbefläche inkl. Verkaufsfläche, Büro und WC
- 1. OG/ 5-Zimmer-Wohnung: ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Büro, mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, Bodenbelag: Fliesen (Bad), Parkett und PVC (Küche), doppelt verglaste Isolierglasfenster (2005), Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus
- DG/ 4-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Bühne im Spitzboden, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche (2016), Bodenbelag: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Wohn-/ Essbereich), Teppich (Schlafzimmer), doppelt verglaste Holzfenster, Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus

- Gaszentralheizung (2016)
- gute Verkehrsanbindung, 3 Autominuten zur Bundesstraße 10 Richtung Stuttgart und Ulm
- Bahnanschluss (VVS-Gebiet) 10 Gehminuten entfernt
- Energiebedarfsausweis Wohnen vom 03.12.2018 132,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Gas
- Energiebedarfsausweis Gewerbeteil vom 30.11.2018, Gas, Strom, Strom-Mix, Endenergiebedarf Wärme 302,5 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 16,5 kWh/(m²·a)
- Baujahr unbekannt/ Annahme 1900

Features Description

- UG: Abstell- und Lagerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum, der Heizraum und der ehemalige Öllagerraum (wird momentan gewerblich genutzt)
- EG/ Gewerbeeinheit: ca. 156 m² Gewerbefläche inkl. Verkaufsfläche, Büro und WC
- 1. OG/ 5-Zimmer-Wohnung: ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 Büro, mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Toilette, Bodenbelag: Fliesen (Bad), Parkett und PVC (Küche), doppelt verglaste Isolierglasfenster (2005), Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus
- DG/ 4-Zimmer-Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Bühne im Spitzboden, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche (2016), Bodenbelag: Fliesen (Bad, Küche), Laminat (Wohn-/ Essbereich), Teppich (Schlafzimmer), doppelt verglaste Holzfenster, Nutzungsrecht von 2 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus

- Gaszentralheizung (2016)
- gute Verkehrsanbindung, 3 Autominuten zur Bundesstraße 10 Richtung Stuttgart und Ulm
- Bahnanschluss (VVS-Gebiet) 10 Gehminuten entfernt
- Energiebedarfsausweis Wohnen vom 03.12.2018 132,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Gas
- Energiebedarfsausweis Gewerbeteil vom 30.11.2018, Gas, Strom, Strom-Mix, Endenergiebedarf Wärme 302,5 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 16,5 kWh/(m²·a)
- Baujahr unbekannt/ Annahme 1900

Miscellaneous Description

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Miscellaneous Description

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Selling commission   4,76 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Parking
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Downtown
Good reachable traffic
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   03/12/2018
Energy Performance: 132,40 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Miriam Bopp - REMAX in Göppingen
Miriam Bopp

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Stuttgarter Straße 82/1
73033  Göppingen, Germany

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