Mehrfamilienhaus - Kauf - Tholey


Erst SANIEREN - dann KASSIEREN! Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche

Tholey, Sotzweiler
ID: 350791006-262
Zimmer
7
Gesamtfläche m²
180
Grundstück m²
357
Nutzfläche m²
298

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Die Immobilie befindet sich an der Durchgangsstraße von Sotzweiler, einem Ortsteil der Gemeide Tholey, am Fuße des Schaumbergs.
Die Autobahnauffahrt zur A1 in Richtung Trier-Saarbrücken liegt nur 2 km entfernt.
Alle Besorgungen des täglichen Lebens erledigen Sie bequem in Tholey, eine gute Versorgungsinfrasturktur macht die Gemeide Tholey zu einer immer beliebter werdenden Gemeinde.
Dabei ist der hohe Freizeit-und Erholungswert nicht zu vernachlässigen. Der Schaumberg mit regelmäßigen Veranstaltungen, schönen Wanderwegen und einem tollen Panorama ein ganzjähriger Tourismusmagnet.

Objektbeschreibung:
Dieses um 1950 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zuletzt wurde die Immobilie als Wohn-und Geschäftshaus genutzt.
Sowohl die Wohneinheiten wie auch der gewerbliche Teil, sind zur Zeit nicht vermietet und warten darauf, endlich wieder genutzt zu werden.
Dem künftigen Eigentümer stehen dabei rund 180m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf drei Wohneinheiten auf.
Die Gewerbefläche befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß. Darin befand sich zuletzt eine Gaststätte und eine Fahrschule.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Büro: 17,68 m²
Gaststätte inkl. Küche und Flur: 67,53 m²
Nebenräume: 4,77 m²
Wohnung 1: 1 ZKB mit Balkon: 48,13 m²
Die Wohnung könnte mühelos um das ehemalige Büro (Fahrschule) vergrößert werden und somit als 2 ZKB mit Balkon genutzt werden.
Obergeschoss:
Wohnung 2: 54,88 m² auf 2 ZKB und Balkon
Wohnung 3: 77,48 m² auf 3 ZKB
Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Öllager / Heizraum ein Kühlraum und diverse Kellerräume.
Eine angebaute Garage rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Perfekt für alle die eigene Ideen verwirklichen möchten.
Mit viel handwerklichem Geschick und einem guten Plan
kann dieses Objekt eine gute Rendite erbringen.
Die nachhaltigen Jahresmieteinnahmen ( Wohnteil )nach Sanierung können bei zugrundliegen der aktuellen Mietpreise für die Gemeinde Tholey mit 10.000,-- Euro realistisch geschätzt werden.
Eine Schätzung für den Gewerbeteil ist nicht möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten. Gerne rufen wir Sie zurück und vereinbaren bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis kann nicht ausgestellt werden, da es sich bei dem Objekt um ein dauerhaft unbeheiztes und leerstehendes Objekt handelt.

Käuferprovision   3.570   inkl. 19% MwSt.
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Agatha Ienco - RE/MAX in St. Wendel
Agatha Ienco

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