Multi-Family - For Sale - Völklingen


Reserviert! 3-Familienhaus 257m² WFL mit Garten in guter Wohnlage von Völklinge

Völklingen, Völklingen
SALE AGREED
Date Available: 22/08/2019
ID: 351141032-51
Total Rooms:
3
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
247
Lot Size (m2)
415
Year Built
1903

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Die Immobilie wird für Sie provisionsfrei angeboten! Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.
Diese Immobilie mit klassischer Klinkerfassade steht in begehrter, ruhiger Wohnlage von Völklingen.Sie ist für Heim- oder Handwerker sowie Investoren perfekt geeignet. Die Wohnung im Dachgeschoss müsste sinnvollerweise renoviert werden um eine Vermietung oder einen Neubezug zu ermöglichen, gleiches gilt für den Hausflur.

Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet:
EG, 3ZKB mit ca. 88m² Wohnfläche.
OG, 3ZKB mit ca. 93m² Wfl.
Die Bäder sind jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das DG, 3ZKB ca. 76m² Wfl. ist nicht bezugsfertig.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit Fenstern mit Doppelverglasung, teils in Holz -, teils in Kunststoffausführung, jeweils mit Rollläden..
Die beiden Fenster im Treppenhaus sind jedoch noch einfach verglast.
Die Wohnungen sind hell und mit moderner Raumaufteilung attraktiv und gut vermietbar.
Der Bodenaufbau in den Wohnungen ist mit Dielen oder OSB -Platten ausgeführt, im Erdgeschoss heizt eine Gas-Etagenheizung, das OG ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Beide Energieträger sind also parallel vorhanden, so kann bei einer Modernisierung auch das Dachgeschoss an die jeweils vavorisierte Energieform angeschlossen werden.
Die ursprüngliche Immobilie wurde 1903 erbaut, um 1973 umgebaut und in 1989 - 1992 wieder umfassend saniert.
Weitere Modernisierungen + Sanierungsaufwendungen:
Dacherneuerung inkl. First, Gebälk, Eindeckung in 1991 und Isolierung nach ENEV in 1996
Alle Fenster zur Straße hin wurden 1996 erneuert, in Holzausführung in EG + OG, Gartenseite im OG ebenfalls Holz, Kunststofffenster im EG zur Gartenseite.
EG: Baderneuerung, Gastherme neu in 2012,
Elektrische Leitungen, Warmwasserleitungen sowie Heizkörper neu in 2012
OG: umfassende Renovierung 2006 mit Fernwärmeanschluss

Der Garten hat eine schöne Größe und bietet sich zur Erholung geradezu an, ein Massives Garten- /Gerätehaus ist vorhanden.

Die aktuelle Jahres - Nettomiete mit den 2 einbezogenen Wohnungen liegt bei 7.800 Euro, nach Sanierung der Dachgeschosswohnung und evtl. Modernisierungen bei den beiden vermieteten Wohnungen sind Jahresmieten i.H. von ca. 13.200 € machbar.
Interessiert an dieser Immobilie?
Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Dieses Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten!

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Garden
Needs Renovation
Renovated
City Center
Good reachable traffic
On Quiet Road
ADSL
Central Heating
Gas - Natural
Heating - District
Heating System Covering One Floor
Wood Chips

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   04/06/2018
Energy Performance: 245,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Erdgas
Year Built: 1903

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Dirk Chudzinski - REMAX in Dillingen
Dirk Chudzinski

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Dirk Chudzinski

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Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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