Multi-Family - For Sale - Wutöschingen


*RESERVIERT*

Wutöschingen, DE
SALE AGREED
ID: 350661008-271
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
194
Lot Size (m2)
838
Built Area (m²)
58
Year Built
1968
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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2-Familienhaus in Degernau

Objektbeschreibung:

Den Berg hinauf, fast am Ende der Straße, steht Ihr neues Zuhause (Bj 1968): ein klein wenig stolz blickt das Haus Nummer 20 ins Unten, freudig wartend auf seine neuen Bewohner. Das Haus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt sechs Zimmer, das Ganze auf ca. 194 m² Wohnen.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Damit kann man die Belastungen für die Finanzierung deutlich senken. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung. Sie verfügt über ein neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette und bodenebener Dusche, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Hauptwohnung wurde 2011 komplett renoviert. Die offene Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen. Inklusive Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Geschirrspüler. Top: die gute Arbeitshöhe und die hohen Schränke mit viel Stauraum.

Zum Wachwerden haben Sie eine Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend eine Wanne und außerdem Tageslicht. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 28 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Eine Kunst wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Der Balkon hat von morgens so lange Sonne, bis sie wieder untergeht. Herrlich für romantische Stunden zu zweit – oder für ein Sommer-Dinner mit Freunden. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen zum Schlafen oder als Büro/Gästezimmer zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997, die Steuerung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und der Dachboden isoliert (16 cm).

Ihr Wagen parkt winterswarm in der Garage mit elektrischem Garagentor, kleine Werkstatt inklusive. Außerdem verfügen Sie über Stellplätze vor dem Haus und eine weitere Garage, die von der Mieterin genutzt wird.

Im Frühling, wenn warme Sonnenstrahlen Ihren Garten zu grünem Leben erwecken, werden Sie froh sein, nicht so viel Arbeit mit ihm zu haben! Das Grundstück hat eine Größe von 838 m².

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Lage:

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg mit ca. 6.900 Einwohner. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).

Zur Gemeinde Wutöschingen gehören die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen.

Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gemeinschaftsschule, Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Wutöschingen vertreten.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Pets allowed
Balcony
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
Country Side
Central Heating
Gas

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   16/01/2019
Energy Performance: 184,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Angela Jenne - REMAX in Waldshut-Tiengen
Angela Jenne
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Angela Jenne

REMAX in Waldshut-Tiengen

Hauptstr. 12
79761   Waldshut-Tiengen, Germany

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