Multi-Family - For Sale - Zell im Wiesental


Zwei Häuser für mehrere Generationen mit großer Werkstatt für Maschinenbauer!

Zell im Wiesental, Gresgen
SALE AGREED
ID: 350021071-48
Total Rooms:
13
Bedrooms:
10
Bathrooms
6
Total SqM
383
Lot Size (m2)
1.800
Year Built
1850

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Zwei Häuser warten auf Sie auf insgesamt 1.800 qm Grundstück, das ältere Haus in 1850 gebaut, das jüngere 1976, mit großer Scheune und Werkstatt für Schlösser oder Maschinenbauer.
Ideal für Handwerker oder Kapitalanleger in dem Ort Zell-Gresgen, oben im Schwarzwald, an einer ruhigen Landstraße mit Panorama-Ausblick auf die Nachbarhügel und auf den Schweizer Jura, sowie Basel und Lörrach.

Mit seinen ca. 6200 Einwohnern ist Zell eine ideale Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztliche Versorgung, sowie Schulen und Kindergärten.
Gresgen ist ein Ortsteil der Stadt Zell im Wiesental im Landkreis Lörrach, liegt etwa 5 km westlich über Zell. Der traumhaft gelegene Ort erstreckt sich in Nord-Südrichtung auf dem Bergrücken zwischen den Tälern der großen und der kleinen Wiese. An klaren Tagen kann man die Schweizer Alpen sehen. Am Ort befindet sich auch eine Grundschule, zum Kindergarten und zu den weiterführenden Schulen bestehen Busverbindungen. In nur ca. 30 Minuten können Sie mit dem Auto bereits in Basel sein.

Altes Haus: ein Ortsbild-prägendes Gebäude.
Baujahr 1850, ehemaliger Name Rechenmacher Hof. 1906 wurde das Haus aufgestockt, einen Obergeschoß und 1995 eine neue Betondecke und Zentralheizung bekommen. Das obere Stockwerk hat eine Gaube, einen verglasten Balkon. Das Dach ist noch ausbaufähig.
Das alte Haus hat eine Wohnfläche insg. von 162 m², ist voll unterkellert, der EG ist 78 und der OG 84 m² groß. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, jeweils aus 3 Zimmern, einer Küche, oben ist ein Bad mit Badewanne + WC und unten ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnungen waren vermietet, z.Z. ist noch die untere Wohnung vermietet..
Insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder.
Die Fenster haben Holz-Doppelverglasung, oben sind die Kunststoff-Fenster sogar dreifach verglast. Die Zimmer haben Laminatböden. Von der Hofseite haben die Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierglas die typischen Holzfensterläden.
Das Haus hat eine Außendämmung bekommen.
Heizung: 1995 wurde das alte Haus mit dem neuen Haus mit der Hackschnitzelheizung verbunden und Heizkörper wurden eingebaut. Früher stand hier ein Kachelofen als einzige Heizmöglichkeit.
TV/Internet: Satellit Anlage vorhanden, Breitband wird verlegt.

Neues Haus /früher Gästehaus:
Baujahr 1976, vier Geschosse, darunter ausgebautes Dachgeschoß, Wohnfläche insgesamt 221 m², Keller 100 m², Werkstatt 100 m².
Lage: Südwest /Nordost ausgerichtet.
Im Keller befinden sich: ein großer Hobbyraum mit Holz-Kachelofen, früher als Brotbackraum benutzt und Gäste bewirtschaftet; Heizraum, Öllager für Geräte, Lebensmittel-Abstellraum, Kartoffellagerraum.
Erdgeschoß: großer Werkstattraum (100 m²) mit Waschbecken, ideal für Handwerker. In der Werkstatt sind noch guterhaltene Werkzeuge, Maschinen, Geräte vorhanden.
Obergeschoß: 116 m², früher zwei Ferienwohnungen, jetzt 4 Zimmer, davon 1 Wohnküche und 1 großes Wohnzimmer mit ehemaliger Küche, 2 Schlafzimmer, durchgehender Balkon und Loggia.
Dachgeschoß: 105 m², 3 Zimmer, davon 1 Wohnraum und 2 Schlafzimmer, kleiner Waschmaschine + Trocknerraum und eine Küche, Arbeitsraum. Giebelseitig ein durchgehender Balkon.
Insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC-s. 3 Bäder mit Dusche plus Badewanne im Daschgeschoß.
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster.
Heizung: seit 1991 Holzhackschnitzel-Heizung, 2009 Kessel und Austragung erneuert. In den Wohnungen gibt es Fußbodenheizung. Außerdem ist das neue Haus mit dem alten Haus auch durch ein Energiekanal verbunden (Leitungen).
TV/Internet: SAT vorhanden bzw. Breitband wird verlegt.
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Zu dem alten Haus gehört noch eine riesengroße zweistöckige Scheune mit landwirtschaftlichen Geräten. Tierhaltung wäre hier auch möglich.
Garage dem Haus gegenüber, Einfahrt vom Hof. Ein Schuppen für Holz am Nachbarhaus.
Der Hof zwischen Althaus und Neuhaus ist mit Verbundsteinen verlegt.

Hinten befindet sich ein Obst-und Gemüsegarten mit u.a. drei Walnussbäumen, gelagertes Holz in einer Schuppe.

Zu dem Grundstück gehört noch ein 1.100 m² schmales landwirtschaftliches Grundstück mit Wiese, rechts Bach als Grenze, mit kleinem Gartenhäuschen. Auf den Nachbargrundstücken ist Tierhaltung mit Kühen und Stieren. Verkaufspreis extra für das kleine Grundstück 1.100 €.

Selling commission   3,57 %  
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Tünde Frittmann - REMAX in Lörrach
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