Mehrfamilienhaus - Kauf - Zerf


Ehemalige Dorfschule – heute ein PROFITABLES 3-Familienhaus!!

Zerf, DE
Verfügbar ab: 30/01/2018
ID: 350791001-247
Gesamtfläche m²
340
Grundstück m²
1.163
Baujahr
1854

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um die ehemalige Dorfschule von Oberzerf, die ursprünglich 1854 errichtet wurde.
In den vergangenen Jahren wurde das ehemalige Schul-Gebäude zu einem Dreifamilienwohnhaus umgebaut.

Die ursprüngliche Pausenhalle wurde 1960 angebaut und von dem jetzigen Eigentümer zum Wohnraum umgestaltet. Umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden von dem jetzigen Eigentümer in den Jahren von 1978 - 1993. Die ursprüngliche Pausenhalle (Anbau aus 1960) wurde zum Wohnraum umgestaltet.
Das Erscheinungsbild der Immobilie sowie das Raumangebot wurde durch sieben neuen Gauben im Dachgeschoss und mit einer Dachneueindeckung aus Naturschiefer maßgeblich aufgewertet.

Heute beherbergt das umgestaltete Objekt drei schöne große Wohnungen, von denen 2 vermietet sind. Im DG wohnt der aktuelle Eigentümer. Nach dessen Auszug könnte der neue Eigentümer die Wohnung beziehen oder auch diese Wohneinheit vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichem Gästeduschbad und einem Hauswirtschaftsraum.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG: 2 Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer haben eine Deckenhöhe von 3m. Vom Wohnzimmer aus führen 2 Stufen in den Essbereich und die Küche. Das Bad liegt in hinteren Bereich der Wohnung.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier findet sich, neben einem 60 m² großen Wohnzimmer ein hochwertiges, großes Bad mit Tageslicht, 1 Schlafzimmer sowie eine moderne offene Wohn-/Essküche. Ein weiteres Zimmer im 1. OG ergänzt das Raumangebot.

Beheizt wird die Immobilie mittels Ölzentralheizung (mit Warmwasserbereitung) aus dem Jahr 2003.

Eine innenliegende Garage ist aktuell der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet.

Im Außenbereich sind zusätzliche Stellplätze vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Lagebeschreibung

Oberzerf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Zerf (ca. 1.600 Einwohner) im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See.

Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt in waldreicher und gesunder Höhenlage am Zusammenfluss von Großbach und Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück.

Zerf hat alle Angebote eines Kleinzentrums: Geschäfte (Nah-und Gut, NORMA), Ärzte, Drogerie, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule plus. Durch die direkte Lage an die Bundesstraße hat Zerf eine gute Verkehrsanbindung im Dreiländereck.

Die Anschlussstelle an die A1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Entfernung nach Trier und Saarbrücken beträgt ca. 50 km. Luxemburg Stadt erreichen Sie in weniger als 1 Stunde.

Das Freizeitangebot ist sehr naturnah: Fahrrad fahren (Radweg Ruwer-Hochwald), Wandern etc.

Lagebeschreibung

Oberzerf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Zerf (ca. 1.600 Einwohner) im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See.

Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt in waldreicher und gesunder Höhenlage am Zusammenfluss von Großbach und Ruwer im Naturpark Saar-Hunsrück.

Zerf hat alle Angebote eines Kleinzentrums: Geschäfte (Nah-und Gut, NORMA), Ärzte, Drogerie, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule plus. Durch die direkte Lage an die Bundesstraße hat Zerf eine gute Verkehrsanbindung im Dreiländereck.

Die Anschlussstelle an die A1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Die Entfernung nach Trier und Saarbrücken beträgt ca. 50 km. Luxemburg Stadt erreichen Sie in weniger als 1 Stunde.

Das Freizeitangebot ist sehr naturnah: Fahrrad fahren (Radweg Ruwer-Hochwald), Wandern etc.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Garage
Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
Zentralheizung
Keller

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   22/03/2009
Energieverbrauch/bedarf: 222,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Horst Schreiter - RE/MAX in St. Wendel
Horst Schreiter

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