Mehrfamilienhaus - Kauf - Nohfelden


Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: GEPFLEGTES 3-Familienhaus in RUHIGER Lage...!

Nohfelden, Eiweiler
Verfügbar ab: 28/02/2020
ID: 350791002-439
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
187
Grundstück m²
677
Baujahr
1993

Anz. Stockwerke:
3
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses solide 3-Familienhaus wurde, im Jahr 1993 (Erstbezug Sommer 1995), mit wärmedämmenden „Poroton“-Steinen, massiv erbaut. Das Satteldach ist mit roten Tonziegeln eingedeckt (Dachdämmung ca. 18 cm), die robusten Alufenster verfügen über innenliegende Sprossen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Flüssiggas-Heizung. Der 4.850-Liter-Tank befindet sich auf dem rückwärtigen Gelände. Zur Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich Solarthermie eingesetzt (300-Liter-Speicher). Eine Regenwasserrückgewinnungsanlage wird für die Toilettenspülungen eingesetzt. Ein Anschluss der Waschmaschinen wäre, bei Bedarf, ebenfalls möglich. Die 5.000-Liter-Zisterne verfügt auch über Gartenanschlüsse, um auch bei der Bewässerung der Pflanzen im Außenbereich Kosten zu sparen.

Im Jahr 2002 wurde, in der Erdgeschoss-Wohnung, ein neuer Kamineinsatz eingebaut, der auch das Heizen mit Stückholz ermöglicht und, an kalten Tagen, für ein noch gemütlicheres Ambiente sorgt. Außerdem wurden hier im Wohnbereich, im Jahr 2014, hochwertige „Plamego“-Decken eingezogen (incl. Einbau v. Deckenstrahlern), die den Raum noch zusätzlich aufwerten.

Die 3 abgeschlossenen Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 187 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung im Untergeschoss (ca. 46 qm): Diele, Bad (mit Dusche), Schlafen, Kochen, Wohnen, Terrasse
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 78 qm): Diele, Wohnen, Essen, Kochen, Terrasse, WC-Gast, Bad (mit Wanne + Dusche), Schlafen
Wohnung im Dachgeschoss (63 qm): Diele, Wohnen, Essen, Kochen, Bad (mit Dusche), 2 x Schlafen

Derzeit ist die Wohnung im UG vermietet. Die Wohnungen im EG und DG werden noch bis Februar 2020 von den Eigentümern selbst genutzt.

Das Wohnhaus besticht durch seine Höhenlage mit herrlicher Aussicht und dem schönen Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist durchdacht und zweckmäßig und die Wohnungsgrößen sind zur Vermietung ideal geeignet. Das ansprechende und helle Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Eine größere Familie, die das Haus teilweise selbst nutzen möchte, könnte das Erdgeschoss zum gemütlichen und großzügigen Wohnen verwenden um im Dachgeschoss den Schlafbereich einrichten. Mit den Mieteinnahmen aus der Wohnung im Untergeschoss könnte dann die monatlichen Finanzierungsraten reduziert werden. Ein junges Paar, dass, im Moment, noch nicht so viel Platz braucht, hätte die Möglichkeit, jetzt schon Eigentum zu schaffen, und anfangs nur die mittlere Wohnung zu nutzen und von 2 Wohnungen Mieteinnahmen zu kassieren.

Erwähnenswert ist sicherlich der gute und gepflegte Zustand des Hauses, die ansprechende Gestaltung des Außenbereiches, mit der schönen Terrasse der Hauptwohnung im Erdgeschoss und den vielen Möglichkeiten, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Kinder können hier, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen. Grill- und Gartenfreunde werden ihre Freude daran haben, hier ihre Hobbies nach Lust und Laune ausüben zu können. Die beruhigende Wirkung durch den Blick auf jede Menge Grün und die gute Luft, versprechen Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.

An Nutzfläche stehen, im hinteren Bereich des Untergeschosses, ein großer Kellerraum und der Heizraum zur Verfügung. Zum Parken können die zukünftigen Eigentümer (und/oder Mieter) den überdachter Carport im seitlichen Eingangsbereich (auch für Wohnmobil geeignet) und mehrere Stellplätze vorm Haus nutzen.

Nach dem Motto „Die beste Altersvorsorge hat 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst“… wäre dieses Immobilienangebot ein echter Grundstein, Eigentum zu schaffen und Ihrem Vermieter „Adieu“ zu sagen. Durch die kleinen Wohneinheiten kann ein Käufer die Fremd- oder Eigennutzung an seinen jetzigen und zukünftigen Platzbedarf anpassen. Entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob und wie dieses Anwesen zu Ihrer Lebensplanung passt…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!


Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße vom Nohfelder Ortsteil Eiweiler (Einwohnerzahl ca. 600). Der Gemeindesitz in Nohfelden ist, mit dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Im Gemeindebezirk Nohfelden gibt es 5 Kindergärten (Bosen, Neunkirchen/Nahe, Nohfelden, Selbach und Sötern) und 2 Grundschulen (Gonnesweiler und Sötern). Größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel oder in Birkenfeld. Nicht zu vergessen ist auch die in Walhausen ansässige „Freie Waldorfschule“, die seit vielen Jahren, für manche Immobiliensuchende, auch ein Argument ist, Wohnorte in der Umgebung zu bevorzugen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gibt es in den größeren Ortsteilen des Gemeindebezirks sowie in den benachbarten Gemeinden Tholey oder Oberthal. Natürlich ist die Kreisstadt St. Wendel auch ein beliebter Einkaufsort, da dort alles geboten wird, was das Herz begehrt.

Eiweiler, als Wohnort, eignet sich auch gut für Berufspendler, da die Autobahnauffahrten zur A 62 und zur A1 in nur ca. 6 Autominuten erreichbar sind.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParc, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge. Auch das Gastronomieangebot in der Gegend ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Eiweiler und die Nachbarorte zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben aus, so dass auch „Neubürger“ keine Mühe haben werden, schnell Bekanntschaften zu schließen und sich zu integrieren.

Gerade naturverbundene und/oder sportbegeisterte Menschen finden in der Gemeinde Nohfelden und dem St. Wendeler Land viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ein gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz hat für Aktive einiges zu bieten. Golfbegeisterte finden in Eisen oder in St. Wendel Gelegenheit, ihrem Hobby zu frönen. Wassersportfreunde haben mit dem Bostalsee eine passende "Location" direkt vor der Haustür.

Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Auch die gute Standortpolitik, durch Ansiedlung von Unternehmen in den umliegenden Gewerbegebieten, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen im St. Wendeler Land, nahe ihrer Arbeitsstätten, leben wollen.



Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße vom Nohfelder Ortsteil Eiweiler (Einwohnerzahl ca. 600). Der Gemeindesitz in Nohfelden ist, mit dem Auto, in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Im Gemeindebezirk Nohfelden gibt es 5 Kindergärten (Bosen, Neunkirchen/Nahe, Nohfelden, Selbach und Sötern) und 2 Grundschulen (Gonnesweiler und Sötern). Größere Kinder haben die Wahl zwischen der Gemeinschaftsschule in Türkismühle sowie den Gymnasien und den berufsbildenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel oder in Birkenfeld. Nicht zu vergessen ist auch die in Walhausen ansässige „Freie Waldorfschule“, die seit vielen Jahren, für manche Immobiliensuchende, auch ein Argument ist, Wohnorte in der Umgebung zu bevorzugen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gibt es in den größeren Ortsteilen des Gemeindebezirks sowie in den benachbarten Gemeinden Tholey oder Oberthal. Natürlich ist die Kreisstadt St. Wendel auch ein beliebter Einkaufsort, da dort alles geboten wird, was das Herz begehrt.

Eiweiler, als Wohnort, eignet sich auch gut für Berufspendler, da die Autobahnauffahrten zur A 62 und zur A1 in nur ca. 6 Autominuten erreichbar sind.

Der Freizeitwert des St. Wendeler Landes ist hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParc, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge. Auch das Gastronomieangebot in der Gegend ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Eiweiler und die Nachbarorte zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben aus, so dass auch „Neubürger“ keine Mühe haben werden, schnell Bekanntschaften zu schließen und sich zu integrieren.

Gerade naturverbundene und/oder sportbegeisterte Menschen finden in der Gemeinde Nohfelden und dem St. Wendeler Land viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ein gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz hat für Aktive einiges zu bieten. Golfbegeisterte finden in Eisen oder in St. Wendel Gelegenheit, ihrem Hobby zu frönen. Wassersportfreunde haben mit dem Bostalsee eine passende "Location" direkt vor der Haustür.

Der Veranstaltungskalender des Landkreises ist stets prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die Region. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.

Auch die gute Standortpolitik, durch Ansiedlung von Unternehmen in den umliegenden Gewerbegebieten, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen im St. Wendeler Land, nahe ihrer Arbeitsstätten, leben wollen.



Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1995
Energieträger der Heizung: Flüssiggas, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Zentralheizung
Erneuerbare Energien: Kamineinsatz
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 18.11.2018

Sonstige Beschreibung

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1995
Energieträger der Heizung: Flüssiggas, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Zentralheizung
Erneuerbare Energien: Kamineinsatz
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 162,6 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 18.11.2018

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Carport
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Gas
Satellit
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   18/11/2018
Energieverbrauch/bedarf: 162,60 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel


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Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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