Mehrfamilienhaus - Kauf - Ohmbach


Für INDIVIDUALISTEN mit VIEL Platzbedarf, die das BESONDERE lieben...!

Ohmbach, DE
ID: 350791002-456
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
381
Grundstück m²
1.195
Baujahr
2000

Anz. Stockwerke:
3
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Architektonisch REIZVOLL - ein besonderes SCHMUCKSTÜCK...!

Das hier angebotene, REPRÄSENTATIVE und äußerst GROSSZÜGIGE Anwesen liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, in einem attraktiven Wohngebiet mit schöner Umgebungsbebauung. In unmittelbarer Nähe von angrenzenden Wiesen und Wäldern, ist sie auch für Naturfreunde und/ oder Tierliebhaber bestens geeignet, um Spaziergänge zu unternehmen.

So eine imposante Immobilie findet man wirklich nicht alle Tage…! Ein besonderes Schmuckstück, das auf Interessenten wartet, die die Großzügigkeit, im Hinblick auf die Wohnfläche, die Zimmeranzahl und die guten Parkmöglichkeiten am Haus und im Haus, zu schätzen und zu nutzen wissen.

Individualisten mit hohen Ansprüchen an Komfort und Ausstattung, Freiberufler mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, und, vor allem, größere Familien mit mehreren Kindern… finden hier die passende „Location“ mit so viel Raumangebot, dass jeder sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann.

Das im Jahr 2000 massiv erbaute Wohnanwesen wartet mit einer ausgefallenen Bauweise, mit ganz vielen Fenstern und mit einer aufwändigen Dachkonstruktion auf. Die Wohnfläche von ca. 381 qm verteilt sich auf 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder und 2 Gästetoiletten... und bietet so viel Nutzungspotential, dass auch Generationenwohnen mit 2 oder sogar 3 Familien denkbar ist.

Ein ECHTER Blickfang - Hochwertig + Ausgefallen...!

Schon beim Betreten des Hauses erschließt sich dem Betrachter ein großzügiger, heller und sehr einladend wirkender Dielen- und Flurbereich, ausgestattet mit hochwertigen Marmorfliesen.

Ein wahrer Blickfang ist das Treppenhaus mit offener Marmortreppe und modernem Edelstahlgeländer, das alle 3 Geschosse miteinander verbindet. Jede Menge Deckeneinbauleuchten und eine integrierte, umlaufende Beleuchtung im Flurbereich, spenden angenehmes Licht und zaubern ein besonders wohnliches Ambiente.

Hochwertige Ausstattung im Hinblick auf Türen, Parkettböden, Badfliesen, Badmöbel und Beleuchtung findet man in allen Räumen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, damit Funktionalität und Wohnvergnügen das Familienleben bereichern.

FUNKTIONALE Aufteilung auf 3 Etagen:

Untergeschoss (112 qm Wfl.):
•     Diele/Flur
•     Wohnen/Essen
•     Küche (mit EBK)
•     Bad (mit Wanne + Dusche)
•     Kinderzimmer
•     Schlafzimmer
•     Gäste-WC

Erdgeschoss (140 qm Wfl.):
•     Diele/Flur
•     Gästezimmer (mit Ankleide + Behindertenbad)
•     Gäste-WC
•     Bad (mit Dusche)
•     Schlafzimmer
•     Wohnen/Essen
•     Küche (ohne EBK)

Dachgeschoss (129 qm Wfl.):
•     Diele/Flur
•     Küche (mit EBK)
•     Wohnen/Essen
•     Schlafzimmer
•     Bad (mit Wanne + Dusche)
•     Kinderzimmer

HELL + FAMILIENFREUNDLICH...!

Bis vor kurzem war das Haus noch von DREI Familien (2 Generationen) bewohnt. Deshalb ist derzeit noch in einem der Zimmer des Dachgeschosses eine Küche mit Essbereich untergebracht. Eine größere Familie müsste nur die Einbauküche im Erdgeschoss installieren und hätte dann, im Dachgeschoss, 4 Schlafzimmer zur Verfügung.

ELEGANZ + STIL + Grosszügigkeit im Sanitärbereich...!

Gerade das VIELFÄLTIGE Angebot an Bädern im Haus bietet jede Menge Komfort und Bewegungsfreiheit für die zukünftigen Bewohner.

Weiteres PLUS: Die separate EINLIEGERWOHNUNG... auch GEWERBLICH nutzbar...!

WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach gewünscht...? Dann kann die Einliegerwohnung, mit eigenem, rückwärtigen Zugang, einem FREIBERUFLER als Büro oder Praxis dienen. Alternativ kann sie, von einem schon erwachsenen Kind oder den Eltern/Schwiegereltern, als eigene Wohnung genutzt werden (eine "innere Verbindung" zum Erdgeschoss ist auch noch vorhanden).

KOMFORTABLE Nutz- und Parkflächen...!

Auch die vorhandene Nutzfläche bei dieser Immobilie bietet jede Menge Potential. So sind, im hinteren Bereich des Untergeschosses, auf einer Fläche von ca. 72 qm, noch 1 großer Kellerraum, in dem die Haustechnik und die Heizung untergebracht sind, eine geräumige Waschküche und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Ein weiterer Abstellraum, der nur vom rückwärtigen Grundstück aus begehbar ist, kann zum Abstellen von Gartenmöbel & Co. dienen.

Erwähnenswert ist vielleicht noch, dass eine Teilfläche der direkt ans Haus angrenzenden Garagen, aus familiären Gründen, zu einem „Behindertenbad“ mit Ankleideraum ausgebaut ist. Hier könnte aber, falls dieses Bad nicht benötigt wird, auch nochmals ein Rückbau erfolgen.

Mit den beiden, im Jahr 2003, am rechten Grundstücksrand noch zusätzlich errichteten Garagen bietet dieses Anwesen eine wirklich komfortable Parksituation, wie man sie nicht oft findet. Ideal also auch für „Autofans“, die mehrere PKW’s gut geschützt und trocken abstellen möchten. Im schön gepflasterten Hofbereich stehen zusätzlich noch mehrere Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Die SCHÖNE Jahreszeit im FREIEN genießen - ENTSPANNUNG PUR - DANK NATURNAHER LAGE...!

Das vorhandene Grundstück hat eine Größe von 1.195 qm, ist relativ "pflegeleicht" angelegt und bietet überall schöne Plätze, um die gute Jahreszeit im Freien zu genießen. Ob uneinsehbare Terrasse, überdachter Freisitz mit herrlicher, unverbaubarer Fernsicht, oder die vorhandenen Grünflächen... hier ist, für GROSS + KLEIN, genug Platz zum Relaxen, Feiern, Spielen und Toben...!

Dieses Haus hat jede Menge Nutzungspotential für Interessenten mit viel Platzbedarf! Wenn unsere Beschreibung und die Fotos Sie neugierig gemacht haben und diese Immobilie in Ihre Preiskategorie passt, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Kommen Sie und schauen Sie, ob dieses BESONDERE Anwesen zu Ihnen und Ihrer weiteren Lebensplanung passt!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...!





Lagebeschreibung

RUHIGE Lage - SCHÖNE Aussicht

Ohmbach ist ein Ort mit knapp über 800 Einwohnern im südlichen Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal.

Idyllisch gelegen im Westpfälzer Bergland, ist
die Gegend gerade für naturverbundene Menschen bestens geeignet. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die Wanderhütte des Pfälzer Waldvereins „Zur hohen Fels“ in
Krottelbach (ca. 4 km) oder der Ohmbachsee in Schöneberg-Kübelberg (ca. 7 km) lohnen für einen schönen Familienausflug.

Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die
Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle und eine Metzgerei. Alles weitere, was man zum täglichen Leben braucht (Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, Apotheken etc.), gibt es in den Nachbarorten Herschweiler-Pettersheim, Brücken oder Schöneberg-Kübelberg.

Größere Kinder besuchen die Grundschule in Brücken oder die weiterführende Gesamtschule in Schöneberg-Kübelberg, die Realschule in Glan-Münchweiler bzw. die Gymnasien in Kusel oder Homburg.

Verkehrstechnisch ist Ohmbach, auch für Berufspendler, günstig gelegen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 62 sind in Konken oder Glan-Münchweiler zu finden (ca. 8 - 12 Autominuten). Auch die Auffahrten zur A 6 (Bruchmühlbach od. Waldmohr) sind ebenso schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr steht mit stündlichen Busverbindungen, Richtung Kusel und Homburg, zur Verfügung.
Lagebeschreibung

RUHIGE Lage - SCHÖNE Aussicht

Ohmbach ist ein Ort mit knapp über 800 Einwohnern im südlichen Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal.

Idyllisch gelegen im Westpfälzer Bergland, ist
die Gegend gerade für naturverbundene Menschen bestens geeignet. Rad- und Wanderwege bieten gute Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Auch die Wanderhütte des Pfälzer Waldvereins „Zur hohen Fels“ in
Krottelbach (ca. 4 km) oder der Ohmbachsee in Schöneberg-Kübelberg (ca. 7 km) lohnen für einen schönen Familienausflug.

Aber auch sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen der Gegend, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die
Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle und eine Metzgerei. Alles weitere, was man zum täglichen Leben braucht (Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, Apotheken etc.), gibt es in den Nachbarorten Herschweiler-Pettersheim, Brücken oder Schöneberg-Kübelberg.

Größere Kinder besuchen die Grundschule in Brücken oder die weiterführende Gesamtschule in Schöneberg-Kübelberg, die Realschule in Glan-Münchweiler bzw. die Gymnasien in Kusel oder Homburg.

Verkehrstechnisch ist Ohmbach, auch für Berufspendler, günstig gelegen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 62 sind in Konken oder Glan-Münchweiler zu finden (ca. 8 - 12 Autominuten). Auch die Auffahrten zur A 6 (Bruchmühlbach od. Waldmohr) sind ebenso schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr steht mit stündlichen Busverbindungen, Richtung Kusel und Homburg, zur Verfügung.
Sonstige Beschreibung

AUSSTATTUNG:
9 Zimmer
3 Küchen (im UG und DG eingerichtet)
3 Bäder (2 x mit Wanne + Dusche, 1 x mit Dusche)
+ 1 behindertengerechtes Duschbad
2 Gäste-WC's
Größtenteils Fußbodenheizung
Hochwertige Badmöbel + 2 Einbauküchen
3-4 Garagenstellplätze
mehrere Außenstellplätze

Ein paar TECHNISCHE Daten:

•     Außenwände: PUMIX Wärmedämmsteine (30 cm)
•     Fenster: Kunststofffenster weiß (doppelt verglast)
•     Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
•     Dachdämmung: 230 mm (Sparren / 180 + 50 mm)
•     Heizung: Pellets + Solar für WW-Aufbereitung
•     Letzte Innenrenovierung: 2012
(im EG: Bad + Gäste-WC erneuert, Decken incl. Beleuchtung erneuert, neu gestrichen)

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 2000
Energieträger der Heizung: Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (geschätzt)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „E“
Energieausweis vom 14.01.2018



Sonstige Beschreibung

AUSSTATTUNG:
9 Zimmer
3 Küchen (im UG und DG eingerichtet)
3 Bäder (2 x mit Wanne + Dusche, 1 x mit Dusche)
+ 1 behindertengerechtes Duschbad
2 Gäste-WC's
Größtenteils Fußbodenheizung
Hochwertige Badmöbel + 2 Einbauküchen
3-4 Garagenstellplätze
mehrere Außenstellplätze

Ein paar TECHNISCHE Daten:

•     Außenwände: PUMIX Wärmedämmsteine (30 cm)
•     Fenster: Kunststofffenster weiß (doppelt verglast)
•     Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
•     Dachdämmung: 230 mm (Sparren / 180 + 50 mm)
•     Heizung: Pellets + Solar für WW-Aufbereitung
•     Letzte Innenrenovierung: 2012
(im EG: Bad + Gäste-WC erneuert, Decken incl. Beleuchtung erneuert, neu gestrichen)

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 2000
Energieträger der Heizung: Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (geschätzt)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „E“
Energieausweis vom 14.01.2018



Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garage
Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss
Holz-Pelletheizung
Satellit
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Solar
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   14/01/2018
Energieverbrauch/bedarf: 152,50 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Mit der Kontaktaufnahme zum o.g. RE/MAX Makler, erklärt sich der Interessent einverstanden zukünftig per Email, Telefon oder Fax auch über andere passende Immobilienangebote informiert zu werden.
Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Die Eingabe von Suchkriterien (z. B. Ort, Objektart, Größe) leitet mit Anklicken des Feldes 'Suche' zur Liste in Frage kommender Immobilienangebote und das Anklicken eines Angebotes zu den Angaben weiter, die von dem die Immobilie anbietenden RE/MAX-Makler eingestellt worden sind.
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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