End of Terrace House - For Sale - Dillingen/Saar


Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dillingen/Saar, Diefflen
Date Available: 19/08/2019
ID: 351141023-44
Total Rooms:
8
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
270
Lot Size (m2)
270
Built Area (m²)
80
Year Built
1950

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1950 auf einem ca. 270 m² großem Grundstück erbaut. Zurzeit wird die erste Etage von einem Pizza-Lieferservice benutzt. Diese ca. 100 m² große Fläche teilt sich in einem Gastraum mit Vorbereitungstheke, Küche, 2 x Toilette und einem Abstellraum auf. Im Keller befinden sich noch mehrere Abstell- und Lagerräume und die Heizung für diesen Bereich.
Der gewerblich genutzte Bereich ist seit ca. 4 Jahren vermietet und somit ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger bestens geeignet.
Die zweite Etage und das Dachgeschoss (zusammen ca. 170 m²) werden vom Eigentümer bewohnt und wurden auch laufend renoviert. Der Allgemeinzustand der Wohnung kann mit hervorragend bezeichnet werden. Das neue Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde Anfang 2019 erneuert und die hochwertige Küche mit Essbereich ist auch erst seit ca. zwei Jahren in Gebrauch. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut und die gesamte Wohnung nach und nach renoviert. Aufgeteilt ist diese Wohnung in 4 Schlafzimmer, Abstellraum (zusätzliches Schlafzimmer) Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Gästetoilette.

Für beide Einheiten gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Gas.




Lagebeschreibung

Diefflen ist ein Stadtteil von Dillingen/Saar und zählt etwa 4.700 Einwohner. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Eisdiele, Cafes befinden sich vor Ort. Besorgungen für den täglichen Bedarf können im nahen gelegenen Dillingen oder Nalbach getätigt werden. Diefflen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden: Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte und Dillingen-Süd liegen an der A 8. Zudem wird Diefflen über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis auch an die A 620 angebunden. Ebenso ist das gesamte Gemeindegebiet (mit Dillingen und Pachten) durch acht Buslinien der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis und fünf Bahnbuslinien vernetzt.
Für die Betreuung von Kleinkindern stehen in Diefflen zwei Einrichtungen zur Verfügung, die „Kinderinsel Diefflen“ (Kindergarten, Tagesstätte und Krippe) und der Katholischer Kindergarten St. Josef (Kindergarten und Tagesstätte).
Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen, im Stadtgebiet Dillingen sind aktuell über 100 Vereine aktiv, Dillingen verfügt über ein Hallen- und Freibad und in Diefflen selbst befindet sich das Segelfluggelände und Flugplatz für Motorflug.

Käuferprovision 3.570 € inkl. 19% MwSt.


Selling commission   3,57 %  

Features

Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   18/08/2029
Energy Performance: 163,90 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Mathias Hartmann - REMAX in Dillingen
Mathias Hartmann
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Mathias Hartmann

REMAX in Dillingen

Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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