End of Terrace House - For Sale - Herbrechtingen


Keine Käuferprovision! Reiheneckhaus mit Erker – schön eingewachsen – ausgebautes Studiozimmer – Sackgasse

Herbrechtingen, DE
ID: 350531002-531
Total Rooms:
5,5
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
130
Lot Size (m2)
303
Year Built
1990

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Reiheneckhaus mit Erker – schön eingewachsen – ausgebautes Studiozimmer – Sackgasse


Dieses Reiheneckhaus steht im Herbrechtinger Teilort Bolheim. Das Ende der 80er Jahre geschaffene damalige Neubaugebiet bot sich sehr gut an für Familien. Nur 50m entfernt von der äußerst ruhig gelegenen Immobilie sind Sie in der freien Natur.

Im Erdgeschoss betreten Sie von Osten her das Gebäude, über wenige Stufen gelangen Sie in einen kleinen Windfang. Hier ist auch gleich das Gäste-WC. Im Anschluss danach sind Sie in dem Wohn-Essbereich, der mit einem etwa 4m² großen Erkeranbau erweitert ist. Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich.

Nach Westen, mit viel Abendsonne, ist das Wohnzimmer ausgerichtet. Von hier aus begehen Sie auch die Terrasse und gelangen in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf der Nord-Ostseite das Bad und ein momentan als großes Arbeitszimmer genutzter Raum. Bei den damals als Kinderzimmer ausgewiesenen 2 Räumen auf der Westseite, wurde die Zwischenwand entfernt und ein großes Schlafzimmer mit zwei Eingängen geschaffen.

Das darüber liegende Dachgeschoss wurde nachträglich als Studiozimmer ausgebaut. Die eingesetzten Dachfenster geben dem Raum viel Licht und einen Blick Richtung Ortsmitte. Ein Waschbecken befindet sich ebenfalls im Studiozimmer.

Im Untergeschoss haben Sie einen großen Kellerraum, der zudem einen Ausgang in den Garten hat. Die zum Wohnhaus gehörende Fertiggarage ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.


2007-2012 erfolgten größere Modernisierungen/Malerarbeiten, die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Evtl. wäre aus rein optischen Gründen eine Modernisierung des Badezimmers nötig.

Das Grundstück ist äußerst ruhig gelegen am Ende der Sackgasse und nach Westen ausgerichtet. Der Garten ist überwiegend aus Rasenfläche bestehend, eine große Westterrasse vor dem Wohnzimmer bietet einen hohen Freizeitwert.

Baujahr:           1990
Wohnfläche:           ca. 130 m²
Grundstück:          303m²
Zimmer:           5 ½
Heizung:           Gas-Zentralheizung (2012) + Schwedenofen
Garage               1
Endenergiekennwert:      B, 186 kWh /(m² a), G, 90, F

Raumaufteilung:
EG:      Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang, Terrasse
OG:      Arbeitszimmer, Bad, Schlafzimmer (abteilbar in zwei Zimmer)
DG:      Studiozimmer
UG:     Hobbyraum (beheizt), Keller- und Heizraum

Sie wohnen in einer Gegend, wo Sie innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten bei mehreren Einkaufsmärkten, Apotheken, Ärzten sind. Das nahegelegene Brenzufer lädt auch zu gemütlichen Spaziergängen ein. Bis zum Naturschutzgebiet „Eselsburger Tal/ Bindsteinmühle“ sind es nur wenige Gehminuten.

Zugleich können Sie in die entgegen gesetzte Richtung die Fa. HARTMANN und VOITH mit dem Fahrrad in max. 10-15 Minuten erreichen.

Verbinden Sie Wohnen am Ortsrand in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage mit guter Erreichbarkeit zum Arbeitsplatz.


Lage:           Herbrechtingen – Bolheim
Bezug:      3 Monate ab Kaufvertrag
Preis:           309.000,-€
Provision:     keine Käuferprovision


Features

Garage Detached
Garden
Central Heating
Gas - Heating
Stove Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 186,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
Günther Bosch
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Hauptstraße 49
89522  Heidenheim, Germany

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