End of Terrace House - For Sale - Ludwigshafen


RESERVIERT ***** Großes Familienglück mit Bauplatz und Gartenhaus! *****

Ludwigshafen, Friesenheim
SOLD
Date Available: 15/12/2019
ID: 350051037-154
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
172
Lot Size (m2)
1.021
Year Built
1966
Parking Spaces
4

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Die Immobilie ist momentan für Kaufinteressenten reserviert.

Das Wesentliche im Überblick:
- Grundstück ca. 1.021 m²
- Baujahr 1966
- Dachgeschoss kann als separate, abgeschlossene Wohnung genutzt werden
- DACHGESCHOSS ca. 45 m² Wohnfläche, 2 ZKB
- ERDGESCHOSS ca. 91 m² Wohnfläche, 2 ZKB, Terrasse
- KELLERGESCHOSS ca. 36 m² Wohnfläche mit 2 Räumen und Terrasse

Durch kontinuierliche Modernisierungen in den letzten Jahren befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand. Bei den teils aufwendigen Modernisierungsarbeiten wurden hochwertige Materialien verwendet.

Bauplatz:
Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in 2.Reihe von einem großen EINFAMILIENHAUS

Ausstattung:

Parkplätze:
- 1 Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Garagentor (mit Wärmedämmung)
- 2 weitere PKW-Stellplätze

Wohnhaus:
- 2 hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder
- Küchendunstabzug nach außen
- große Vorratskammer im EG
- Isolierglasfenster im gesamten Haus, teilweise mit Schallschutz
- ca. 30 m² große Terrasse am Wohnzimmer
- Kabelanschluss für Fernsehen
- Klimaanlage im SZ vom DG
- 2002 neue Heizung installiert (moderne Gasbrennwerttechnik)
- großer Boiler für Warmwasser
- gesamtes Haus ist voll unterkellert und ausgebaut
- ebenerdiger Kellerausgang in den Garten
- Wärmedämmung an Vorderseite des Hauses

Garten:
- äußerst gepflegte und parkähnliche Gartenanlage
- Gartenbrunnen für Grundwasserförderung mit elektrischer Pumpe
- großes Metallgerätehaus

Gartenhaus:
- großes, massiv gebautes Gartenhaus, ca. 32 m² Grundfläche
- große Terrasse mit gemauertem Grill
- Einbauküche, großer Warmwasserspeicher
- Dusche und WC
- Satellitenempfangsanlage
- Gartenhaus 1996 vollständig modernisiert

ACHTUNG! Aus organisatorischen Gründen können nur vollständige Anfragen bearbeitet werden: NAME, VORNAME, STRASSE, HAUSNUMMER, PLZ, ORT, TELEFONNUMMER.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Community Description

Das Anwesen im Stadtteil Friesenheim befindet sich am Rande des Freizeit- und Naherholungsgebietes „Willersinnweiher“ mit seinem großen Freibad und den verschiedenen Bade- und Angelgewässern. Somit können Sie direkt vom Haus ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in die Natur starten.
Mit dem Auto erreichen Sie nach ca. 7 Minuten Fahrzeit den zentralen BASF-Eingang am BASF-Besucherzentrum.
Nur ca. 3 Minuten Fahrzeit benötigen Sie auf die Autobahn A 650. Von dort können Sie schnell Ihre Ziele in allen Richtungen erreichen. In das Stadtzentrum von Mannheim fahren Sie lediglich ca. 13 Minuten.
Das Umfeld der Immobilie bietet das gesamte Spektrum an Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine und viele Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte in der Nähe können Sie schnell erreichen.

Community Description

Das Anwesen im Stadtteil Friesenheim befindet sich am Rande des Freizeit- und Naherholungsgebietes „Willersinnweiher“ mit seinem großen Freibad und den verschiedenen Bade- und Angelgewässern. Somit können Sie direkt vom Haus ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren in die Natur starten.
Mit dem Auto erreichen Sie nach ca. 7 Minuten Fahrzeit den zentralen BASF-Eingang am BASF-Besucherzentrum.
Nur ca. 3 Minuten Fahrzeit benötigen Sie auf die Autobahn A 650. Von dort können Sie schnell Ihre Ziele in allen Richtungen erreichen. In das Stadtzentrum von Mannheim fahren Sie lediglich ca. 13 Minuten.
Das Umfeld der Immobilie bietet das gesamte Spektrum an Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine und viele Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Supermärkte in der Nähe können Sie schnell erreichen.

Selling commission   4,76 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Good reachable traffic
On/Near Lake
Air Conditioning
CATV/cable
Central Heating
Gas
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   26/08/2019
Energy Performance: 159,80 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Erdgas E
Year Built: 1966

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Uwe Hoffmann - REMAX in Ludwigshafen
Uwe Hoffmann

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Rheingönheimerstraße 104
67065  Ludwigshafen, Germany

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