End of Terrace House - For Sale - Naurath


Sandsteinhaus mit ausbaufähiger Scheune in Naurath / Eifel

Kirchstraße 4 - 54340 - Naurath, DE
Date Available: 17/04/2019
ID: 351331012-49
Total SqM
95
Lot Size (m2)
260,50
Built Area (m²)
122,50
Year Built
1900

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Ein Haus für Astronauten, Doppelverdiener, Sandsteinliebhaber oder Kleinfamilie. – Ein überaus praktisches Haus steht in der Kirchstraße 4 in 54340 Naurath / Eifel. Denn auf einer nicht ganz 30 Quadratmeter einnehmenden Grünfläche lässt sich im pflegeleichten Garten mit Apfelbaum vorzüglich grillen. Alternativ lädt eine Dach-Terrasse mit Südblick im ersten Stock des Gebäudes: zwei Liegestühle darauf ausgeklappt und das Weekend kann kommen!

Föhren, Schweich, Zemmer oder nur die Autobahn im Umkreis lassen Naurath / Eifel schnell erreichen. Die Kirchstraße 4 bietet nicht nur bezugsfertige vier Wände mit in den Wohnbereich integrierten Dachräumen, sondern auch noch eine ausbaufähige Sandsteinscheune mit Rundbogentür.

Was erwartet den Heimkehrenden in seinem Einfamilienreiheneckhaus mit Anbau? Durch die Haustüre unter der Dachterrasse lassen sich zwei Richtungen auswählen: Links in das beige geflieste Badezimmer oder an der nach oben führenden Treppe vorbei in die Küche und weiter in einen großzügigen Wohnraum mit ins Auge fallendem Holzkaminofen. - Der sogenannte "Energieraum" mit einer im Jahr 2015 erneuerten Ölheizungsanlage ist neben dem Hauseingang mit einer separaten Türe begehbar.

Im oberen Stock befinden sich zwei miteinander verbundene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und die Dachterrasse für Sonnenanbeter.

Unter dem mit Bitumenschindeln bedeckten Dach wurde ein Wasch-, Trocken- und Bügelraum mit Hobbyecke eingerichtet. Ein Stauraum mit für Menschen passierbarer Katzenklappe schließt sich daran an.

Da hat sich aktuell noch keine Frage für den Eigentümer gestellt, was er mit der Scheune in Sachen Neugestaltung unternehmen soll. – Ein überdachter Parkplatz, ein Raum für alle Arbeitsutensilien – für spontane Ideen ist diese Fläche vorbereitet.

Wenn Sie also als Astronaut wieder auf der Erde gelandet sind und dann doch noch genügend Zeit haben, ließe sich das mit der Sandstein-Scheune anpacken.

Bis dahin haben Sie als Kleinfamilie bezugsfertig gepflegte vier Wände mit Grünfläche und davor befindlicher Parkmöglichkeit (in unseren Fotos nicht abgebildet), einer zur Sonne hin ausgerichteten Dachterrasse und einer Bühne für ihr handwerkliches Geschick.

Wer sich dann noch die Frage in Bezug auf die Deckenhöhe vor einer Besichtigung stellt: zwischen 230 und 240 cm, was für ein Haus aus dem Jahr 1900 erstaunt.

Genauso machen die Verbrauachszahlen Spaß: Etwa 1.000 bis maximal 1.500 Liter Öl im Jahr (incl. Warmwasser), Für Strom werden etwa 60 bis 80 Euro von der aktuell dreiköpfigen Familie verbraucht und in Sachen Wasser fallen etwa 30 Euro pro Monat an. – Die Grundsteuer begrügt aktuell 27 Euro pro Jahr.
Als Internetanschluss wird der Anbieter Wireless DSL 100.000 in Klausen empfohlen. Und wer dann die Scheune umgestalten möchte, der hat seinen Starkstromanschluss im Heizungsraum!

Damit sind Sie für einen Besichtigungstermin gut vorbereitet. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie die Kirchstraße 4 in Naurath / Eifel als Ihren eigenen Landeplatz persönlich kennenlernen wollen.

Terminabstimmungen bitte mit Stephan Hansen (Tel. 0160-129 19 73) oder Christoph Maisenbacher (0151-2001 45 68). Da das Haus aktuell noch bewohnt wird, bitten wir Sie herzlich von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Zu Naurath / Eifel gibt es folgenden Links:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Naurath_(Eifel)
_ https://www.schweich.de/vg_schweich/Ortsgemeinden%20und%20Stadt%20Schweich/Naurath/
Zu dem erwähnten DSL-Anbieter:
_ https://eifel-dsl.de/

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 231,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Elektro / Holz, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2016), Energieeffizienzklasse G - Datum Energieausweis: 19.03.2019

Kontakt:
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Community Description

Ein Einfamilien-Eckhaus in der Kirchstraße 4 in 54340 Naurath / Eifel mit Scheune, Balkon-Terrasse, Gartenfläche und Parkplatz.
Community Description

Ein Einfamilien-Eckhaus in der Kirchstraße 4 in 54340 Naurath / Eifel mit Scheune, Balkon-Terrasse, Gartenfläche und Parkplatz.
Selling commission   3,57 %  

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   19/03/2019
Energy Performance: 231,30 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Team Manager - Christoph Maisenbacher - REMAX in Trier
Christoph Maisenbacher
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Christoph Maisenbacher

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54290  Trier, Germany

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