End of Terrace House - For Sale - Riedstadt


Reihenendhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage

Riedstadt, DE
SOLD
ID: 320531011-345
Total Rooms:
8
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
195
Lot Size (m2)
211
Built Area (m²)
25
Year Built
1990
Parking Spaces
2

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einem sehr gepflegten, bestehenden Wohngebiet in Randlage und wurde 1990 in einer fünfer Kette als Reiheneckhaus mit Süd-Ausrichtung errichtet. 1 PKW Stellplatz finden Sie direkt vor dem Hauseingang, einen weiteren direkt neben dem Haus.
Vom hellen, großzügigen Flur mit viel Platz für die Garderobe in einer großen Nische geht es in das fast 40 qm große, lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer und die angegliederte geschlossene Küche mit 2 großen Stellseiten. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Gäste WC. Über die Treppe erreichen Sie die drei Kinderzimmer bzw. Schlafräume in der ersten Etage. Das große Schlafzimmer mit reichlich Platz für Ihren Kleiderschrank in einem abgeteilten Ankleidebereich, wie auch das Masterbad mit Badewanne, 2 Waschtischen und Dusche sorgen für Ihre Wohnqualität.

Das große Studiozimmer sowie ein weiterer Raum im DG ergänzen den Nutzwert dieses Hauses. Hier fände sich auch noch der Platz für ein weiteres kleines Badezimmer. In den Kinder-/Arbeitszimmern Holzboden, im Studio Teppichboden, in Wohn/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC und in den Bädern moderne helle Fliesen.

Das Haus bietet Ihnen im Haupthaus 6 Zimmer auf ca. 152 qm, zusätzlich nachstehender ELW von ca. 43 qm dann gesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Küchen. Gesamtwohnfläche ca. 195 qm.

Im Souterrain befindet sich aktuell eine kleine 2 Zimmer Einliegerwohnung (ca. 43 qm) mit Küche – hier ist die Einbauküche im Preis inklusive - und Bad. Diese hat einen separaten Eingang und kann entweder vermietet werden, oder ist mit einem Türdurchbruch vom Treppenhaus aus auch direkt ins Haus integrierbar.

Ergänzt wird das Haus durch eine hochwertig gepflasterte großzügige Süd -Terrasse mit Zugang in den kleinen pflegeleichten Garten sowie einem Balkon im 1. OG, welcher von 2 Zimmern aus begehbar ist. Im Keller befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum mit den Hausanschlüssen.

Neue Heizung mit WW-Speicher aus 2017. Wesentlicher Energieträger Erdöl. Energieausweis liegt vor.
Dach isoliert mit Zwischendeckendämmung. Der Dachboden hat Stehhöhe und bietet weiteres Raumpotential.

Das Haus ist bereits komplett freigestellt und kann zur individuellen Innenrenovierung durch den Käufer zeitnah bezogen werden.

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de


Community Description

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße) mit überwiegend nur Anliegerverkehr, nur 3 Fußminuten vom Bahnhof entfernt.

Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) etwa zwei Kilometer vom Altrhein entfernt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die nächste größere Stadt in rund zehn Kilometern Entfernung ist Darmstadt.
Riedstadt-Goddelau ist gelegen an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main mit eigenem Regionalexpress- und S-Bahn-Halt (Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main), an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26.

Goddelau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Lukullisches gibt es von diverser Gastronomie über Café bis Eisdiele. Kindergärten und 2 Schulen in Fußreichweite. Schwimmbad und Sportmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort.

Community Description

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße) mit überwiegend nur Anliegerverkehr, nur 3 Fußminuten vom Bahnhof entfernt.

Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) etwa zwei Kilometer vom Altrhein entfernt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die nächste größere Stadt in rund zehn Kilometern Entfernung ist Darmstadt.
Riedstadt-Goddelau ist gelegen an der Bahnstrecke Mannheim–Frankfurt am Main mit eigenem Regionalexpress- und S-Bahn-Halt (Endpunkt der Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main), an der Bundesstraße 44 Mannheim-Frankfurt und an der Bundesstraße 26.

Goddelau bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Lukullisches gibt es von diverser Gastronomie über Café bis Eisdiele. Kindergärten und 2 Schulen in Fußreichweite. Schwimmbad und Sportmöglichkeiten gibt es ebenso vor Ort.

Selling commission   5,95 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Balcony
Garden
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   03/05/2019
Energy Performance: 167,60 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Team Manager - Robert Abram - REMAX in Königstein
Robert Abram
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Robert Abram

REMAX in Königstein

Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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