Reihenhaus - Kauf - Efringen-Kirchen


Familienfreundliches, großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Einliegerwohnung

Efringen-Kirchen, Efringen
ID: 350021002-834
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
250
Grundstück m²
255
Nutzfläche m²
40
Baujahr
1979
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
4
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Hier finden Sie und Ihre Familie großzügig Platz! Zentrumsnah mit hervorragender Anbindung nach Basel und Freiburg im Breisgau.
Dieses Reihenmittelhaus Haus wurde 1979 gebaut und wurde teilweise saniert. Das Grundstück ist ca. 255 m² groß. Das Haus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Stockwerke. Mit dazu gehört ein kleiner Garten mit Terrasse, sowie eine Garage mit Stellplatz. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang.

Über den einladenden Außenbereich mit seiner breiten Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier finden Sie ein liebevoll saniertes Gäste-WC, die großzügig geschnittene Küche, sowie ein helles, offenes Wohnzimmer. Der helle Parkettboden in Verbindung mit viel Tageslicht sorgen für eine lockere Raumatmosphäre.

Der Schwedenofen ist ein besonderes Highlight. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit Abstieg in den Garten. Besonderheiten an der Küche sind, neben dem hochgelegenen Geschirrspüler, auch das 2er Cerankochfeld neben dem 4er Propangasherd.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Zugang zum überdachten Balkon.

Hier finden Sie genügend Platz zum Schlafen, als auch zum Arbeiten. Der Raum wirkt dank hellem Boden und viel Außenlicht locker und geräumig.

Das voll ausgestattete Badezimmer ist ein absolutes Highlight des Hauses. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, Platz für Ihre Waschmaschine und zusätzlich noch ein Whirlpool mit Platz für zwei Personen. Alles ist in einem modernen, schlichten weiß gehalten, der braune Boden rundet das ganze hervorragend ab.


Im Dachgeschoss finden Sie zwei große Zimmer . Eines verfügt über ein “ Bad en suite”. Dieses ist so gut wie fertig gestelltes Badezimmer und misst ca. 6,69 m².

Zimmer 3:      ca. 19,19 m²
Zimmer 4:     ca. 29,30 m²
Badezimmer:     ca. 6,69 m²


Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, erreichbar durch einen separaten Eingang. Auf ca. 39,36 m² verteilt sich ein Zimmer, Küche und Bad. Hintenraus zum Garten hin, steht ein kleiner Freisitz zu Verfügung.

Aufstellung:
Zimmer:       22,85 m²
Badezimmer:      5,96 m²
Küche/ Flur:      10,5 m²

Insgesamt:     39,36 m²



Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum, welcher teilweise auch als Tankraum für die Öl-Heizung fungiert. Weiter gibt es eine Türe, die hinten hinaus in den Garten führt. Außerdem befindet sich gegenüber des Heizungsraumes mit ca. 13.80 m² noch ein Abstellraum. In der Diele ist das Kellergeschoss durch eine später eingefügte Wand von der Einliegerwohnung getrennt.




Kaufpreis     EUR 498.000,-

Kaufnebenkosten     
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung
3,57 % Vermittlungsprovision
Lagebeschreibung

Am südlichen Ende der badischen Weinstraße befindet sich Efringen-Kirchen. Hier erwarten Sie sonnige Stunden, eine atemberaubende Naturlandschaft und eine große Auswahl an regionalen Weinen.
In unmittelbarer Nähe zum örtlichen Bahnhof befindet sich das Reihenmittelhaus. Sie erreichen den Bahnhof nach ca. 2 Min. Fußweg, die Regionalbahn bringt sie in direkter Verbindung nach Basel oder nach Freiburg. In 7 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Efringens mit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Entfernungen:
- Freiburg ca. 40 Minuten
- Basel ca. 20 Minuten
- Basel Euroairport ca. 20 Minuten


Lagebeschreibung

Am südlichen Ende der badischen Weinstraße befindet sich Efringen-Kirchen. Hier erwarten Sie sonnige Stunden, eine atemberaubende Naturlandschaft und eine große Auswahl an regionalen Weinen.
In unmittelbarer Nähe zum örtlichen Bahnhof befindet sich das Reihenmittelhaus. Sie erreichen den Bahnhof nach ca. 2 Min. Fußweg, die Regionalbahn bringt sie in direkter Verbindung nach Basel oder nach Freiburg. In 7 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum Efringens mit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Entfernungen:
- Freiburg ca. 40 Minuten
- Basel ca. 20 Minuten
- Basel Euroairport ca. 20 Minuten


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Renoviert
Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
Erdöl
Keller
Einbauküche
Kamin
Ölheizung
Solar
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Dr. Jörg Thalmann - REMAX in Lörrach
Dr. Jörg Thalmann

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