Terraced House - For Sale - Frankfurt am Main


Familientraum mit Ausbaupotential in ruhiger Lage

Frankfurt am Main, Nieder-Eschbach
Date Available: 01/05/2019
ID: 141171013-361
Total SqM
91
Lot Size:
223,00
Year Built
1966

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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- Sie suchen ein Haus für Ihre Familie?
- Es sollte ruhig liegen?
- Ein gepflegtes Wohnumfeld besitzen?
- Sie möchten gerne ein wenig Ausbaupotential?
Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden.
Die Bewohnte Fläche mit 109 m² setzt sich aus 91 m² ausgewiesener Wohnfläche und 18 m² Hobbyraum der als Jugendzimmer ausgebaut, beheizt und mit einem großen Fenster mit Zugang zum Garten versehen ist, zusammen.
Als Ausbaureserve können Sie im kompletten Dachboden eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 18 m² realisieren.
Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss werden ergänzt mit dem Tageslichtbad. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Gäste WC und der Küche ein sehr sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ist für Sie und Ihre Kinder ein kleines Paradies.

Sie sind Interessiert? Weitere Bilder und die Grundrisse können im Download- Exposé eingesehen werden.

Ausstattung:
- Derzeitig ausgewiesene Wohnfläche 91 m²
- zuzüglich im Keller 18 m² als Jugendzimmer ausgebauter Hobbyraum mit Heizung, großem Fenster und Zugang zum Garten
- zuzüglich weitere ca. 18 m² im Dachgeschoss, wenn sie den Dachboden mit ausbauen.
- 5-6 Zimmer
- 3- 5 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- Teilweise elektrische Rollläden
- Heizung Bj. 2000
- Sparrendämmung im Dachgeschoss mit ca. 10 cm ca. von 1988
- Fenster ( Doppelverglast )sind von 1980
Lage:
Nieder-Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Als ehemalige eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingegliedert.
Nieder-Eschbach liegt etwa 8,3 km nördlich der Hauptwache. Nieder-Eschbach grenzt im Norden an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach, im Süden an Bonames, im Westen an Kalbach-Riedberg und im Osten an Nieder-Erlenbach.
Im Südwestteil der Gemarkung östlich der A 661 befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Die 1976–1977 erbaute Siedlung Ben-Gurion-Ring liegt ganz im Süden der Gemarkung, teilweise schon auf Bonameser Gebiet.
Im Stadtteil gibt es eine Grundschule, die Michael-Grzimek-Schule, die am 22. Februar 1953 eingeweiht und 2007/2008 stark erweitert wurde und eine kooperative Gesamtschule, die Otto-Hahn-Schule, die am 1. September 1969 den Unterricht aufnahm. Sie ist mir über 1300 Schülern eine der größten Schulen Frankfurts und eine von zwei, die alle allgemeinbildenden Schullaufbahnen anbieten.
Nieder-Eschbach ist mit einer Stadtbahnstation westlich der Ortsmitte an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben der Stadtbahnlinie U2 ist dort die Endstation der U9. Von dort verbinden die Omnibuslinien 27 und 29 Nieder-Eschbach mit den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach. Die Linie 29 erschließt außerdem das Gewerbegebiet und die Siedlung am Bügel.
Sonstiges:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Selling commission   5,95 %  

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   02/04/2019
Energy Performance: 320,28 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Stefanie Hoekstra - REMAX Immobilien Concept Marketing in Bad Soden
Stefanie Hoekstra
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Stefanie Hoekstra

REMAX Immobilien Concept Marketing in Bad Soden

Königsteiner Straße 45
65812  Bad Soden, Germany

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