Terraced House - For Sale - Nauen


Reihenmittelhäuser als Investitionspaket mit toller Rendite.

Nauen, Germany
ID: YH593a
Total SqM
98
Lot Size (m2)
150
Year Built
1994

Living SqM:
98
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen drei vermietete Reihenmittelhäuser und ein Reihenmittelhaus, welches ab dem 01.04.2019 frei ist, zum Kauf an. Die Häuser des Gesamt-Paketes befinden sich in ruhiger Lage in Nauen im Ortsteil Kienberg.

Die Reihenmittelhäuser wurden im Jahre 1994 auf jeweils ca. 150,00 m² große Grundstücke, in Splittlevel-Bauweise errichtet und gehört zu einer kleinen Wohnsiedlung.

Die Wohnflächen der Häuser liegen zwischen ca. 98,12 m² und ca. 116,78 m².

Die Häuser haben zwischen 4-6 Zimmer.

Zu jedem Haus gehört zusätzlich ein ca. 280,00 m² großer Nutzgarten. Dieser ist ausschließlich als Garten nutzbar.

Die Häuser wurden über die Jahre gut gepflegt.

Drei Immobilien sind gut vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ungefähr 25.728,00 €.

Der hohe Vermietungsstand gibt Ihnen die Sicherheit einer rentablen Investition. Teilweise handelt es sich um langjährige Vermietungen.

Somit ergibt sich eine Rendite von 5,47 %.


Alle Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und befinden sich auf 4 bis 5 verschiedenen Ebenen.

Die Reihenmittelhäuser sind gepflegt und bedürfen teilweise Renovierungen.
Hierzu informieren wir Sie gerne persönlich und vor Ort.
Community Description

Die schönen Reihenhäuser liegen im wundervollen grünen Nauen Ortsteil Kienberg, im sogenannten Teufelsbruch. Die Gemeinde Nauen gehört zum Landkreis Havelland in Brandenburg und ist ungefähr 25 km von Berlin-Spandau entfernt.

Das in sich geschlossene Wohngebiet umfasst 48 Reihenhäuser. In der Anlage wurde ein Spielplatz integriert und ein kleines Feuchtbiotop sorgt für mehr Wohnqualität.

Die nahe gelegene Stadt Nauen hat einiges an Sehenswertes zu Bieten. Die Altstadt mit den unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern aus der Gründerzeit und die reizvollen Innenhöfen. Das im Jahre 1891 fertiggestellte Rathaus und das Museum - Galerie am Blauen Haus sind ebenfalls einen Besuch wert.

Auf Grund der zahlreichen Ausflugs- und Veranstaltungsmöglichen ist die Stadt Nauen und die Umgebung des Havellandes bei Touristen sehr beliebt. Leben, wo andere Urlaub machen.

Für den Bedarf des täglichen Lebens verfügt die Stadt Nauen über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen

Für Sportbegeisterte gibt es in Kienberg einen Sportplatz, der vom ortsansässigen Fußballverein genutzt wird.

Über die Bundesstraße B5 und dem Berliner Ring (A10) haben Sie eine gute Anbindung nach Berlin oder in die anderen Regionen von Brandenburg.

Alternativ können Sie mit der fußläufig zu erreichenden Bus-Linie 659 bis in das Zentrum von Nauen fahren. Von hieraus können Sie dann mit der Regionalbahn ganz entspannt bis in die Berliner-City weiterfahren.
Community Description

Die schönen Reihenhäuser liegen im wundervollen grünen Nauen Ortsteil Kienberg, im sogenannten Teufelsbruch. Die Gemeinde Nauen gehört zum Landkreis Havelland in Brandenburg und ist ungefähr 25 km von Berlin-Spandau entfernt.

Das in sich geschlossene Wohngebiet umfasst 48 Reihenhäuser. In der Anlage wurde ein Spielplatz integriert und ein kleines Feuchtbiotop sorgt für mehr Wohnqualität.

Die nahe gelegene Stadt Nauen hat einiges an Sehenswertes zu Bieten. Die Altstadt mit den unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern aus der Gründerzeit und die reizvollen Innenhöfen. Das im Jahre 1891 fertiggestellte Rathaus und das Museum - Galerie am Blauen Haus sind ebenfalls einen Besuch wert.

Auf Grund der zahlreichen Ausflugs- und Veranstaltungsmöglichen ist die Stadt Nauen und die Umgebung des Havellandes bei Touristen sehr beliebt. Leben, wo andere Urlaub machen.

Für den Bedarf des täglichen Lebens verfügt die Stadt Nauen über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen

Für Sportbegeisterte gibt es in Kienberg einen Sportplatz, der vom ortsansässigen Fußballverein genutzt wird.

Über die Bundesstraße B5 und dem Berliner Ring (A10) haben Sie eine gute Anbindung nach Berlin oder in die anderen Regionen von Brandenburg.

Alternativ können Sie mit der fußläufig zu erreichenden Bus-Linie 659 bis in das Zentrum von Nauen fahren. Von hieraus können Sie dann mit der Regionalbahn ganz entspannt bis in die Berliner-City weiterfahren.
Features Description

EG:
-Gäste-WC
- Geräteraum
- Esszimmer
- Küche, mit Anschlüsse für die Küchengeräte
- Terrasse mit angrenzenden kleinen Garten

OG:
- Wohnbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Abstellraum

DG:
- 2 Kinderzimmer

Ein Haus hat zusätzlich eine fünfte Ebene im DG, hier befindet sich ein drittes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer.
Vor den Häusern gibt es jeweils einen Pkw-Stellplatz, der mit einem Carport überdacht ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,7kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas
Features Description

EG:
-Gäste-WC
- Geräteraum
- Esszimmer
- Küche, mit Anschlüsse für die Küchengeräte
- Terrasse mit angrenzenden kleinen Garten

OG:
- Wohnbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Abstellraum

DG:
- 2 Kinderzimmer

Ein Haus hat zusätzlich eine fünfte Ebene im DG, hier befindet sich ein drittes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer.
Vor den Häusern gibt es jeweils einen Pkw-Stellplatz, der mit einem Carport überdacht ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,7kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas
Features Description

EG:
-Gäste-WC
- Geräteraum
- Esszimmer
- Küche, mit Anschlüsse für die Küchengeräte
- Terrasse mit angrenzenden kleinen Garten

OG:
- Wohnbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Wannenbad
- Abstellraum

DG:
- 2 Kinderzimmer

Ein Haus hat zusätzlich eine fünfte Ebene im DG, hier befindet sich ein drittes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer.
Vor den Häusern gibt es jeweils einen Pkw-Stellplatz, der mit einem Carport überdacht ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107,7kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 05.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas
Miscellaneous Description

Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.
Miscellaneous Description

Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Features

Balcony
Needs to be redeveloped
Terrace/Deck

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   05/03/2029
Rating Value107
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
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