Doppelhaushälfte - Kauf - Spiesen-Elversberg


Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + schönem Garten...!

Spiesen-Elversberg, DE
ID: 350791002-455
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
150
Grundstück m²
596
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen. Ursprünglich erbaut im Jahr 1927, erfolgte in den Jahren 76/77 dann eine umfangreiche Sanierung incl. Anbau des rückwärtigen Treppenhauses, das den 3 Etagen (KG, EG, OG) vorgelagert ist. Seinerzeit wurde auch das Obergeschoss und das Dach komplett neu errichtet (incl. neuer Stahlbetondecke über dem Obergeschoss).

Die Aufteilung der beiden Wohnungen (je ca. 75 qm Wohnfläche – 2 x 3 Zimmer-Küche-Bad) ist durchdacht und zweckmäßig und bietet auch jeweils einer kleinen Familie mit Kind genügend Platz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und den Blick freigibt auf den schönen Garten. Bei einer größeren Familie ist natürlich auch denkbar, die untere Etage zum Wohnen zu benutzen und den Schlafbereich ins Obergeschoss zu verlegen.
Die beiden Duschbäder im Haus wurden in den letzten Jahren auch nochmals modernisiert und ansprechend gestaltet. Außerdem wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2011 erneuert und die Haustür im Jahr 2016 ausgetauscht. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1977 und sind doppelt verglast.

Das Obergeschoss wurde im An- und Umbaujahr 1977 komplett neu errichtet. Die Dacheindeckung ist Eternit, eine Dämmung ist nicht vorhanden. Vor ca. 4 Jahren wurde eine neue Dachrinne installiert + der Dachüberstand neu verkleidet.
Das schöne Grundstück ist gut nutzbar und wird sicherlich von Familien mit Kindern und/oder Garten-, Tier- und Grillfreunden geschätzt werden. Es bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit an der frischen Luft angenehm zu gestalten und seinen Hobbies zu frönen.

Das Kellergeschoss weißt, baujahrbedingt, gewisse Feuchteschäden auf. Ein handwerklich begabter Käufer kann hier noch Sanierungsarbeiten durchführen.

Neben der Waschküche, die hier untergebracht ist, gibt es noch genügend Platz zum Abstellen oder zum Einrichten einer kleinen Werkstatt für den Heimwerker. Die im Haus integrierte Garage ist für heutige Autogrößen sicherlich ungeeignet, aber auch für einen Kleinwagen, aufgrund des höher liegenden Straßenniveaus, schwer befahrbar. Alternativ könnte man die Garage als Abstellfläche nutzen, das Gefälle ausgleichen und einen Stellplatz vorm Haus anlegen.

Alles in allem handelt es sich hier um eine solide Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach - egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst...!

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie vor Ort, ob das Haus zu Ihrer Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Spiesen-Elversberg verfügt über gute Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken. Auch der eigene, nahe gelegene Autobahnanschluss zur A 8 (Trier-Karlsruhe), mit Zubringern zur A 6 (Mannheim-Saarbrücken-Paris), ist für Berufspendler geradezu ideal. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Alles, was man zum täglichen Leben benötigt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants etc.), ist im Ort vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Freunde von Hund, Katz & Co. werden es zu schätzen wissen, dass ein Tierarzt und eine Tierklinik im Ort ansässig sind.

Auch Kitas und Grundschule haben in Spiesen-Elversberg ihren Standort, ebenso eine erweiterte Realschule. Andere, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Neunkirchen und St. Ingbert angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zusammen mit Einrichtungen für Kultur, Sport, Erholung und Freizeit ist Spiesen-Elversberg, gerade für Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Ein reges Vereinsleben ermöglicht es auch Neubürgern, schnell Anschluss zu finden.

Lagebeschreibung

Spiesen-Elversberg verfügt über gute Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken. Auch der eigene, nahe gelegene Autobahnanschluss zur A 8 (Trier-Karlsruhe), mit Zubringern zur A 6 (Mannheim-Saarbrücken-Paris), ist für Berufspendler geradezu ideal. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Alles, was man zum täglichen Leben benötigt (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants etc.), ist im Ort vorhanden und auch fußläufig gut erreichbar. Freunde von Hund, Katz & Co. werden es zu schätzen wissen, dass ein Tierarzt und eine Tierklinik im Ort ansässig sind.

Auch Kitas und Grundschule haben in Spiesen-Elversberg ihren Standort, ebenso eine erweiterte Realschule. Andere, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Neunkirchen und St. Ingbert angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Zusammen mit Einrichtungen für Kultur, Sport, Erholung und Freizeit ist Spiesen-Elversberg, gerade für Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Ein reges Vereinsleben ermöglicht es auch Neubürgern, schnell Anschluss zu finden.

Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Dieser ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.
Sonstige Beschreibung

Angaben zum Energieausweis:
Dieser ist angefordert, liegt aber noch nicht vor.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Erdgas
Satellit
Zentralheizung
Keller
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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REMAX in St. Wendel


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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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