Zweifamilienhaus - Kauf - Wadern


Für KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER: GEPFLEGTES 2- bis 3-Familienhaus in HERRLICHER Wohnlage..!

Wadern, Gehweiler
ID: 350791002-461
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
235
Grundstück m²
735
Baujahr
2001

Anz. Stockwerke:
3
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das hier angebotene, im Jahr 2001 massiv und sehr solide erbaute Wohnhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit schöner Umgebungsbebauung und ohne Durchgangsverkehr. Ideal geeignet für eine Familie mit Kindern, zumal der tellerebene, rückwärtige Gartenbereich viele Möglichkeiten bietet, die gute Jahreszeit im Freien zu genießen. Hier können die Kleinen, fernab von Straßenverkehr und Autolärm, wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben. Ein praktisches Gartenhäuschen dient zum Abstellen von Gartenmöbel & Co. Hobbygärtner und Grillfreunde kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Durch einen liebevoll bepflanzten Vorgarten erreicht man den attraktiven Hauseingang, der durch den großen Dachüberstand vor Regen geschützt ist. Schon beim Betreten des Hauses kann man erahnen, dass die Erbauer hier großen Wert auf hochwertige Materialien und gute Bauqualität gelegt haben. Das Treppenhaus, mit warmen Terracotta-Fliesen und schönem Holzgeländer ausgestattet, wirkt hell und freundlich und verbindet die 3 vorhandenen Wohnetagen.

Dieses sehr gepflegte Anwesen verfügt, im Erdgeschoss über einen hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Balkon in Südlage. Von hier aus hat man einen weitläufigen Blick und einen absoluten „Platz an der Sonne“. Eine Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Im Wohnbereich ist ein gemütlicher Kaminofen installiert, der an kalten Tagen angenehme Zusatzwärme spendet.

Idealerweise gibt es vom Essbereich aus einen direkten Zugang zur angrenzenden Küche. Die vorhandene Einbauküche kann, bei Bedarf, übernommen werden. Sie bietet jede Menge Komfort und Stauraum und auch noch eine kleine Sitzgelegenheit für das schnelle Frühstück. Gleich neben der Küche, die natürlich auch vom Dielenbereich aus erreichbar ist, befindet sich ein geräumiges, hübsches Gäste-WC.

Weiterhin wartet das Erdgeschoss noch mit einem geschmackvollen Badezimmer (mit Wanne UND Dusche) auf. Ein ausgefallener Waschtisch mit hochwertigem Spiegel und passenden Badmöbeln ist hier ein echter Blickfang. Das Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt noch zusätzlich über ein angrenzendes Ankleidezimmer, in dem ein raumhoher Einbauschrank, mit praktischer Deckenbeleuchtung, jede Menge Platz zum Unterbringen von Bekleidung bietet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 84 qm (OHNE die Balkonfläche von ca. 25 qm).

Natürlich passt die Wohnung im Erdgeschoss, mit nur 1 Schlafzimmer, für max. 2 Personen. Die größere Familie, mit Kindern, hat die Möglichkeit weitere 3 Schlafzimmer im Untergeschoss einzurichten. Ein Duschbad ist dort auch bereits vorhanden und zusätzlich auch mit einer „Wärmekammer“ ausgestattet. Die Wohnfläche beläuft sich im Untergeschoss, für die genannten Räume incl. Flur-/Dielenbereich, auf ca. 72 qm.

An Nutzfläche befindet sich, auf dieser Etage, auch noch ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, der Heizraum und ein zusätzlicher, großer Geräteraum mit Ausgang zum seitlichen Grundstücksbereich.

Da auch der Wohnbereich im Untergeschoss über einen eigenen Eingang von draußen verfügt, könnte ein Kapitalanleger oder Eigentümer, denen die Wohnung im Erdgeschoss genügt, auch noch eine separate Einliegerwohnung schaffen, die vermietet werden könnte oder von einem älteren Kind, das schon sein eigenes Reich haben möchte, bewohnt werden.

Die 3. Wohnung im Dachgeschoss komplettiert das großzügige Raumangebot mit weiteren 3 Zimmern, Küche, Duschbad und einem kleinen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt hier knapp 79 qm und ist, wie alles im Haus, durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Diese Etage ist derzeit an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 410,00 monatlich. Wenn also der Rest des Hauses selbst genutzt wird, können die vorhandenen Mieteinnahmen aus der Wohnung im Dachgeschoss dazu beitragen, die monatliche Belastung für eine Baufinanzierung zu reduzieren.

Nachfolgend noch ein paar technische Daten:

•     Außenwände: Thermolith-Bausteine (36,5 cm)
•     Außenputz: Kalkputz
•     Fenster: Holz-/Alufenster (außen grau)
•     Dach: Ziegeleindeckung + Holzverschalung
•     Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung + Erdtank
•     Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
•     Elektrik: BUS-System (in EG + KG – zur Steuerung v. Heizung, Rollläden, Markise, Licht),
•     TV-Anschlüsse + Telefon-Anschlüsse in (fast) allen Zimmern
•     Parkmöglichkeiten: 1 Garage vorne + 1 Garage hinten + mehrere Stellplätze

Lagebeschreibung

Gehweiler liegt im „Schwarzwälder Hochwald“ und ca. 3 km nördlich vom Wadern, zu dessen Stadtteilen der kleine, ländliche Ort, mit ca. 380 Einwohnern, zählt. Mit den umliegenden Ortschaften Wadrill und Reidelbach verbindet Gehweiler eine enge kulturelle Gemeinschaft .Ein Großteil der ansässigen Vereine hat sich zu einer Vereinsgemeinschaft zusammengeschlossen. Vom sportlichen und/oder kulturellen Angebot profitieren so auch „Neubürger“, die hier schnell Anschluss finden und ihren Hobbies frönen können.

Die kleineren Kinder können in der Kita und der Freiwilligen Ganztagsschule in Wadrill, das nur wenige Autominuten von Gehweiler entfernt liegt, untergebracht werden. Größere Kindern besuchen die Gemeinschaftsschule in Wadern oder das dortige Hochwald-Gymnasium.

Wadrill verfügt über ein Gewerbegebiet. Mehrere Geschäfte bieten Dienstleistungen und Waren vor Ort an. Das „Mittelzentrum“ der Gegend ist natürlich Wadern, wo sich auch der Sitz der Verwaltung befindet. Eine gute Infrastruktur bietet den Bewohnern von Wadern und den umliegenden Stadtteilen alles, was man zum täglichen Leben benötigt: HAKO-Einkaufszentrum, Einzelhandel, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Busbahnhof etc.

Auch der Veranstaltungskalender der Stadt Wadern bietet, das Jahr über, jede Menge Events, so dass keine Langeweile aufkommt. Für naturverbundene Menschen ist der „grüne“ Landkreis Merzig-Wadern ideal, um die Freizeit an der frischen Luft zu genießen.

Gehweiler ist als Wohnort auch für Berufspendler gut geeignet. Die Autobahnanschlüsse zur A 1 (Braunshausen) oder zur A 62 (Nonnweiler) bieten gute Anbindungen, in Richtung Saarbrücken und nach Trier. Die Flughäfen in Luxembourg, Hahn oder Saarbrücken liegen alle zwischen 65-70 km entfernt.

Wer die Ruhe des Landlebens genießen will und dennoch verkehrstechnisch gut versorgt sein will, der wird den Standort zu schätzen wissen…!

Lagebeschreibung

Gehweiler liegt im „Schwarzwälder Hochwald“ und ca. 3 km nördlich vom Wadern, zu dessen Stadtteilen der kleine, ländliche Ort, mit ca. 380 Einwohnern, zählt. Mit den umliegenden Ortschaften Wadrill und Reidelbach verbindet Gehweiler eine enge kulturelle Gemeinschaft .Ein Großteil der ansässigen Vereine hat sich zu einer Vereinsgemeinschaft zusammengeschlossen. Vom sportlichen und/oder kulturellen Angebot profitieren so auch „Neubürger“, die hier schnell Anschluss finden und ihren Hobbies frönen können.

Die kleineren Kinder können in der Kita und der Freiwilligen Ganztagsschule in Wadrill, das nur wenige Autominuten von Gehweiler entfernt liegt, untergebracht werden. Größere Kindern besuchen die Gemeinschaftsschule in Wadern oder das dortige Hochwald-Gymnasium.

Wadrill verfügt über ein Gewerbegebiet. Mehrere Geschäfte bieten Dienstleistungen und Waren vor Ort an. Das „Mittelzentrum“ der Gegend ist natürlich Wadern, wo sich auch der Sitz der Verwaltung befindet. Eine gute Infrastruktur bietet den Bewohnern von Wadern und den umliegenden Stadtteilen alles, was man zum täglichen Leben benötigt: HAKO-Einkaufszentrum, Einzelhandel, Restaurants, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Busbahnhof etc.

Auch der Veranstaltungskalender der Stadt Wadern bietet, das Jahr über, jede Menge Events, so dass keine Langeweile aufkommt. Für naturverbundene Menschen ist der „grüne“ Landkreis Merzig-Wadern ideal, um die Freizeit an der frischen Luft zu genießen.

Gehweiler ist als Wohnort auch für Berufspendler gut geeignet. Die Autobahnanschlüsse zur A 1 (Braunshausen) oder zur A 62 (Nonnweiler) bieten gute Anbindungen, in Richtung Saarbrücken und nach Trier. Die Flughäfen in Luxembourg, Hahn oder Saarbrücken liegen alle zwischen 65-70 km entfernt.

Wer die Ruhe des Landlebens genießen will und dennoch verkehrstechnisch gut versorgt sein will, der wird den Standort zu schätzen wissen…!

Sonstige Beschreibung

Nach dem Motto „Die beste Altersvorsorge hat 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst“… wäre dieses Immobilienangebot ein echter Grundstein, Eigentum zu schaffen und Ihrem Vermieter „Adieu“ zu sagen.

Durch die kleinen Wohneinheiten kann ein Käufer die Fremd- oder Eigennutzung an seinen jetzigen und zukünftigen Platzbedarf anpassen. Entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob und wie dieses Anwesen zu Ihrer Lebensplanung passt…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „C“
Energieausweis vom 25.09.2014


Sonstige Beschreibung

Nach dem Motto „Die beste Altersvorsorge hat 4 Wände und 1 Dach – egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst“… wäre dieses Immobilienangebot ein echter Grundstein, Eigentum zu schaffen und Ihrem Vermieter „Adieu“ zu sagen.

Durch die kleinen Wohneinheiten kann ein Käufer die Fremd- oder Eigennutzung an seinen jetzigen und zukünftigen Platzbedarf anpassen. Entscheiden Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob und wie dieses Anwesen zu Ihrer Lebensplanung passt…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 2001
Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Art des Ausweises: Verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „C“
Energieausweis vom 25.09.2014


Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Gas
Satellit
Zentralheizung
Keller
Fußbodenheizung
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   25/09/2014
Energieverbrauch/bedarf: 78,10 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel


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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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