Villa - For Sale - Bedburg-Hau


Luxuriöse Villa direkt am Golfplatz und Schloß Moyland sowie in Waldnähe !

Bedburg-Hau, Till-Moyland
ID: 840231003-474
Total Rooms:
5
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
190
Lot Size (m2)
4.920
Year Built
1933

Toilet Rooms:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Angeboten wird hier ein luxuriöses, individuelles Anwesen mit herrschaftlichem Charakter. Dieses repräsentative Anwesen eignet sich nicht nur als Familienmittelpunkt sondern auch als Wochenenddomizil. Erholung finden Sie auf einem der beiden Golfplätze, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Eine Jahresmitgliedschaft im Golfclub ist idealerweise im Kaufpreis enthalten. Die Lage zum benachbarten Schloß Moyland lädt neben spannenden Einblicken in das Leben und das Werk von Joseph Beuys auch zu langen Spaziergängen im Schloßpark ein.

In Massivbauweise wurde im Jahr 1933 diese stilvolle Villa auf einem parkähnlichem Grundstück erstellt. Die Grundstücksgröße umfasst 4920 m². Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², erstreckt sich über 2 Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung. Besonderheiten dieses Anwesens sind das Walmdach mit Dachgaube, der Erker mit überliegendem Balkon, der üppige Wintergarten in einer Größe von ca. 16 m² sowie der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten.

Die Villa wurde in den Jahren 2017 und 2018 sehr aufwendig saniert. Hierbei wurde die ehemals kleinteilige Grundrissstruktur aufgebrochen und es erwartet Sie heute nun eine besonders geschmackvolle und herausragende neue Raumgestaltung. Neben dem Öffnen von Räumen wurden im Zuge der Sanierung:

- ein neuer Raum für die realisierte Luxusküche geschaffen,
- neue Bäder und WC's gestaltet,
- alle Böden komplett erneuert ( inklusive neuer Bodenunterkonstruktion & Dämmung des Wintergartens ),
- Wasser-, Elektro- und Rohrleitungen für hinzugekommene Heizkörper neu verlegt und alte Heizkörper zum Teil durch neue ersetzt,
- ein neuer Sicherungskasten mit neuem Zähler verbaut,
- dem Kaminofen zu neuem Glanz verholfen,
- Wände im gesamten Haus glatt verputzt,
- neue individuell angefertigte Zimmertüren inklusive Türzargen eingebaut,
- die historisch innen - u. außenliegenden Holzrahmen und Fensterläden sehr aufwendig restauriert ( inklusiver neuer Griffe )
- das Treppenhaus vollständig mit Treppenlauf aufgearbeitet,
- die Türen der Ankleide modernisiert,
- die Dachschrägenschiebetüren nach Originalvorlage der ursprünglichen Türen neu angefertigt,
- das Dachbalkenkonstrukt aufwendig aufgearbeitet und mit hochwertigen Lichtleisten bestückt,
- alle Dächer gewartet und die Flachdächer ( Carport & Gerätehaus ) zusätzlich mit neuen Flachdachabdichtungen versehen,
- das Anwesen von einem Spezialisten mit einem ausgeklügelten Alarmsystem mit Videoüberwachung & Videogegensprechanlage ausgestattet,
- im Bereich der Einfahrt eine dem Anwesen gerecht werdende verspielte schmiedeeiserne elektrische Toranlage verbaut,
- Exklusive Bega Strahler für stimmungsvolle Haus & Gartenbeleuchtung angebracht ( Leitungen wurden hierfür neu verlegt ),
- der Wintergarten mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet ( über Sensorensteuerung ),
- für eine optimale Beschallung in fast allen Räumen ein hochwertiges Sonos Hifi System im Haus verbaut und
- in jedem Raum mindestens ein Fenster oder eine Tür mit Fliegengitter versehen.

Zusätzlich wurden in diesem Jahr noch die Auffahrt und die umliegenden Wege im hinteren Gartenbereich mit zum Charakter des Anwesens passenden Kies bedeckt. Im hinteren Teil des Gartens wurde eine sehr schöne Terrassenplattenkonstruktion für einen Außenwhirlpool geschaffen. Zudem wurde der zum Golfplatz liegende Balkon passend zum Gesamtkonzept erneuert.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien legte der Eigentümer größten Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit. Alle Wohnräume wurden mit einem sehr hochwertigen Landhausdielenparkett in Eiche massiv ausgestattet. Schon beim Betreten des Hauses wird dem Betrachter klar, welches Juwel hier geschaffen worden ist. Es vermischen sich eine äußerst moderne Innenausstattung auf höchstem Niveau mit dem Flair des alten Herrenhauses. Neben dem großen hellen Eingangsbereich, wo Sie neben einer kleinen Garderobe und dem Gäste WC Zugang zum Wohn- / Essbereich und der Küche mit angrenzendem Wintergarten haben, können Sie bereits einen Blick in den parkähnlichen Garten werfen.
Das große und lichtdurchflutete Wohn- /Esszimmer verfügt über dem herrschaftlichen Anwesen entsprechend über große doppelflügige Sprossenfenster. Der vorhandene Kamin sorgt gleichzeitig für wohlige und entspannte Abendstunden. Mittelpunkt des Hauses ist jedoch die großzüg gestaltete Küche, die mit einer Einbauküche der Extraklasse ausgestattet wurde. Hier treffen sich die Familie und Freunde des Hauses zum gemeinsamen Zubereiten der Speisen und dem Verzehr im angrenzendem Wintergarten mit direktem Zuganz zur Holzterrasse. Der Wintergarten hat einen traumhaften Blick in den parkähnlich gestalteten Garten in Süd-Westlage und wurde mit einer neuen elektrischen Beschattung über Sensorensteuerung ausgestattet. Für die kältere Jahreszeit wurde er extra mit dezent gehaltenen Arbonia Heizkörpern bestückt - denn auch zur Winterzeit reizt der Blick in den verschneiten Park die Gemüter.

Über eine Holztreppe mit einem neu aufgearbeiteten Treppenlauf gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie das nächste Highlight erwartet. Das fast 40 qm große neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Empore mit eingebautem Jacuzzi, einem Designer Waschtisch und einer überaus großen begehbaren Regendusche, die seines gleichen sucht. Von hieraus haben Sie einen unvergesslichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Golfplatz und Zugang auf einen der beiden Balkone.
Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein separates WC und ein großes Ankleidezimmer mit extra tiefen Einbauschränken.

Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß mit Schrägen und Dachbalken. Von hier oben haben Sie nochmals einen unvergesslichen Blick auf den parkähnlichen Garten, der besonders zur Nachtzeit durch die dezent abgestimmte Beleuchtung zum Träumen einlädt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls noch ein weiteres liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC.

Abschließend sei noch erwähnt, dass als wesentlicher Energieträger des Hauses eine im Keller untergebrachte Ölheizung mit kombinierter Solartechnik im Garten zum Tragen kommt. Die empfohlene Modernisierungsmaßnahme eines hydraulischen Abgleichs wurde ebenfalls in 2018 durchgeführt.

Lassen Sie sich nun durch eine persönliche Besichtigung von dem außergewöhnlichem Charme dieser besonderen und exklusiven Immobilie überzeugen!
Community Description

Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Dieses Anwesen befindet sich im Ortsteil Moyland, nur unweit vom Ortskern von Till. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland, das nur in geringer Entfernung der Immobilie liegt. Zwei internationale Golfplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Der Blick in´s Grüne wird hier zu einem Highlight, denn Nachbargrundstücke (vor, hinter und links daneben) sind unbebaut.
Community Description

Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland.
Dieses Anwesen befindet sich im Ortsteil Moyland, nur unweit vom Ortskern von Till. Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland, das nur in geringer Entfernung der Immobilie liegt. Zwei internationale Golfplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Der Blick in´s Grüne wird hier zu einem Highlight, denn Nachbargrundstücke (vor, hinter und links daneben) sind unbebaut.
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Villa
Basement
Balcony
Garage
Garden
Eat-in Kitchen
Fire Place
On Quiet Road
On/Near Forest
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Thomas Dammers - REMAX in Kleve
Thomas Dammers
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Thomas Dammers

REMAX in Kleve

Opschlag 7-9
47533  Kleve, Germany

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