Villa - For Sale - Bornheim


Gepflegte Villa mit Indoor in Feldrandlage

Bornheim, DE
SALE AGREED
ID: 350751001-362
Total Rooms:
9
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
420
Lot Size (m2)
4.000
Built Area (m²)
202
Year Built
1970
Parking Spaces
4

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Die außergewöhnliche Immobilie mit Weitsicht und Indoor-Pool
Dieses schöne Anwesen wurde im Jahr 1970 erbaut, im Jahre 1987 vom letzten Eigentümer übernommen und fortlaufend renoviert. Es verfügt über insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche, erbaut auf einem ca. 4000 m² großem Grundstück. Im Jahre 1999 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Beheizt wird diese Immobilie mittels Decken und Fußbodenheizung (Öl-Heizung, Tankvolumen ca. 17.500 Liter). Der Brenner wurde zuletzt im Jahr 2012 erneuert. Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Diese sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung. Die vorhandene Solaranlage mit 9 Solarpanels wurde 1990 errichtet.
Durch ein elektrisches Rolltor gelangen Sie auf das Grundstück dieses Anwesens. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer der vier Garagen, weitere Fahrzeuge finden auf dem Gelände problemlos Platz. Zwei Garagen sind unmittelbar am Haus angeschlossen. Die Dachfläche ist als Terrasse nutzbar (ca. 78 m²). Eine weitere Doppelgarage wurde separat, mit Satteldach (Speicher) auf dem Grundstück erbaut.
Über wenige Stufen betreten Sie durch den Haupteingang die Diele mit Garderobe (ca. 21 m²) und der Gästetoilette. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und geht offen in den Essbereich über (ca. 15 m²). Die angrenzende Küche (ca.18 m²) ist vom Esszimmer und von der Diele aus zu erreichen. Über einen weiteren Flur (ca. 18 m²) haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer (27 m²) und zu einem Schlafzimmer (ca. 17 m²). Von jedem dieser Zimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Bad (ca. 9 m²) schießt sich hier an. Sowie eine weitere, separate Toilette.
Das Obergeschoss wurde 1999 aufgestockt und die Immobilie damit um weitere ca. 173 qm erweitert. Dort befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, mit offener Küche (ca. 72 qm) und Dachterrasse, drei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit zwei separaten Toiletten, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der Hochkeller verfügt über mehrere Hobbyräume, einer davon umfasst ca. 80 qm und ist mit einem Indoor-Pool ausgestattet. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
In weiteren Kellerräumen ist die Haustechnik untergebracht. Zwei Garagen schließen dort an.
Lassen Sie sich inspirieren und genießen Sie den Weitblick bei einem kühlen Glas Wein auf der Terrasse, mit Blick auf den Haardtrand.

EG:
Diele und Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad, separates WC, Treppenhaus in das Obergeschoss
OG: Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
KG:
Abstellraum, WC, Haustechnik, Hobbyraum mit Indoor-Pool und Gartenzugang, zwei weitere Hobbyräume, Heizungskeller, Tankraum, Geräteraum, zwei Garagen.

Lage:
Bornheim liegt wenige Kilometer vom Ostrand des Pfälzerwalds in den hügeligen Ausläufern des pfälzischen Weinbaugebiets naher der Deutschen Weinstraße. Westlich der Gemeinde breitet sich die Stadt Landau aus, östlich bestimmt die überwiegend als Grasland genutzte Niederung des etwa 3 km südlich an Bornheim vorbeifließenden Flüsschens Queich die nun flache Landschaft der Oberrheinischen Tiefebene. Durch die Gemeinde selbst fließt der Hofgraben, der etwa 15 km unterhalb von links in den Lingenfelder Altrhein mündet, eine alte Flussschlinge des Oberrheins.
Angrenzende Orte sind außer Landau im Uhrzeigersinn Essingen und Offenbach an der Queich.
Quelle: Wikipedia

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Selling commission   4,76 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Heating - Oil
Solar - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   25/06/2019
Energy Performance: 165,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1970

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Jeanette Waldhoff - REMAX in Neustadt
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