Villa - Kauf - Kirchzarten

Die schöne Immobilie EG Diese traumhafte Villa wurde im Jahr 1929 auf einem großzügigen Grundstück von 1.217 qm² erbaut. Das Grundstück bietet Ihnen jede Menge Platz und eine Flora, welche teilweise vor neugierigen Blicken schützt. Bereits der Eingangsbereich auf das Grundstück zeigt die Einmaligkeit der Villa auf. Imponierend und mit Filigranarbeit wurde das Gebäude errichtet. Feinste Holzarbeiten zeigen sich an der Eingangstüre. Das Erdgeschoss bietet Ihnen alleine eine stolze Wohnfläche von ca. 129,50 qm², und verteilt sich über die Diele (ca. 13 qm²), das Esszimmer (ca. 20 qm²), Küche (10,50 qm²), Wintergarten (ca. 34,50 qm²), Wc, sowie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 50 m². Im Jahr 1966 erfolgte im Erdgeschoss der schöne Anbau (Wintergarten), welcher durch großzügige Fenster besticht und somit für ausreichend Tageslicht sorgt. Für gemütliche Stunden sorgt der im Wintergarten befindliche Kamin, welcher in einer bautechnisch interessanten Absenkung errichtet wurde. Obergeschoss: Über eine elegante Treppe im Dielenbereich des Erdgeschoss, gelangen Sie in das überliegende Obergeschoß. Dort befinden sich drei wundervolle Zimmer, welche insgesamt ca. 58 qm² aufweisen. Das grösste Zimmer (ca. 21 qm²) bietet Ihnen direkten Zugang zur Loggia, welche durch Ihre bauzeitliche Unverändertheit brilliert und Richtung Osten ausgerichtet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss weißt einen tadellosen Zustand auf und ist perfekt in das Obergeschoß integriert worden (siehe Foto). Der Zugang zur Dusche ist modern und bodeneben eingebaut. Im Flur befindet sich ein integrierter Wandschrank, welcher Ihnen Platz bietet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss, welche Ihnen stolze 35 qm² (ca.) bietet und Ihnen, neben der unglaublichen Sicht (Bergblick), Ruhe und Entspannung gewährleistet. Dachgeschoss Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, welcher ca. 8 qm² aufweist. Neben zwei Zimmern (ca. 8qm² und ca. 18 qm²) steht Ihnen eine Kammer zur Verfügung, welche 4,5 qm² hat. Aus den Fenstern hat man einen schönen Blick auf die naheliegende Natur und Umgebung. Des weiteren bietet der Dachraum noch Platz zum Unterstellen. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über eine Fläche von ca. 38,50 qm². Objekt: Villa / Rarität Grundstücksfläche: 1.217 qm² Baujahr: 1929 BJ Anbau:1966 Bauart: Mauerwerkkonstruktion Holzfachwerk Schindelbekleidung Verglasung:überwiegend bauzeitlich, Dachflächenfenster                 erneuert (Zweifach) ca. 1990. Dachdeckung: Biberschwanzdeckung, Dachstuhl ist gedämmt. Fußboden: überwiegend Parkett (Holz). Im UG Sollenhofer Platten und Fließenboden Bruttogeschossfl. ca. 475 m² Wohnfläche: ca. 284 qm²            Garten: Ja Stellplatz: ja, mehrere Keller: ja Sauna: ja                 Heizungsart: Ölzentralheizung (Erneuerung 2003) Energieausweis: In Vorbereitung Bezug:nach Absprache                 Mindestpreis /Startpreis: Euro 1.389.000 ,-€            Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. D.h. der Höchstbietende erhält den Kaufzuschlag. Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % des notariellen Kaufpreises.