Villa - Kauf - Ostrach


***LUXURIÖSE VILLA ALS WOHN-GESCHÄFTSHAUS NUTZBAR***

Ostrach, DE
ID: 350631019-175
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
559,50
Grundstück m²
1.359
Nutzfläche m²
90,90
Baujahr
1994
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
3
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Die Gemeinde Ostrach liegt im nördlichen Bodenseeeinzugsgebiet. Ostrach hat ca. 6.750 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, egal ob Fachgeschäfte oder Discounter. Ebenso gibt es vor Ort einen
Kindergarten. Schulen und Ärzte sind fussläufig zu erreichen. Den Bodensee, Sigmaringen oder Ravensburg erreicht man in ca. 25 - 30 Minuten. Bad Saulgau ist 10 Fahrminuten entfernt. Ostrach ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Immobilie:
In einer beliebten Wohnlage in Ostrach liegt diese Villa mit einem Walmdach auf einem großzügigen 1.359 qm großen Grundstück. Der Garten ist mit Rasen belegt und beinhaltet 9 Bäume, welche über 40 m hoch und 8 Bäume, welche ca. 8 m hoch sind. Die Terrasse, der Pavillonplatz und der eigene Grillplatz, sowie die Balkone sind nicht einsehbar. Hier kann man seine Freizeit in gewünschter Privatsphäre geniessen. Es handelt sich hier um ein Anwesen mit Liebe zum Detail. Fühlen Sie sich wie im Urlaub, lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf. Genießen Sie die Natur und die Ruhe im Garten. Das Zwitschern der Vögel und das Wiegen der Bäume wird Sie in eine wundervollen entspannte Stimmung bringen.
Das Herausstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt darin, dass man einen Teil privat bewohnen kann und den anderen
Teil z.B. als Praxis nutzen kann.

Ausstattung:
Die Immobilie lässt in Sachen Ausstattung keine Wünsche offen. Die Villa bietet sehr viel Platz und der individuellen Nutzung sind fast keine Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen ist ein architektonisches Meisterstück, welches mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde. Es gibt eine hauseigene Bar mit Kamin, einen Wellnessbereich, sowie weitere Räumlichkeiten zur Erholung und zum Genuss der Freizeit. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die gemütlichen Sitzecken und Eckbankgruppen, laden dazu ein mit der Familie, Freunden oder Geschhäftspartnern gemeinsam schöne Stunden zu verbringen.

GARTENGESCHOSS:
- separate, voll ausgestattete Wohnküche, angrenzend daran ein Speiseraum
- Hauswirtschaftsraum
- grosser Eckbankbereich mit Holz ausgestattet
- Kaminraum, Sauna und WC mit Waschbecken
- grosser Wohn/Essbereich mit Zugang zum grossen Wintergarten und von hier aus Zugang zum Gartenbereich.
- Kellerraum
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine- und Wäschetrockner
- grosses Kaminzimmer mit Barbereich und angrenzend daran Saunabereich
- Gäste-WC mit Waschbecken

ERDGESCHOSS:
- die Galerie sowie der Treppenbereich verströmen italienisches Flair. Ein Highlight ist der Treppenaufgang, welcher mit einem kunstschmiedernen Geländer punktet.
- Dielenbereich
- Gäste-WC mit Waschbecken
- zwei Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zur grossen Südloggia
- Büroraum mit Zugang zur grossen Südloggia
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
- Eingangsbereich von der Altshauserstrasse mit Fenstern mit Bleiglasverzierung

OBERGESCHOSS:
- sonnenverwöhnte Galerie
- Ankleide
- Küche
- Arbeits-/Gäste-Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- master-bedroom mit Zugang zur grossen Loggia
- luxuriöses, grosses Tageslichtbadezimmer, hier haben Sie 2 Waschbecken und Unterbauschränke im italienischen Design , ein Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Ebenso gibt es eine bodentiefe Duschkabine, Bidet sowie ein durch eine Glaswand abgetrenntes WC mit Waschbecken

Durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten und die Lage des Objekts ist eine (Teil-)Nutzung als Praxis oder Ähnliches durchaus denkbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Garage und ein Stellplatz
- Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen des OG
- teilweise Kassettendecken in Eichenholz
- das Entree sowie der Treppenbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- die Bäder und Gäste WC`s sind gefliest
- die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, teilweise Sprossenholzfenster, teilweise auch Fenster mit Bleiglasverzierungen
- Vollwärmeschutz durch die Bauweise mit Bimssteinen
- Heizung: Fussbodenheizung /Peletts
- Gartenanlage mit neun über 40 Meter hohen Bäumen sowie acht weitere Bäume mit ca. 8m Höhe
- Steinzeuggrillplatz mit 8 Sitzplätzen
- 2 Gartenhäuser als Werkstatt und als Abstellplatz für Gartengeräte und Maschinen
- Gartenhaus halb rund
- kunstschmiedernes Geländer am Aufgang

Angaben nach EnEV
28,9 kWh(m2.a)
Die Villa ist nach Absprache beziehbar. Die gesamten Nebenkosten betragen ca. 700,- Euro monatlich.

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über einen Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Villa
Holzpellets
Zentralheizung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Bergsicht
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   08/01/2019
Energieverbrauch/bedarf: 153,70 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Christina Bölli - REMAX in Überlingen
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88662  Überlingen, Deutschland

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