Villa - For Sale - Ostrach


***GROSSES ANWESEN MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN***

Ostrach, DE
ID: 350631019-175
Total Rooms:
9
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
559,50
Lot Size (m2)
1.359
Built Area (m²)
90,90
Year Built
1994
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
OPEN HOUSE/ SONNTAG 28. APRIL VON 14.00 - 16.00 UHR NACH VORHERIGER TELEFONISCHER ANMELDUNG
iCH FREUE MICH !!
Lage:
Die Gemeinde Ostrach liegt im nördlichen Bodenseeeinzugsgebiet. Ostrach hat ca. 6.750 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, egal ob Fachgeschäfte oder Discounter. Ebenso gibt es vor Ort einen
Kindergarten. Schulen und Ärzte sind fussläufig zu erreichen. Den Bodensee, Sigmaringen oder Ravensburg erreicht man in ca. 25 - 30 Minuten. Bad Saulgau ist 10 Fahrminuten entfernt. Ostrach ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.

Immobilie:
In einer beliebten Wohnlage in Ostrach liegt diese Villa mit einem Walmdach auf einem großzügigen 1.359 qm großen Grundstück. Der Garten ist mit Rasen belegt und beinhaltet 9 Bäume, welche über 40 m hoch und 8 Bäume, welche ca. 8 m hoch sind. Die Terrasse, der Pavillonplatz und der eigene Grillplatz, sowie die Balkone sind nicht einsehbar. Hier kann man seine Freizeit in gewünschter Privatsphäre geniessen. Es handelt sich hier um ein Anwesen mit Liebe zum Detail. Fühlen Sie sich wie im Urlaub, lassen Sie Ihren Gedanken freien Lauf. Genießen Sie die Natur und die Ruhe im Garten. Das Zwitschern der Vögel und das Wiegen der Bäume wird Sie in eine wundervollen entspannte Stimmung bringen.
Das Herausstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt darin, dass man einen Teil privat bewohnen kann und den anderen
Teil z.B. als Praxis nutzen kann.Ebenso kann die Nutzung als Gästehaus angedacht werden.

Ausstattung:
Die Immobilie lässt in Sachen Ausstattung keine Wünsche offen. Die Villa bietet sehr viel Platz und der individuellen Nutzung sind fast keine Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen ist ein architektonisches Meisterstück, welches mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde. Es gibt eine hauseigene Bar mit Kamin, einen Wellnessbereich, sowie weitere Räumlichkeiten zur Erholung und zum Genuss der Freizeit. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die gemütlichen Sitzecken und Eckbankgruppen, laden dazu ein mit der Familie, Freunden oder Geschhäftspartnern gemeinsam schöne Stunden zu verbringen.

GARTENGESCHOSS:
- separate, voll ausgestattete Wohnküche, angrenzend daran ein Speiseraum
- Hauswirtschaftsraum
- grosser Eckbankbereich mit Holz ausgestattet
- Kaminraum, Sauna und WC mit Waschbecken
- grosser Wohn/Essbereich mit Zugang zum grossen Wintergarten und von hier aus Zugang zum Gartenbereich.
- Kellerraum
- Technikraum
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine- und Wäschetrockner
- grosses Kaminzimmer mit Barbereich und angrenzend daran Saunabereich
- Gäste-WC mit Waschbecken

ERDGESCHOSS:
- die Galerie sowie der Treppenbereich verströmen italienisches Flair. Ein Highlight ist der Treppenaufgang, welcher mit einem kunstschmiedernen Geländer punktet.
- Dielenbereich
- Gäste-WC mit Waschbecken
- zwei Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zur grossen Südloggia
- Büroraum mit Zugang zur grossen Südloggia
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
- Eingangsbereich von der Altshauserstrasse mit Fenstern mit Bleiglasverzierung

OBERGESCHOSS:
- sonnenverwöhnte Galerie
- Ankleide
- Küche
- Arbeits-/Gäste-Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- master-bedroom mit Zugang zur grossen Loggia
- luxuriöses, grosses Tageslichtbadezimmer, hier haben Sie 2 Waschbecken und Unterbauschränke im italienischen Design , ein Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Ebenso gibt es eine bodentiefe Duschkabine, Bidet sowie ein durch eine Glaswand abgetrenntes WC mit Waschbecken

Durch die optimale Aufteilung der Räumlichkeiten und die Lage des Objekts ist eine (Teil-)Nutzung als Praxis oder Ähnliches durchaus denkbar.Ebenso besteht die Möglichkeit die DG-Wohnung und den Eingangsbereich und den EG-Anteil abzutrennen und seperat zu nutzen oder evtl. zu vermieten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Garage und ein Stellplatz
- Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen des OG
- teilweise Kassettendecken in Eichenholz
- das Entree sowie der Treppenbereich sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- die Bäder und Gäste WC`s sind gefliest
- die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, teilweise Sprossenholzfenster, teilweise auch Fenster mit Bleiglasverzierungen
- Vollwärmeschutz durch die Bauweise mit Bimssteinen
- Heizung: Fussbodenheizung /Peletts
- Gartenanlage mit neun über 40 Meter hohen Bäumen sowie acht weitere Bäume mit ca. 8m Höhe
- Steinzeuggrillplatz mit 8 Sitzplätzen
- 2 Gartenhäuser als Werkstatt und als Abstellplatz für Gartengeräte und Maschinen
- Gartenhaus halb rund
- kunstschmiedernes Geländer am Aufgang

Angaben nach EnEV
28,9 kWh(m2.a)
Die Villa ist nach Absprache beziehbar. Die gesamten Nebenkosten betragen ca. 700,- Euro monatlich.

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über einen Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.
Selling commission   3,57 %  

Features

Villa
Basement
Pets allowed
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Eat-in Kitchen
Fire Place
Underfloor heating
Good reachable traffic
View - Mountain
Central Heating
Pellets

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   08/01/2019
Energy Performance: 153,70 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Christina Bölli - REMAX in Überlingen
Christina Bölli
Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Christina Bölli

REMAX in Überlingen

Mühlenstrasse 38
88662  Überlingen, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare