Condo/Apartment - For Sale - Ansbach


Exklusive Galeriewohnung mit Dachterrasse in begehrter Wohnlage

Ansbach, Germany
ID: 4936-EH
Total Rooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
98
Year Built
1981

Floor Level
1
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
98
Deutsch
Disclaimer:
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Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 1981 erstellten Mehrfamilienhaus im ersten Stock. Die Wohnung wurde fachmännisch 2016 komplett Grund- und kernsaniert, inkl. der Strom- und Wasserleitungen und neuen Fenstern. Für das besondere Wohnerlebnis sorgt die offene Galerie, die Sie über die elegante Treppe mit Edelstahlgeländer erreichen. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, auf der es sich herrlich entspannen läßt. Darüberhinaus gehören zur Wohnung auch noch 2 Balkone mit Süd- und Ostausrichtung und niedrigschwelligen Türen. Das moderne Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der offene Wohn-Essbereich wirkt einladend und elegant und führt Sie direkt zur Galerie und zum größeren von den beiden Balkonen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum kleineren Balkon. Auch das Kinderzimmer wirkt hell und freundlich. Für mehr Licht sorgen auch die Glastüren zum Bad und zur Küche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Waschmaschine ist im Abstellraum gleich am Eingang untergebracht. Dieser könnte aber auch, wenn gewünscht, zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden, die Anschlüsse dazu sind vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.07.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Endenergieverbrauch beträgt 109,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Community Description

Das gepflegte 6-Parteienhaus liegt im beliebten Rügländer Viertel im Norden von Ansbach in zurückversetzter und deshalb ruhiger Lage. Schulen, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Brückencenter ist ca.15 Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Ansbach und der Wald, z. B. für Spaziergänge, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Durch den öffentlichen Nahverkehr, z.B. die S-Bahn nach Nürnberg, sind Sie perfekt angebunden. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Community Description

Das gepflegte 6-Parteienhaus liegt im beliebten Rügländer Viertel im Norden von Ansbach in zurückversetzter und deshalb ruhiger Lage. Schulen, Ärzte, Apotheken, Bushaltestelle und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Brückencenter ist ca.15 Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Ansbach und der Wald, z. B. für Spaziergänge, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Durch den öffentlichen Nahverkehr, z.B. die S-Bahn nach Nürnberg, sind Sie perfekt angebunden. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Features Description

Immobilie jetzt online besichtigen:
https://ogulo.de/5508/4936-EH

Gehobene Ausstattung im Einzelnen:

- Kernsaniert 2016
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
- Dreifach - Schallschutzverglasung im Schlaf-, Kinder und
Wohnzimmer
- Neues Dachflächenfenster mit Rollo und Regensensor
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Hochwertige Zimmertüren/Glastüren
- Edelstahl-Treppengeländer
- Galerie mit Dachterrasse
- Bad mit beidseitig benutzbarer Badewanne und Dusche
- Heizung 2014 erneuert
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäscheraum
- West- und Ostbalkon
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche und Badmöbel...
Features Description

Immobilie jetzt online besichtigen:
https://ogulo.de/5508/4936-EH

Gehobene Ausstattung im Einzelnen:

- Kernsaniert 2016
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
- Dreifach - Schallschutzverglasung im Schlaf-, Kinder und
Wohnzimmer
- Neues Dachflächenfenster mit Rollo und Regensensor
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Hochwertige Zimmertüren/Glastüren
- Edelstahl-Treppengeländer
- Galerie mit Dachterrasse
- Bad mit beidseitig benutzbarer Badewanne und Dusche
- Heizung 2014 erneuert
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäscheraum
- West- und Ostbalkon
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche und Badmöbel zzgl. 8.000 € Ablöse
Features Description

Immobilie jetzt online besichtigen:
https://ogulo.de/5508/4936-EH

Gehobene Ausstattung im Einzelnen:

- Kernsaniert 2016
- Kunststoffisolierglasfenster 2-fach verglast
- Dreifach - Schallschutzverglasung im Schlaf-, Kinder und
Wohnzimmer
- Neues Dachflächenfenster mit Rollo und Regensensor
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Hochwertige Zimmertüren/Glastüren
- Edelstahl-Treppengeländer
- Galerie mit Dachterrasse
- Bad mit beidseitig benutzbarer Badewanne und Dusche
- Heizung 2014 erneuert
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäscheraum
- West- und Ostbalkon
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche und Badmöbel zzgl. 8.000 € Ablöse
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen:
https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen:
https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html
Selling commission   3,57 %  

Features

Renovated
Kitchen/Dinette
Underfloor heating
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   31/07/2028
Rating Value109
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1981

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Elfriede Hilpert - _RE/MAX Ansbach
Elfriede Hilpert

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