Condo/Apartment - For Sale - Bad Kreuznach


Top Investment - 3 Zimmer - modern - Terrasse & Garten zentral in Bad Kreuznach

Bad Kreuznach, DE
SALE AGREED
ID: 350391001-1121
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
84
Year Built
1960
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
4
Floor Level
Ground floor
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
84
Deutsch
Disclaimer:
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Ich suche schon eine ganze Weile nach einer Wohnung als Kapitalanlage, die sich auch in Zukunft immer gut weiter vermieten lässt. Die Eckdaten überzeugen mich: guter Standort und Infrastruktur, in Bad Kreuznach, Baujahr ca. 1960, 2009 komplett saniert und ein Kaufpreis von umgerechnet rund 2.603 € pro m² Wohnfläche.

Hier habe ich genau das Richtige gefunden. Eine schöne Fassade gepflegt und modern. Die Wohnung hat eine Größe die vielseitig nutzbar ist und der Grundriss ist optimal geschnitten, 3 Zimmer, offene Küche mit Kochinsel. Besondere Pluspunkte sind für mich die Terrasse und der Garten, einfach perfekt!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und die Größe ist mit 83,75 m² einfach prima. 3 Zimmer bieten Vielseitigkeit und der Wohnraum ist groß genug für eine großzügige Sitzecke plus Essbereich. Sehr schön finde ich die Ausstattung des Bades mit einer Badewanne und zeitlosem Design. Also die perfekte Wohnung - genau das was immer gesucht wird!!!

Ein Stellplatz kann dazu gemietet werden auch dazu und es gibt Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradraum im Keller.

Meine Suche hat sich gelohnt, gespannt auf diese Wohnung? Hier geht es zur virtuellen Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1309043

Community Description

Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit mehr als 150.000 Einwohnern.

Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen 41, 48 und 428 zu erreichen. Die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz durchgeführt. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Regionalbuslinien in die nähere Umgebung.

In Bad Kreuznach finden sich neben mehreren Grundschulen, Schulen aller drei weiterführenden Schularten sowie berufsvorbereitende oder -begleitende Schulen wie z. B. Berufsfachschulen, Berufsoberfachschulen und Technikerschulen. 2 Krankenhäuser und zahlreiche Fachärzte decken die medizinische Versorgung ab.
Community Description

Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit mehr als 150.000 Einwohnern.

Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen 41, 48 und 428 zu erreichen. Die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz durchgeführt. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Regionalbuslinien in die nähere Umgebung.

In Bad Kreuznach finden sich neben mehreren Grundschulen, Schulen aller drei weiterführenden Schularten sowie berufsvorbereitende oder -begleitende Schulen wie z. B. Berufsfachschulen, Berufsoberfachschulen und Technikerschulen. 2 Krankenhäuser und zahlreiche Fachärzte decken die medizinische Versorgung ab.
Features Description

Eigentumswohnung
Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse, Garten
Stellplatz
Kellerraum
Fahrradkeller
Wasch- Trockenraum

Komplett Sanierung 2009

Der Energieausweis ist angefordert.
Features Description

Eigentumswohnung
Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse, Garten
Stellplatz
Kellerraum
Fahrradkeller
Wasch- Trockenraum

Komplett Sanierung 2009

Der Energieausweis ist angefordert.
Miscellaneous Description

Aktuelle Miete:
580,00 € Kaltmiete + 215,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 55,00 € Stellplatz = 850,00 € Warmmiete

Hausgeld: 248,85 € / Monat
davon umlegbar: 205,00 €

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasser- und Stromleitungsrecht) für Stadtwerke Bad Kreuznach
Miscellaneous Description

Aktuelle Miete:
580,00 € Kaltmiete + 215,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 55,00 € Stellplatz = 850,00 € Warmmiete

Hausgeld: 248,85 € / Monat
davon umlegbar: 205,00 €

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasser- und Stromleitungsrecht) für Stadtwerke Bad Kreuznach
Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
248,85 €  Monthly

Features

Basement
Garden
Parking
Terrace/Deck
Lift/Elevator
Underfloor heating
Central Heating
Gas - Heating
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Jannis Albrecht - RE/MAX Makler Kontor Peltzer-Immobilien GmbH
Jannis Albrecht
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Jannis Albrecht

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Rheinkai 18
18

55411  Bingen, Germany

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