Condo/Apartment - For Sale - Baden-Baden


3-Zimmerwohnung in Baden-Baden / Sandweier - inkl. Tiefgaragenstellplatz und Lagerraum

Baden-Baden, Sandweier
Date Available: 01/08/2019
ID: 351401001-68
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
65,51
Lot Size (m2)
659
Built Area (m²)
22,23
Year Built
2001

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden / Sandweier
Hochwertige Bausubstanz - ruhige Lage - Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und Hauswirtschaftsraum inklusive!

Zusammenfassung:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche 65,51 m², bestehend aus Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Kammer
- Nutzfläche: 22,23 m², bestehend aus Kellerraum (8,5 m²), Tiefgargenstellplatz
- Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden
- für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet
- der Wirtschaftsplan weißt eine monatliche Hausgeldvorauszahlung von 276,- Euro aus
- darin enthalten sind Vorauszahlungen für Rücklagen von 38,. Euro / Monat

Beschreibung:
Wohnung:
Die geräumige Dachwohnung ist hervorragend geschnitten. Sie verfügt über einen wohlgestalteten Wohn- und Essbereich mit Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Nebenzimmer/Kinderzimmer, eine Küche, ein geräumiges Bad und eine separate Vorratskammer.
Das Bad verfügt über zwei separate Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche!

Gebäude:
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde 2001 errichtet und befindet ist in einem Topzustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum. In einem Gemeinschaftsraum können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich einer privilegierten und ruhigen Lage. Sandweier bietet eine liebevolle dörfliche Struktur und ein gutbürgerliches solides Umfeld. Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn zu erreichen.

Besonderheiten / Highlights:
- die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden
- die Wände sind frisch gestrichen, Steckdosen wurden gereinigt bzw. erneuert
- geräumige Dachwohnung mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- das Mehrfamilienhaus liegt besonders verkehrsgünstig und in einer privilegierten Lage

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 20.01.2010
Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienklasse: im Energieausweis nicht angegeben
Baujahr Gebäude: 2001

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr RE/MAX Team
Selling commission   3,57 %  
Maintenance Fee
276 €  Monthly

Features

Art Nouveau
Balcony
Garage Detached
Underground Parking
Good reachable traffic
View - Mountain
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   20/01/2010
Energy Performance: 61,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
Jürgen Keller
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76530  Baden-Baden, Germany

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