Wohnung - Kauf - Badenweiler


Luxuswohnung in einzigartiger Lage im schönen Badenweiler!

Badenweiler, DE
ID: 350941022-25
Zimmer
4
Gesamtfläche m²
133
Grundstück m²
1.055
Nutzfläche m²
7,54
Baujahr
1963

Anz. Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Objekt:

Die ursprünglich in 1963 als Praxisgebäude errichtete Villa wurde in den jahren 2005/2006 im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum (nur 3 Einheiten), vollständig umgebaut und komplett saniert.

Zum verkauf kommt die Wohnung im Obergschoss mit etwa 133 m² hochwertig ausgestatter Wohnfläche und grosszügiger Raumaufteilung.
Von der Diele nach Süden ein Abstellraum (ggfl. begehbarer Kleiderschrank) und das Schlafzimmer mit integriertem Duschbad.
Nach Norden zwei weitere Zimmer (eines davon mit vorgelagertem balkon und Burgblick) dazwischen liegend befindet sich ein modern ausgestattetes Badezimmer .

Nach Westen der Wohn/Essbereich mit der raumuntergliederten, abgeschlossenen Küche und Balkon.

Gebäude- und Freifläche: 1.055 m²

Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Speicher (Nr.1), Garten (Nr.1), Stellplatz im Carport (Nr.1 siehe Fotos) und dem Keller (Nr.1).

Ausstattung:

Im Zuge des Umbaus und der Sanierung entstanden neuwertige Einheiten von absolut repräsentativem Charakter.
Die technische Sanierung umfasste die Isolierung und Neueindeckung des Daches, den Einbau von Fenstern mit thermopaner Verglasung mit elektrischen Rolläden, bzw. elektrischen Sonnenschutzjalousien, der Elektro-, swie der Sanitärinstallation.

Die Wohnung ist durchgehend mit Massivparkettboden (Kirchtonfarben) ausgestattet, die Wände und Decken sind mit Feinputz verkleidet.

Im Eingangsbereich ist eine Einbaugarderobe realisiert.

Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten topmodern ausgestattet: das Wannenbad verfügt über einen Acryldoppelwaschtisch, Duschabtrennung, Wanne, Wc und Bidet.

Das vom Schlafzimmer zugängliche Duschbad ist mit spanischem Marmor ansprechend gestaltet.
Da freundlich helle Schlafzimmer besticht durch einen französischen Balkon.

Im Verkaufspreis enthalten ist die absolut hochwertige Einbauküche, deren Arbeitsbereich und die Arbeitsplatte in spanischem Marmor gehalten.

Das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer ist zusätzlich mit einem edlen Kaminofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt.


Aussenanlage:

Das Anwesen empfängt seine Besucher mit seinen gepflegten und ansprechenden Aussenanlagen,
Die private Zufahrtsstrasse ist mit hellen Pflasterverbundsteinen befestigt,
der alte Baumbestand wird durch Stauden, Sträucher und Schilfpflanzen ergänzt, kleine Granitstehlen schaffen eine lockere Untergliederung von Zugangswegen und Grünbereich.

Der zugeordnete Gartenanteil ist mit Rasensaat pflegeleicht angelegt.

Der Garten (absolut ruhig) lädt zum Entspannen und Beisammensein ein.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 133,74 m² Wohnfläche
ca. 7,54 m² Kellerraum

Bezug: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Miete: derzeit Euro 1.613,- (warm) / Euro 1.380,- (Kalt)

Besichtigung bitte telefonisch vereinbaren

Wir weisen Sie drauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Lagebeschreibung

Badenweiler liegt nicht nur malerisch, sondern dazu auch noch klimatisch äusserst günstig.
Dort wo der Schwarzwald sich sanft in die Rheinebene hinabsenkt, gewinnt die Kur- und Erholungsoase auf einem Ausläufer in 450 m Höhe ihre exponierte Lage.
Grün bewaldete Hänge bilden die eindrucksvolle Kulisse.Das liebliche Markgräflerland liegt badenweiler zu Füssen. Das milde und sonnenreiche Klima und die faszinierende Vegetation verwöhnen Kurgast, Urlauber und Bewohner Badenweilers.
Charakteristisch der Anbau edler Weine.

Freiburg und Basel, die bekannten grosszentren der Region, sind jeweils nur 40 km (ca.) nah und durch die gute Verkerhsanbindung leicht erreichbar.
Ein Katzensprung nach frankreich- in nur 10-15 Minuten sind Sie ims chönen Elsass.

Das Verkaufsobjekt in erhabener Lage Badenweilers ist über eine eigene Zufahrt (mit Schranke) von der Kandener Strasse her erschlossen und liegt absolut ruhig.

Badenweiler bietet Ihnen tolle Restaurants.
Alles was Sie zum täglichen leben brauchen (z.B. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) befidnet sich im malerischen Ort.
Lagebeschreibung

Badenweiler liegt nicht nur malerisch, sondern dazu auch noch klimatisch äusserst günstig.
Dort wo der Schwarzwald sich sanft in die Rheinebene hinabsenkt, gewinnt die Kur- und Erholungsoase auf einem Ausläufer in 450 m Höhe ihre exponierte Lage.
Grün bewaldete Hänge bilden die eindrucksvolle Kulisse.Das liebliche Markgräflerland liegt badenweiler zu Füssen. Das milde und sonnenreiche Klima und die faszinierende Vegetation verwöhnen Kurgast, Urlauber und Bewohner Badenweilers.
Charakteristisch der Anbau edler Weine.

Freiburg und Basel, die bekannten grosszentren der Region, sind jeweils nur 40 km (ca.) nah und durch die gute Verkerhsanbindung leicht erreichbar.
Ein Katzensprung nach frankreich- in nur 10-15 Minuten sind Sie ims chönen Elsass.

Das Verkaufsobjekt in erhabener Lage Badenweilers ist über eine eigene Zufahrt (mit Schranke) von der Kandener Strasse her erschlossen und liegt absolut ruhig.

Badenweiler bietet Ihnen tolle Restaurants.
Alles was Sie zum täglichen leben brauchen (z.B. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) befidnet sich im malerischen Ort.
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Carport
Garten
Moderner Stil
Keller
Einbauküche
Kamin
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Waldnähe

Energieausweis

Empfohlen
Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf: 92,00 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Jörg Waldkirch - REMAX in Müllheim
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