Condo/Apartment - For Sale - Berlin


Mittendrin in Mitte: trendige 3-Zimmer-Wohnung, vermietet

Berlin, Mitte
SALE AGREED
Date Available: 31/08/2021
ID: 320531014-25
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
98
Year Built
1984

Num. of Floors:
25
Floor Level
1 - 20
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Wer hierher zieht, weiß, was Lebensqualität und echter Komfort in einer Großstadt bedeuten. Er hat nicht nur Durchblick, sondern auch Weitblick. Denn von der 11.Etage dieses Wohnhochhauses an der Leipziger Straße aus schauen Sie über das Häusermeer der ganzen Stadt zum Dom, zum Fernsehturm und zum Axel Springer-Verlag.

Aber nicht nur von oben zeigt sich die perfekte Lage dieser Wohnung. Direkt vor der Haustür stellen Sie fest, wie schön es ist, kurze Wege zu haben. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rossmann), Geschäfte, Apotheke, Ärztehaus, Fitnessstudio, Restaurants und Kitas sind zu Fuß erreichbar. Das Auswärtige Amt oder der Gendarmenmarkt befinden sich um die Ecke. Wer ein Auto benötigt, findet Anwohnerparkplätze in ausreichender Anzahl vor Ort.

Die gut geschnittene, komfortable und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ist mittendrin in Mitte. Die Wohnung befindet sich in einem der seltenen Wohn-Hochhäuser der Stadt. In Berlin gibt es nur acht Stück davon, aufgereiht an der Leipziger Straße, die den Spittelmarkt mit dem Leipziger Platz verbindet. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohngegend grün und ruhig, da das Gebäude etwas abseits zur Straße nach hinten ausgerichtet ist.

Drei bespiegelte Aufzügen bringen die Bewohner nach oben. Auf 98 qm Wohnfläche befinden sich drei Zimmer, der Eingangsbereich, zwei Bäder (Dusche und Badewanne), zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine gut ausgestattete, freundliche und geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Neben der Küche gibt es einen praktischen Haushaltsraum. Die Wohnung verfügt über zwei lang gestreckte, umlaufende Balkone. Die Balkone können von Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche aus betreten werden. Der längere von beiden ist nach nordwestlicher Richtung zum Hof hin ausgerichtet. Hier kann man von mittags bis abends die Sonne genießen.

Das gesamte Haus ist videoüberwacht und hat einen freundlichen 24 Stunden-Concierge-Service in der gläsernen Lobby des Eingangsbereichs. Wer oft verreist, weiß seine Wohnung hier sicher und betreut. Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum auf der Etage. Daneben gibt es in jedem Stockwerk jeweils einen Fahrradraum.

Aus allen diesen Komponenten ergibt sich ein qualitativ sehr hochwertiges, bequemes, ruhiges und sicheres Wohngefühl im Herzen der Stadt. Die Zusammensetzung von Mieter und Eigentümern im Gebäude ist homogen und harmonisch. Unter den Bewohnern finden sich Diplomaten, Politiker oder Geschäftsleute, die eine zentrale und repräsentative Adresse benötigen.

Geeignet ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Familien oder Senioren, die ihr Leben mittelfristig planen und gestalten wollen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Auch für Kapitalanleger kommt sie daher in Frage. Die Wohnung wurde von den Eigentümern 2006 komplett renoviert und auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Aus der ursprünglich 4-Zi-Wohnung wurden eine großzügige 3-Zi-Wohnung gemacht. Dank der flexiblen Grundrisse und der Stahlskelettbauweise lassen sich Wohnungswände leicht versetzen. Der Gebäudekomplex aus den achtziger Jahren ist dadurch hochmodern und bedient den Trend zur größtmöglichen Flexiblität.
Merkmale:
Einbauküche
zwei Bäder
Einbauschränke
zwei Balkone
Zentralheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Video-Sicherung
24-Stunden-Concierge-Service

Der wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Nah-/Fernwärme.







Community Description

Fußläufig zum Auswärtigen Amt
3 Geh-Min. bis Friedrichstraße
5 Geh-Min. bis Gendarmenmarkt
10 Geh-Min. bis Unter den Linden
U2 (Hausvogteiplatz) in direkter Nachbarschaft
10 Geh-Min. bis U6 am Check Point Charlie

Die Leipziger Straße in Berlin verbindet den Leipziger Platz mit dem Spittelmarkt.
Die Bebauung der Leipziger Straße ist im Zweiten Weltkrieg zu großen Teilen zerstört worden.
Ab 1969 wurde die Leipziger Straße im Rahmen der Neugestaltung der Berliner Innenstadt zwischen Spittelmarkt und Charlottenstraße neu angelegt.

Beidseitig entstanden von 1969 bis 1982 unter Beseitigung der wenigen erhaltenen Altbauten vielgeschossige Wohnbauten, in deren Erdgeschossbereich Geschäfte einzogen. Während die Nordseite mit langgezogenen 14-geschossigen Gebäuderiegeln bebaut wurde, entstanden auf der Südseite acht paarweise angeordnete 23- bis 25-geschossige Wohnhochhäuser.

Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung plant, für die Leipziger Straße wieder eine Straßenbahnstrecke einzurichten, die vom Alexanderplatz kommend über den Potsdamer Platz zunächst bis zum Kulturforum führen soll. Langfristig ist der Bau einer weiteren U-Bahnstrecke im Straßenverlauf geplant.

Die Leipziger Straße gehört zu einem Pilotprojekt für eine schrittweise Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h auf Berliner Hauptstraßen.
Community Description

Fußläufig zum Auswärtigen Amt
3 Geh-Min. bis Friedrichstraße
5 Geh-Min. bis Gendarmenmarkt
10 Geh-Min. bis Unter den Linden
U2 (Hausvogteiplatz) in direkter Nachbarschaft
10 Geh-Min. bis U6 am Check Point Charlie

Die Leipziger Straße in Berlin verbindet den Leipziger Platz mit dem Spittelmarkt.
Die Bebauung der Leipziger Straße ist im Zweiten Weltkrieg zu großen Teilen zerstört worden.
Ab 1969 wurde die Leipziger Straße im Rahmen der Neugestaltung der Berliner Innenstadt zwischen Spittelmarkt und Charlottenstraße neu angelegt.

Beidseitig entstanden von 1969 bis 1982 unter Beseitigung der wenigen erhaltenen Altbauten vielgeschossige Wohnbauten, in deren Erdgeschossbereich Geschäfte einzogen. Während die Nordseite mit langgezogenen 14-geschossigen Gebäuderiegeln bebaut wurde, entstanden auf der Südseite acht paarweise angeordnete 23- bis 25-geschossige Wohnhochhäuser.

Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung plant, für die Leipziger Straße wieder eine Straßenbahnstrecke einzurichten, die vom Alexanderplatz kommend über den Potsdamer Platz zunächst bis zum Kulturforum führen soll. Langfristig ist der Bau einer weiteren U-Bahnstrecke im Straßenverlauf geplant.

Die Leipziger Straße gehört zu einem Pilotprojekt für eine schrittweise Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h auf Berliner Hauptstraßen.
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de


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Selling commission   7,14 %  
Maintenance Fee
365 €  Monthly

Features

Balcony
District Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   22/10/2028
Energy Performance: 57,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Sabine Schlue - REMAX in Königstein
Sabine Schlue
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Sabine Schlue

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Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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