Condo/Apartment - For Sale - Berlin


Verfügbare Altbauwohnung am Viktoriapark 2 Zimmer

Katzbachstr. 15 - Berlin, Germany
ID: 863-TB
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
54
Year Built
1920

Floor Level
2
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
54
Deutsch
Disclaimer:
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Das Wohnhaus in der Katzbachstraße 15 wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet.Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade.Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden. Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen. Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird Bewohner freundlich gestaltet. Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität vorgesehen:
Sanierung der Fassadenschäden mit anschließendem Neuanstrich, Bestandsbalkone werden malermässig überarbeitet. Überarbeitung und farbliche Neugestaltung des Treppenhauses, historische Holzbauteile werden berarbeitet. Anbau einer außenliegenden Aufzugsanlagean der Rückseite des Hauses (vorbehaltlichBaugenehmigung). Neugestaltung des Innenhofes, Anbau von Balkonen vom 1. OG bis zum 4. OG im Innenhofbereich. Erneuerung des Klingeltableaus. Verlegung von Kokos- oder Sisalläufern im Treppenhaus. Erneuerung der Briefkastenanlage unter Putz.
Community Description

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland!Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten,sowie buntesten Bezirke Berlins.In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigstenFeste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“.Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“,„Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“.Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläreLandschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonumentauf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebietin Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zuFuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Parkam Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zumPotsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantsund Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und fürein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nurwenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhofist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zweiHaltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder amPotsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.
Community Description

Der Stadtteil Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. Rund um die Katzbachstraße gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf.„Kreuzberger Nächte sind lang“ – Dieses Lied kennt man wohl in ganz Deutschland!Und auch heute noch ist Kreuzberg einer der begehrtesten und kulturell anspruchsvollsten,sowie buntesten Bezirke Berlins.In Kreuzberg finden die schönsten Umzüge und interessantesten und vielseitigstenFeste Berlins statt, wie der „Karneval der Kulturen“ oder am Maifeiertag das „Myfest“.Auch kulturell hat Kreuzberg einiges zu bieten. So gibt es das „lange Kunstwochenende“,„Art Kreuzberg“ oder auch die „Kiezwoche am Kreuzberg“.Die Katzbachstraße liegt direkt am Viktoriapark. Der Viktoriapark ist eine spektakuläreLandschaftsinszenierung, welche hervorragend zu dem Nationalmonumentauf dem Kreuzberg passt. Vor gut 100 Jahren war der Viktoriapark das einzige Erholungsgebietin Kreuzberg, heute gibt es zahlreiche Alternativen. So erreicht man zuFuß, innerhalb von 5 min. den Flaschenhalspark, durch den man direkt in den Parkam Gleisdreieck gelangt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zumPotsdamer Platz, auf dem es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurantsund Kinos gibt. Die Gegend ist somit auch ideal zum Radfahren geeignet und fürein Picknick am Wochenende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nurwenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhofist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zweiHaltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder amPotsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.
Features Description

Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Für die Leerstands Wohnungen im Objekt, also auch für die hier angebotene Wohnung, sind seitens des Verkäufers keine baulichen Maßnahmen vorgesehen, um den künftigen Erwerbern die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen einzuräumen.

Diese 2 Zimmer-Wohneinheit sowie eine weitere 3...
Features Description

Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Für die Leerstands Wohnungen im Objekt, also auch für die hier angebotene Wohnung, sind seitens des Verkäufers keine baulichen Maßnahmen vorgesehen, um den künftigen Erwerbern die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen einzuräumen.

Diese 2 Zimmer-Wohneinheit sowie eine weitere 3 Zimmer-Wohneinheit werden zum 01.08.2019 bezugsfrei!!! Bitte fragen Sie bei uns an!

Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 100,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
Features Description

Die meisten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit überwiegend Parkett-, Dielen- oder Laminatfußböden. Die Fenster im Gebäude bestehen teilweise aus Holz, welches dem Objekt einen historischen Charme verleiht und teilweise aus Kunststoff mit ISO-Verglasung. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert. Für die Leerstands Wohnungen im Objekt, also auch für die hier angebotene Wohnung, sind seitens des Verkäufers keine baulichen Maßnahmen vorgesehen, um den künftigen Erwerbern die Möglichkeit der Modernisierung entsprechend den persönlichen Vorstellungen einzuräumen.

Diese 2 Zimmer-Wohneinheit sowie eine weitere 3 Zimmer-Wohneinheit werden zum 01.08.2019 bezugsfrei!!! Bitte fragen Sie bei uns an!

Daten zum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1920
Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2028
Endenergiebedarf: 100,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Gas
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Weitere Angebote finden Sie unter

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Selling commission   7,14 %  

Features

Needs to be redeveloped
Lift/Elevator
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/12/2028
Energy Performance: 100,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1920

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Torsten Buße - RE/MAX Best Immobilien Berlin
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