Condo/Apartment - For Sale - Berlin


Attraktive Altbauwohnung Nähe Grazer Platz

Rubensstraße - Berlin, Steglitz
ID: 847-DW
Total Rooms:
1
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
46
Year Built
1907

Floor Level
3
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
46
Deutsch
Disclaimer:
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Die hier angebotene ca. 46 m² große, vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Der viergeschossige Altbau wurde ursprünglich 1907 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung besticht durch die im Altbau bekannten Deckenhöhen von hier 3,70 m. Der Mieter hat sich im Wohnzimmer ein Hochbett als Schlafebene eingebaut, wodurch die Höhe des Raumes sehr geschickt genutzt wird.

Das Haus wurde in den Jahren 1952/53 in Ziegelbauweise teilweise wiederaufgebaut. Durch die offene Bauweise zum rechten Grundstücksnachbarn, ist eine großzügige, optimal belichtete Hofsituation entstanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die sehr gepflegte Wohnung ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 1.12.2018: 311,60 €

Aufteilung des Hausgeldes:
umlagefähige Kosten: 90,82 €
nicht umlagefähige Ausgaben: 49,98 € + 21,75 € Instandhaltungsrücklage = 71,73 €

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen erstellt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.
Community Description

Berlin-Friedenau ist ein Ortsteil Schönebergs. Hier gibt es viel Grün, Straßen und Plätze, die zum Flanieren einladen. So sind es bis zum Grazer Platz mit der 1903 erbauten evangelische Nathanael-Kirche nur knapp 100 Meter.
Die Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Angebot an Gastronomie lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Die Einkaufssituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der Schloßstraße/Rheinstraße befindet sich eine der beliebtesten Einkaufsmeilen des Berliner Südwestens in unmittelbarer Laufweite.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Bis zum S-Bahnhof Friedenau sind es 550 Meter, in fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien. Die nächste U-Bahnstation (Walther-Schreiber-Platz) ist 1.300 Meter entfernt.
Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur Stadtautobahn vom direkten Anschluss an den Berliner Ring.

Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien sehr attraktiv.
Community Description

Berlin-Friedenau ist ein Ortsteil Schönebergs. Hier gibt es viel Grün, Straßen und Plätze, die zum Flanieren einladen. So sind es bis zum Grazer Platz mit der 1903 erbauten evangelische Nathanael-Kirche nur knapp 100 Meter.
Die Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Angebot an Gastronomie lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Die Einkaufssituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der Schloßstraße/Rheinstraße befindet sich eine der beliebtesten Einkaufsmeilen des Berliner Südwestens in unmittelbarer Laufweite.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Bis zum S-Bahnhof Friedenau sind es 550 Meter, in fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien. Die nächste U-Bahnstation (Walther-Schreiber-Platz) ist 1.300 Meter entfernt.
Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur Stadtautobahn vom direkten Anschluss an den Berliner Ring.

Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien sehr attraktiv.
Features Description

Zustand der Wohnung:
- sehr gepflegt
- Küche und Bad sind aus den 70ern

Böden:
- das Bad ist gefliest
- in Flur, Küche und Wohnzimmer hat der Mieter einen Kork-Fußboden verlegt (darunter befindet sich wohl Estrich)

Heizung und Warmwasser:
- 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer in der Küche (Einbau ca. 2017).
- in Bad, Küche und Wohn-/Schlafzimmer befinden sich Heizkörper

Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten Ende der 90er Jahre wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und Sockel
-...
Features Description

Zustand der Wohnung:
- sehr gepflegt
- Küche und Bad sind aus den 70ern

Böden:
- das Bad ist gefliest
- in Flur, Küche und Wohnzimmer hat der Mieter einen Kork-Fußboden verlegt (darunter befindet sich wohl Estrich)

Heizung und Warmwasser:
- 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer in der Küche (Einbau ca. 2017).
- in Bad, Küche und Wohn-/Schlafzimmer befinden sich Heizkörper

Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten Ende der 90er Jahre wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und Sockel
- Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre
- Erneuerung der elektrischen Steigeleitungen
- Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage
- Aufarbeitung der Treppenhäuser und Verlegung von Kokosläufern
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1907, E, Verbrauchsausweis, 153 KWh/(m²*a)
Features Description

Zustand der Wohnung:
- sehr gepflegt
- Küche und Bad sind aus den 70ern

Böden:
- das Bad ist gefliest
- in Flur, Küche und Wohnzimmer hat der Mieter einen Kork-Fußboden verlegt (darunter befindet sich wohl Estrich)

Heizung und Warmwasser:
- 2017 wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer in der Küche (Einbau ca. 2017).
- in Bad, Küche und Wohn-/Schlafzimmer befinden sich Heizkörper

Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten Ende der 90er Jahre wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Fassadensanierung mit Wiederherstellung der Stuckelemente und Sockel
- Erneuerung der Be- und Entwässerungsrohre
- Erneuerung der elektrischen Steigeleitungen
- Austausch der Einfachfenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbau einer zentralen Klingel- und Gegensprechanlage
- Aufarbeitung der Treppenhäuser und Verlegung von Kokosläufern
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Neuverkleidung und Verfliesung der Balkone

Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1907, E, Verbrauchsausweis, 153 KWh/(m²*a)
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Miscellaneous Description

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Selling commission   7,14 %  

Features

Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   18/01/2028
Rating Value153
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Wissen - RE/MAX Best Immobilien Berlin
Daniel Wissen
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Buckower Damm 230
12349  Berlin, Germany

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