Condo/Apartment - For Sale - Berlin


vermietetes Appartement in gepflegter Wohnanlage

Marienfelder Allee - Berlin, Tempelhof
ID: 900-DW
Total Rooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
41
Year Built
1968

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
41
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Appartement in einer gepflegten Wohnanlage.

Die hier angebotene, vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten, gepflegten Wohnkomplexes und bietet sich als Kapitalanlage (ca. 3,6 % Rendite) an. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 41 m².
Eine Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Wannenbad sind vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine große, nach Westen ausgerichtete Fensterfront mit anschließendem Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Es handelt sich um Erbbaupacht mit einer Restlaufzeit von 48 Jahren (bis 2067). Es entstehen keine Kosten (kein Erbbauzins zu entrichten).
Community Description

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Grünen in Berlin-Marienfelde, im südlichen Teil von Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe direkt fußläufig erreichbar. Ein Lidl befindet sich auf der anderen Seite der sehr großzügigen Wohnanlage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Potsdamer Platz!
Über die B101 erreichen Sie schnell den Berliner Ring.
Community Description

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Grünen in Berlin-Marienfelde, im südlichen Teil von Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe direkt fußläufig erreichbar. Ein Lidl befindet sich auf der anderen Seite der sehr großzügigen Wohnanlage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Potsdamer Platz!
Über die B101 erreichen Sie schnell den Berliner Ring.
Features Description

Fenster:
- einfach verglast (1968)

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest

Renovierungen:
- neue Balkontür (Kunststoff - 3-fach verglast) vor ca. drei Jahren

Die Wohnung ist seit vier Jahren gut vermietet. Der junge Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Die monatlichen nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen betragen aktuell ca. 56,- €.

Die Renditebetrachtung stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Features Description

Fenster:
- einfach verglast (1968)

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest

Renovierungen:
- neue Balkontür (Kunststoff - 3-fach verglast) vor ca. drei Jahren

Die Wohnung ist seit vier Jahren gut vermietet. Der junge Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Die monatlichen nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen betragen aktuell ca. 56,- €.

Die Renditebetrachtung stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Features Description

Fenster:
- einfach verglast (1968)

Bodenbeläge:
- Wohnzimmer: Laminat
- Küche und Bad: gefliest

Renovierungen:
- neue Balkontür (Kunststoff - 3-fach verglast) vor ca. drei Jahren

Die Wohnung ist seit vier Jahren gut vermietet. Der junge Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Die monatlichen nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen betragen aktuell ca. 56,- €.

Die Renditebetrachtung stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Miscellaneous Description

Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:
Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Miscellaneous Description

Steigen Sie in ein florierendes bereits zum Teil vermietetes Kapitalanlageobjekt ein:
Lassen sie sich von uns die Vorteile einer Immobilie als Anlageobjekt aufzeigen. Wer in eine Immobilie als Anlage investiert verspricht sich langfristig steigende Mieteinnahmen und einen stabilen Erhalt des Wertes.
Die gute Infrastruktur und der stetige Wachstum in der Region sprechen dafür, dass Ihre Anlageimmobilie auch in Zukunft für potentielle Mieter sehr interessant sein wird. Gleiches gilt für die Faktoren wie Wirtschaftskraft und Arbeitsmarkt in der Region und Hauptstadtnähe.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Selling commission   3,57 %  

Features

Gas Heating
Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/07/2026
Energy Performance: 105,70 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1968

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Wissen - RE/MAX Best Immobilien Berlin
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Buckower Damm 230
12349  Berlin, Germany

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