Condo/Apartment - For Sale - Chemnitz


Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem Denkmalschutzobjekt im Chemitzer Lutherviertel

Chemnitz, Germany
ID: PJ440
Total Rooms:
2
Bedrooms:
1
Bathrooms
1
Total SqM
35
Year Built
1930

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
35
Deutsch
Disclaimer:
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Bei dem imposanten Ensemble handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt im Sinne des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen, § 2.
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohneigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 4.945,58 m2. Auf fünf Etagen entstehen 73 Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 37 bis ca. 124 m2 Wohnfläche, ideal für Singles, Paare und Familien.

Folgende Wohnungen sind geplant:
41 Zweiraumwohnungen (35,02 m2 bis 61,78 m2)
16 Dreiraumwohnungen (68,10 m2 bis 84,65 m2)
15 Vierraumwohnungen (98,99 m2 bis 106,19 m2)
1 Fünfraumwohnung (124,52 m2)

Fertigstellung:
geplante Bezugsfertigkeit 1. Bauabschnitt 31.12.2020
2. Bauabschnitt 30.03.2021
3. Bauabschnitt 30.06.2021
geplante Gesamtfertigstellung: 31.12.2021
Community Description

Das Denkmalsanierungsobjekt befindet sich inmitten der aufstrebenden sächsischen Metropole Chemnitz östlich des Zentrums der Stadt, innerhalb der charakteristischen Karree-Struktur.
Das Projekt: umfassende Sanierung und Modernisierung von 9 Mehrfamilienhäusern (um 1930 erbaut) im Außen- und Innenbereich.

Bei unserem Objekt handelt es sich um eine imposan- te Wohnanlage in klassischer Karree-Struktur, welche in den 30er Jahren des 19. Jahrhunderts erbaut wur- de. Die Anlage besteht aus 9 Häusern und steht unter Denkmalschutz.
Community Description

Das Denkmalsanierungsobjekt befindet sich inmitten der aufstrebenden sächsischen Metropole Chemnitz östlich des Zentrums der Stadt, innerhalb der charakteristischen Karree-Struktur.
Das Projekt: umfassende Sanierung und Modernisierung von 9 Mehrfamilienhäusern (um 1930 erbaut) im Außen- und Innenbereich.

Bei unserem Objekt handelt es sich um eine imposan- te Wohnanlage in klassischer Karree-Struktur, welche in den 30er Jahren des 19. Jahrhunderts erbaut wur- de. Die Anlage besteht aus 9 Häusern und steht unter Denkmalschutz.
Features Description

Das Ensemble wird mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl rekonstruiert, modernisiert sowie ökono- misch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Features Description

Das Ensemble wird mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl rekonstruiert, modernisiert sowie ökono- misch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Features Description

Das Ensemble wird mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl rekonstruiert, modernisiert sowie ökono- misch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Miscellaneous Description

Gerne übersenden wir Ihnen ausführliches Prospektmaterial und die aktuellen Preislisten!

Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen
Instandhaltungsrücklage: monatlich 0,40 €/m2
Mietnebenkosten je Wohnung mtl.: WEG-Verwaltung 20,00 € zzgl. USt = 23,80 €, SE-Verwaltung: 15,00 € zzgl. USt = 17,85 €, MP-Verwaltung
5,00 € zzgl. USt = 5,95 €
Abschreibung: 8 Jahre x 9 % und 4 Jahre x 7 % des Sanierungs- aufwandes gem. § 7i EstG; 50 Jahre x 2 % der Altbausubstanz
Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
Miscellaneous Description

Gerne übersenden wir Ihnen ausführliches Prospektmaterial und die aktuellen Preislisten!

Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 % des Kaufpreises zzgl. Bauzeitzinsen
Instandhaltungsrücklage: monatlich 0,40 €/m2
Mietnebenkosten je Wohnung mtl.: WEG-Verwaltung 20,00 € zzgl. USt = 23,80 €, SE-Verwaltung: 15,00 € zzgl. USt = 17,85 €, MP-Verwaltung
5,00 € zzgl. USt = 5,95 €
Abschreibung: 8 Jahre x 9 % und 4 Jahre x 7 % des Sanierungs- aufwandes gem. § 7i EstG; 50 Jahre x 2 % der Altbausubstanz
Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG

Features

Renovated
Lift/Elevator
Underfloor heating
Heating
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Managing Agent
Peter Jarosch - RE/MAX in Bad Tölz
Peter Jarosch

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Peter Jarosch

RE/MAX in Bad Tölz

Lenggrieser Straße 36 1/2
83646  Bad Tölz, Germany

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