Condo/Apartment - For Sale - Crailsheim


In CR-Jagstheim: Sehr moderne, großzügige 3-Zi.-Wohnung mit EBK in einem 5-Familienhaus

Crailsheim, DE
ID: 350091019-439
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
80
Lot Size (m2)
933

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese hier angebotene, im Jahr 2013 komplett modernisierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage, in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind verteilt auf EG, OG und DG.

Die ca. 80 qm große, ideal aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Dieses Objekt wird Ihnen gefallen, wenn Sie eine großzügige und SEHR MODERNE Wohnung mit toller Aussicht suchen…!

Die Wohnung und ist wie folgt aufgeteilt:

- Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 34 m²) ist Treffpunkt der gesamten Familie und stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie gesellige Spiele-Abende verbringen oder im Winter die behagliche Wärme mit einem guten Buch und einem Glas Wein genießen. Der geräumige Kochbereich, derzeit eingerichtet mit einer modernen Einbauküche (sie ist im Kaufpreis inkludiert, allerdings ohne Elektrogeräte), bietet jede Menge Platz. Der sich anschließende, offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern hat einen guten Lichteinfall und wirkt sehr freundlich und einladend. Wirklich erwähnenswert ist der Weitblick ins Grüne, der einem hier geboten wird…! Die Rasenfläche und der alte Baumbestand hinter der Wohnanlage wirken beruhigend und entspannend.

Durch einen Flur Ideal abgetrennt vom Wohnbereich befindet sich der Schlafbereich:
- Das Elterrnschlafzimmer (ca. 14,87m²)
- Kinderzimmer
- Das Tageslichtbad mit großer Dusche, Eckbadewanne, Handtuchtrockner, WC und WB
- Gäste-WC mit WM-Anschluß, WC UND WB

Erwähnenswert ist wirklich der mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Innenausbau. Alles wirkt sehr modern und einladend und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus.

Folgende Renovierungen wurden laut Angaben des Eigentümers bereits durchgeführt:
- 1995 Komplette Elektroinstallation und Stromkasten sind erneuert worden
- 1997 Neue Heizanlage
- 2000 Neue Haustür aus Aluminium
- 2010 Das Dach wurde erneuert
- 2010 Die Isolierung der Außenwänden mit bis zu 160mm Isolierplatten und neuer Fassadenanstrich sind erfolgt
- 2012 Das Treppenhaus ist renoviert worden
- 2013 Komplette Modernisierung der Wohnung inkl. neue EBK
- 2013 Einbau des Balkons mit Geländer aus Edelstahl und Sicherheitsglas.

Wenn Sie STADTNAH und doch umgeben von jeder Menge GRÜN wohnen möchten, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen. Sagen Sie Ihrem Vermieter ADIEU und schaffen Sie EIGENTUM, denn die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach!!

Wenn Sie als Kapitalanleger investieren wollen, ist dieses Angebot auch sehr vorteilhaft, denn die Lage und die MODERNE, großzügige Aufteilung garantieren eine hohe Mieternachfrage.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!

Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin…!

LAGEBESCHREIBUNG

Umgeben von weitläufigen Grünflächen präsentiert sich Jagstheim als attraktive Wohngegend für alle Altersstufen. Hier trifft man sich noch mit Nachbarn zum Plausch auf der Straße oder unternimmt Spaziergänge in den Wald. Der unweit gelegene Degenbachsee und die Sporthalle bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an.

Haltestellen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Ärzte, Bank und Kindergarten. Besonders erwähnenswert für Familien mit Kindern sind die kurzen Wege für die Kleineren.

Die Stadt Crailsheim ist z.B. über die Bundesstraße 290 in ca. 10 Minuten zu erreichen und hat beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Miscellaneous Description

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr Gebäude 1920, Sanierung 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Miscellaneous Description

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr Gebäude 1920, Sanierung 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Selling commission   4,76 %  

Features

Art Nouveau
Renovated
Eat-in Kitchen
Central Heating

Energy Efficiency

Certificate Date:   04/09/2019
Energy Performance: 103,40 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Heizöl, Stückholz Baujahr Wärmeerzeuger 1997

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Mihaela Breckner - REMAX in Crailsheim
Mihaela Breckner
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Mihaela Breckner

REMAX in Crailsheim

Horaffenstraße 2
74564  Crailsheim, Germany

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