Condo/Apartment - For Sale - Düsseldorf


Für Kapitalanleger: Moderne 4 R. Stadtwohnung in Pempelfort

Düsseldorf, Germany
ID: 06-UH-252
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
144
Year Built
2011

Floor Level
2
Toilet Rooms:
1
Living SqM:
144
Deutsch
Disclaimer:
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Das Objekt liegt in einem modernen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen aus dem Baujahr 2011.
Der hohe Baustandard zeigt sich auch im Energieausweis. Der Energiebedarfswert beträgt nur 71,0 kWh/(m2 x a). Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, so dass Sie die Wohnung sowohl barrierefrei über den Fahrstuhl wie auch über die Treppe erreichen können.
Die Wohnfläche mit 144,71 m² setzen sich zusammen aus 9 Räumen und 2 Balkonen. Die Wohnung ist praktisch zweigeteilt.
Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ist mit 66,55 m² der größe Raum. Vom Wohnbereich erreichen Sie auch die Loggia. Im nachgeleigerten Wohnbereich liegen drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und ein Abstellraum.
Community Description

Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel, es ist alles vorhanden. Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger nur ca. 15 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage. Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.
Community Description

Das Objekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel, es ist alles vorhanden. Zur City mit Königsallee und Altstadt benötigt der Fußgänger nur ca. 15 Minuten.

Das umfangreiche Angebot an unmittelbar zugänglichen, öffentlichen Verkehrsmitteln ist mehr als komfortabel und sichert schnelle Wege zu Schulen, City, Bahnhof und Flughafen.

Der Stadtteil Pempelfort verkörpert Urbanität in optimaler Form: facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage. Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.
Features Description

Die Wohnung wirkt nicht nur wegen der Wohnfläche von rd. 145 m² großzügig, sondern auch aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Die Fußbodenheizung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme betrieben. In drei Zimmern gibt es einen Anschluss an die Klimaanlage. Neben einer Badewanne im Bad gibt es eine Dusche im Gäste WC. Der gesamte Wohnbereich hat einen einheitlichen Bodenbelag aus hochwertigem Parkett. Sowohl energetisch als auch vom Ausstattungsstandard erfüllt die Wohnung die aktuellen Wohnansprüche.
Features Description

Die Wohnung wirkt nicht nur wegen der Wohnfläche von rd. 145 m² großzügig, sondern auch aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Die Fußbodenheizung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme betrieben. In drei Zimmern gibt es einen Anschluss an die Klimaanlage. Neben einer Badewanne im Bad gibt es eine Dusche im Gäste WC. Der gesamte Wohnbereich hat einen einheitlichen Bodenbelag aus hochwertigem Parkett. Sowohl energetisch als auch vom Ausstattungsstandard erfüllt die Wohnung die aktuellen Wohnansprüche.
Miscellaneous Description

Die Wohnung ist nur an Kapitalanleger zu verkaufen, da der Eigentümer die Wohnung nach Verkauf weiter als Mieter bewohnen möchte.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfswert: 71 kWh/ (m²xa)
Energieausweis gültig bis: 10.05.2021
Miscellaneous Description

Die Wohnung ist nur an Kapitalanleger zu verkaufen, da der Eigentümer die Wohnung nach Verkauf weiter als Mieter bewohnen möchte.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfswert: 71 kWh/ (m²xa)
Energieausweis gültig bis: 10.05.2021
Selling commission   3,57 %  

Features

Lift/Elevator
CATV/cable
Heating - District
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Managing Agent
Ulrich Höh - RE/MAX Immobilienkontor Neuss
Ulrich Höh
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Ulrich Höh

RE/MAX Immobilienkontor Neuss

Floßhafenstr. 6
41460  Neuss, Germany

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