Condo/Apartment - For Sale - Dußlingen


Ein Traum von einer Dachgeschosswohnung . . .

Dußlingen, DE
ID: 350831001-346
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
131
Year Built
1995
Parking Spaces
1
Deutsch
Disclaimer:
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Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in exzellenter Ortsrandlage von Dußlingen befindet sich in einem 3-Familienhaus und entstand 1995 durch Aufstockung eines 1972 erbauten Flachdachbungalows. Die Lage des 933 m² großen am Ortsrand gelegenen Grundstücks ist phantastisch und bietet neben den angrenzenden Wiesen auch wunderschöne Ausblicke bis zur Schwäbischen Alb.
Die Wohnfläche der ca. 132 m² großen Wohnung verteilt sich auf nur 4 Zimmer, so dass ein großzügiges Wohnen möglich ist. Zur Wohnung gehören neben der Einbauküche diverse Einbaumöbel. Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Als Heizung dient eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Heizkörpern; der Heizkessel stammt aus 1989, der Brenner wurde jüngst erneuert. 4 Batterietanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen dienen der Ölbevorratung. Die Fenster wurden als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden bzw. mit teilweise elektrischen Jalousien im Wohnzimmer ausgeführt. Das Dachgeschoss ist 20 cm stark gedämmt. Weitere Ausstattungsdetails sind:
Naturholztüren in Eiche hell, Parkettböden im Wohn-/Essbereich, Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Fliesenbeläge im Bad sowie in einem der Kinderzimmer; das Tageslichtbad ist zeitgemäß mit Badewanne, Duschwanne, Waschbecken, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet;

Eingebettet zwischen dem nördlichen Steinlachtal, dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet „Rammert“ liegt Dußlingen inmitten einer idyllischen Landschaft. Der circa 5.800 Einwohner große Ort im Süden des Landkreises Tübingen zeichnet sich dabei nicht nur durch seine ansprechende Umgebung aus. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen sowie die gute Anbindung nach Rottenburg und Mössingen machen Dußlingen zu einem Teil eines ausgesprochen attraktiven Wohnumfeldes.

Direkt vor Ort befindet sich ein Bahnhof der Zollernalbbahn, die zwischen Tübingen und Sigmaringen verkehrt. Über dieser Strecke gelangt man in gerade einmal 7 Minuten zum Tübinger Bahnhof, wo weiter Anschluss in Richtung Stuttgart besteht. Zur anderen Seite erstreckt sich der Verlauf der Zollernalbbahn über Mössingen bis nach Sigmaringen. Zwei Buslinien mit denen man unter anderem nach Tübingen und Hechingen gelangt, ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt in Dußlingen. Aber auch die Möglichkeit wahlweise Schulen in Gomaringen, Mössingen und Tübingen zu besuchen, ist durch die gute Anbindung problemlos gewährleistet. Schon ab dem ersten vollendeten Lebensjahr und bis zum Abschluss an einer weiterführenden Schule, bietet Dußlingen flexible Ganztagesangebote: Ein optimales Netz an Elementarerziehungsangeboten.

Wir können Ihnen auch die beiden weiteren Wohnungen zum Kauf anbieten.

Wohnung EG mit ca. 157 m² Wohnfläche, Garage
Wohnung HG mit ca. 99 m² Wohnfläche, Stellplatz
Selling commission   4,76 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Energy Performance: 110,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Hans-Peter Vögele - REMAX in Tübingen
Hans-Peter Vögele
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Hans-Peter Vögele

REMAX in Tübingen

Lange Gasse 40
72070  Tübingen, Germany

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