Condo/Apartment - For Sale - Germering


Sonnige 3-Zimmer-ETW mit Balkon in ruhiger Lage Neugermerings

Germering, Germany
Date Available: 01/04/2020
ID: HB2246
Total Rooms:
3
Bedrooms:
2
Bathrooms
1
Total SqM
70
Year Built
1963

Toilet Rooms:
1
Living SqM:
70
Deutsch
Disclaimer:
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Die vorteilhaft geschnittene, freundliche Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele/Flur, Abstellraum und einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzüge, aber mit ruhigen Mitbewohnern.

Vom Balkon aus bzw. durch die Fenster des Wohn- und Kinderzimmers haben Sie bei schönem Wetter einen wunderbaren Blick bis zu den Alpen und auf ein großes Feld. Draussen in der Abendsonne sitzend, lässt sich so ein anstrengender Arbeitstag gemütlich ausklingen.

Die Wohnfläche beträgt gerundet ca. 70,5 qm und verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Räume:

Wohnzimmer: ca. 21 qm
Schlafzimmer: ca. 15 qm
Kinderzimmer: ca. 12 qm
Bad: ca. 3 qm
Küche: ca. 10 qm
Diele/Flur: ca. 8 qm
Balkon: ca. 4,5 qm (in Wfl. zu einem Drittel angerechnet = 1,5 qm)

Hinzu kommen noch ca. 1 qm für die Abstell- oder Speisekammer in der Wohnung und gut 8 qm für den Abstellraum im Keller als sog. zusätzliche Nutzfläche. Wohn-/Nutzfläche zusammen: ca. 80 qm.

Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung mit der separaten Küche ist die Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet, da das Wohn- und die beiden Schlafzimmer jeweils von einem Mitbewohner genutzt werden können.Angaben im

Energieausweis: gültig bis 21.02.2027, Hauptenergieträger: Erdgas E, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 106,1 kWh/(m*m*a), Energieklasse: D; Baujahr Gebäude: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Community Description

Neugermering ist ein Ortsteil im Osten Germerings und westlich der Landeshauptstadt München gelegen. Die Stadt mit rund 41.000 Einwohnern verfügt über eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz rund um München: So ist die Auffahrt zur A99 nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A99 wiederum erreicht man schnell die A96 nach Lindau und die A8 nach Augsburg/Stuttgart sowie die A9 nach Ingolstadt/Nürnberg (einschließlich Flughafen München). Deshalb dürfte die hier angebotene Wohnung auch sehr gut für Berufspendler geeignet sein.

Andererseits besteht über den S-Bahnhof Harthaus, der rund 750m entfernt liegt und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, eine gute Anbindung an den ÖPNV im Großraum München. Der Bahnhof wird von der S-Bahnlinie 8 zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München bedient. Die Innenstadt Münchens lässt sich somit in weniger als einer halben Stunde erreichen.

Neugermering ist als ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung und damit kinderfreundlich zu beschreiben. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt die Wohnanlage über Spielplätze.

In Germering gibt es weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schularten: Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule, Fachoberschule) sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
Community Description

Neugermering ist ein Ortsteil im Osten Germerings und westlich der Landeshauptstadt München gelegen. Die Stadt mit rund 41.000 Einwohnern verfügt über eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz rund um München: So ist die Auffahrt zur A99 nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A99 wiederum erreicht man schnell die A96 nach Lindau und die A8 nach Augsburg/Stuttgart sowie die A9 nach Ingolstadt/Nürnberg (einschließlich Flughafen München). Deshalb dürfte die hier angebotene Wohnung auch sehr gut für Berufspendler geeignet sein.

Andererseits besteht über den S-Bahnhof Harthaus, der rund 750m entfernt liegt und in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, eine gute Anbindung an den ÖPNV im Großraum München. Der Bahnhof wird von der S-Bahnlinie 8 zwischen Herrsching am Ammersee und dem Flughafen München bedient. Die Innenstadt Münchens lässt sich somit in weniger als einer halben Stunde erreichen.

Neugermering ist als ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhausbebauung und damit kinderfreundlich zu beschreiben. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem verfügt die Wohnanlage über Spielplätze.

In Germering gibt es weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und alle Schularten: Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule, Fachoberschule) sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
Features Description

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich renoviert (Bad, Böden, Einbauküche).

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Laminatboden in Ahornparkettoptik im Wohn- und den beiden Schlafzimmern

- Neues Bad (renoviert 2014) mit Badewannendusche und Spritzschutz aus Glas

- Einbauküche (von 2014, NP 18.000 €; im Kaufpreis enthalten)

- Fliesen in Bad und Küche

- Neue Fenster/Balkontüre (2014)

- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- Weiterer Abstellraum im Keller/UG

- Sonniger, nicht einsehbarer Balkon mit Blick in die Ferne

- Kein Aufzug/Fahrstuhl vorhanden

- Wohngeld/Hausgeld/Verwalter/NK: ca. 191 p.M. (inkl....
Features Description

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich renoviert (Bad, Böden, Einbauküche).

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Laminatboden in Ahornparkettoptik im Wohn- und den beiden Schlafzimmern

- Neues Bad (renoviert 2014) mit Badewannendusche und Spritzschutz aus Glas

- Einbauküche (von 2014, NP 18.000 €; im Kaufpreis enthalten)

- Fliesen in Bad und Küche

- Neue Fenster/Balkontüre (2014)

- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- Weiterer Abstellraum im Keller/UG

- Sonniger, nicht einsehbarer Balkon mit Blick in die Ferne

- Kein Aufzug/Fahrstuhl vorhanden

- Wohngeld/Hausgeld/Verwalter/NK: ca. 191 p.M. (inkl. Rücklagenzuführung)

- zusätzlich GrSt: ca. 16 € p.M.; Strom: ca. 40 € p.M.

- Stell- bzw. Parkplatz: Mit dieser ETW wird kein Stell- oder Parkplatz angeboten. Rund um die Wohnanlage stehen jedoch ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Features Description

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich renoviert (Bad, Böden, Einbauküche).

Die Ausstattungsmerkmale im Detail:

- Laminatboden in Ahornparkettoptik im Wohn- und den beiden Schlafzimmern

- Neues Bad (renoviert 2014) mit Badewannendusche und Spritzschutz aus Glas

- Einbauküche (von 2014, NP 18.000 €; im Kaufpreis enthalten)

- Fliesen in Bad und Küche

- Neue Fenster/Balkontüre (2014)

- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- Weiterer Abstellraum im Keller/UG

- Sonniger, nicht einsehbarer Balkon mit Blick in die Ferne

- Kein Aufzug/Fahrstuhl vorhanden

- Wohngeld/Hausgeld/Verwalter/NK: ca. 191 p.M. (inkl. Rücklagenzuführung)

- zusätzlich GrSt: ca. 16 € p.M.; Strom: ca. 40 € p.M.

- Stell- bzw. Parkplatz: Mit dieser ETW wird kein Stell- oder Parkplatz angeboten. Rund um die Wohnanlage stehen jedoch ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Features

Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   21/02/2027
Energy Performance: 106,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Hendrick Bölter - RE/MAX BLUE CHIP
Hendrick Bölter
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Maximilianstraße 54
80538  Munich, Germany

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